在北京不是所有的房子，都能做房产抵押贷款！

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房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，比拟金融机构的信用贷款，房产抵押贷款在条件和额度上都有优势，并且利息更比信用贷款低不少。

只是办理贷款时比力麻烦。但房产抵押贷款，并不是你有房子就可以做抵押贷款的。



下面这10类房子，不能做抵押贷款：

1 公益用途房屋

按照有关规定，学校、幼儿园、病院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2 小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3 未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在名列前茅次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4 年龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5 未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6 部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7 文物庇护建筑

列入文物庇护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8 违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9 权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10 拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。也就是说，目前如果想享受银行低利息的房产抵押贷款，那就只能接受银行的条件：

有红本、可以在市面交易商品类住房（部分银行特殊政策开放，允许绿本房或是农民房办理抵押贷款）。

银行为了考虑客户后期的逾期风险，如果客户不还款，有权将客户抵押在银行的房产做拍卖处理。

而最安全、资金回笼最快的方法便是拍卖，能在市场上最流通的房产交易渠道的房产，便是商品房。

当然，也不能排除其他农商行或者小银行政策宽松，房产抵押业务接受绿本房抵押贷款。