泰国房产发展史之市场需求详解！

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描述：泰国房产可谓是房产投资行业的又一匹黑马，那么泰国房产是怎么做到的呢？感兴趣的网友们随这小编进来深入地扒一扒泰国房产发展史就清楚了，小编还会不才文中分享泰国房产发展史之市场需求给广大网友们参考哦！

自从2014年泰国对中国游客开放落地签，泰国旅游市场对中国自由行游客打开，泰国的购房市场热度已持续升温三年，加上中泰铁路正式动工开建，对泰国房产发展可谓是起到了巨大的鞭策作用!今日，小编就带网友们好好了解一下泰国房产发展史!








泰国房产发展史

泰国房产投资之揭秘曼谷房产十年发展史

泰国的核心是曼谷，曼谷的核心在素坤逸大道上。这样有不少天价楼盘，不免让人感觉这里的房价已经太高，可也有人认为，从整个泰国未来发展的角度来看，房地产的黄金期还在后面。

素坤逸(sukhumvit)大道，熟悉曼谷的都老掉牙似的提到这个被称为曼谷的“长安街”，该区域有着泰国的城市资源和配套，是属于寸土寸金的城市核心的黄金地带。

素坤逸(sukhumvit)区就如同纽约曼哈顿，北京长安街、国贸，香港的中环，上海的陆家嘴。该区域有着泰国*质的城市资源和配套，也是曼谷地价涨幅*的一个区域，平均地价涨8%，为密集的区域，地价涨幅达至15泰国房产投资20%。

如果回顾素坤逸(sukhumvit)十年前，该线路上少有大型的项目兴建，那时候Asok轻轨站将只有一个大型商场，只有罗宾逊素坤逸路。

沿着素坤逸路，该区域主要办公楼轻轨交汇处的21商场外没有很多有高层公寓。

但为了扩张泰国的旅游业，该区域不竭大量开发扩张，兴建豪华商业酒店等，而*早的Grand Millennium Sukhumvit就扎根于此，还有Sheraton，Grande Centre Point和The Westin Grande Sukhumvit等酒店的扩张，但那时候开始并不是很大。

五年后，随着Terminal21大型商场的兴建，该地区开始发生变化，罗宾逊素坤逸于2010年开始建设，并于2013年竣工。

罗宾逊素坤逸是线上为吸引外国商务人士办公的场所，从此，该区域的房产价格已经飙升到了15字头均价，出租率已达至85%，这对于曼谷来说，必定属于黄金的地段。

到了2018年，素坤逸路又发生了巨大变化。

仿佛 “ 泰国房价很贵 ”，这个心理暗影，是从2015年开始到至今已经三年了。因为随着泰国旅游业的兴旺，使得素坤逸地区的公寓开发量与日俱增，而Asok区域的开发项目已经饱和。

过去5年，开发量只有增加没有减少。甚职苄些地区的，可以看到很多二手的公寓正在改建为办事式的新公寓以及主要商业住宅，其中主要投资的是外国人，如中国、欧美投资客，香港，新加坡和日本。








泰国房产发展史

泰国房产发展史之市场需求，如下所示：

经济基础是决定城市发展的关键。曼谷是一个国际化的都市，泰国最发达的城市，这里世界500强云集，各行各业的高精尖人才汇聚此地，催生了多种需求，比如居住的需求。曼谷近几年公寓的平均入住率均保持在80%以上，仅仅中国华为一家公司进驻曼谷，就产生了5000套公寓的居住需求，行情可见一斑。

泰国养老市场需求渐增。再加上泰国养老签的人性化设置、较低的物价水平，越来越多的人从欧美、亚洲其他国家来到泰国开始本身长期居住的生活，2016年到曼谷的外籍人士增长了2.9%。





高租金回报，吸引投资客眼球。除此之外，曼谷公寓较高的租金回报遍及在6%-8%之间，吸引了很多投资客前来做房产投资。

供求关系决定商品价格。如此旺盛的需求态势，必然引发房价的上涨。2017年初，尼尔森报告预测2017年曼谷公寓地产项目价格最低上浮空间为6-7%，而最高上浮空间则为9-10%。但如今看来，这一数据明显低估了曼谷的房地产市场的强劲需求，2017年曼谷全年房价涨幅在12%以上。

本文小编主要给网友们介绍了泰国房产发展史之市场需求，这也是泰国房产发展迅猛的最大的原因，有需要的网友们可以参考一下!

bbb441624

sukhumvit是高密度中产的公寓集中地。不是CBD,不能把suhkumvit和美国曼哈顿，北京长安街比，曼谷的金融中心还是lumpini, chit lom,ratchadomari区。虽然我今天年四月也在suhkumvit的Asoke区买了公寓，不要误导读者。

wei450391168

并且曼谷的river side也是豪宅区。sukhumvit最多是中档或中上的公寓区。均价RMB35000-55000摆布