房地产中被严重低估的一角，未来投机者的伊甸园！立文为证

望月思真

近期，国家不竭调控加码，范围之广，力度之大是历史上空前的。

“住房不炒”成了如今的主流。

分析所有的政策法令，都无疑指向了一点——限制房产的流动性，使房产只有住宅属性，失去流通属性。



房屋本就是用来住的

大家都知道，房地产投资分析上有个“租金报告请示率”，而我国住宅的租金回报率不说世界最低也差不到哪去，一线、强二线城市的租金报告请示率只有1.5%摆布，租金回报率越低反映房价泡沫越大！

拿苏州为例，二室一厅的住宅均价200万摆布，装修以及各种税费交完差不多要230万。

这样的房子地段好的月租金最多也就5000元，一年房租净收入不到6万元，要差不多40年才能拿回本金。



将来用何种方式消化地产泡沫？

楼市如火的这些年，被炒高的都是纯住宅房价。而非住宅房产价格一直处于较低水平，也就是我们常说的公寓房。

非住宅房产有什么优点呢？

1、性价比高，一般单价是住宅的60%，如是loft双层公寓则有更大的空间优势；

2、具有流通属性和金融属性；

3、租金回报率高！



现代loft公寓

仍以苏州为例，二室一厅的loft公寓，均价65万摆布，加装修和各种税费75万。

同样地段好的公寓，二室一厅，月租金4000没什么问题，一年房租净收入接近5万元，差不多17年就可拿回本金。

没有对比就没有伤害，住宅房出租40年回本，公寓房出租17年回本，这是一个巨大的利润空间！

小编预测，未来房地产投机者必然围绕房租与非住宅房产展开激烈的比赛，在此立文为证！

jon777

小产权房优势很大！同一街区，市正房14000元一平，小产权房4800一平，租金几乎一样！

谣瑶

一看就是个卖公寓的

安之幸福

小编忽略了一个问题，公寓的产权只有四十年，到期后要续交的费用目前还不明确，商业水电单价也贵

517318447

不太想说什么。一点，不能上学和落户。住？房子不是住一点，就永远不要提什么租售比。绑缚的东西值钱。

hersueye

公寓的设计和住宅不一样，环境不咋样，吵还不安全。同样面积公寓租金价格低不少。

梦女孩

租金回报率是租售比吗？

带刺的雨

这房子流通起来你知道要交多少税吗

一（10）班

苏州哪里有65万两室一厅的公寓？在哪里？租金还能有四千的？

kytt

不炒，谁买