房地产要崩盘？数据正相反

宁冬冬

房地产成为中国人的核心资产，似乎是几千年来民族本性。今天，中国最富有的这些人，几乎祖辈都是农民，包罗各种“三代”们，基本祖上也都是农民或者地主出身，没办法，中国五千年农业国，带有先天浓厚的土地和房产情结。土地和房产就代表着归属和身份，甚至一种可以脱离虚无的存在，可以超越形式的本色。命运多舛的民族，心底里尽是对安靖和归属的巴望。

今天聊三个话题：
第一，国庆，房地产收成如何
第二，我们的几个小判断
第三，房地产只是调整，依然是支柱产业










国庆房地产收成如何？
一直以来，大量粉丝问我最多的问题就是，房价什么时候能涨？下一个风口在那里？
两年前的这个时候，即使930政策发布，大家依然为买房子抢破头，那时候我们也做出了房价要下跌的判断。那时候我们做出判断的依据就是房地产周期理论，也称库兹涅茨周期，或建筑业周期。










本年的930已过，大家已经开始筹备过冬的物资。
从一线的北京、上海、深圳，到二线的杭州，楼盘纷纷打折降价促销。就在昨天，杭州市人民政府下发《杭州市人民政府关于调整完善市区户口迁移政策的通知》，进一步放宽了投靠迁移政策和人才引进的政策，进一步加剧抢人大战，杭州的求生欲很强啊！
其实，一般的公众号粉丝伴侣们，理解房地产市场都是谈租金收益率、房价收入比、供求关系、人口红利等等，这并不稀奇，这在燕郊中介的伴侣圈里，每天都能看到，如果盖住他们的名字后面的电话号码和西装笔直的头像，你会以为这个人是经济学教授。
既然谈经济周期，我们就应该看一本书叫《逃不开的经济周期》，里有一张表格记录了全球房地产的总市值在全球GDP的平均占比。它表述的是，房地产的总市值占GDP比重，全球长期平均水平是260%，这是我们之前说过的，但知道这一数字的重点在于理解——从长期看，GDP在涨，房地产的总市值就涨，GDP涨得快，房价涨得就快！
比如说日本GDP从1990年代以来基本不涨，房价就不涨。
美国名义GDP过去十年年均增长率为3%，所以房价过去十年平均每年涨3%是比力合理的。










但是房地产也是有周期的，包罗一个扩张期和一个收缩期。扩张期时房价就要比名义GDP涨得快，收缩期的时候就比名义GDP涨得慢甚至下跌，一个完整的周期大致上涨的幅度跟名义GDP差不多，这就很合理。现在的中国，是房地产在收缩期叠加了GDP的收缩通道双重压力。
下跌，很正常。
那，我们如何判断房价的下一次变化呢？拉斯·特维德认为以下6个警示信号可供参考：

• 出售天数的增加或减少
  
• 某一个城市中未销售住房数量的增加或减少
  
• 卖方报价与成交价格比率的下降或者增加
  
• 出售超过120天的住房数量的增加（120天是拉斯·特维德拟定的交易时间，中国的交易时间如果算上贷款，应该会到3个月）
  
• 投资所购买房产所占百分比的增加
  
• 抵押申请数量的下降或增加
  

那本年十一国庆期间的房地产市场，怎么样呢？我们可以看看【中信建投房地产】的一组数据




























































基于此，我们有几个小判断
一、政策：调控维持长期化、常态化格局，房产税出台不会太快。多省市还会继续跟进整顿房地产市场秩序，市场监管力度有望持续加强。调控政策长期化、常态化，因城施策、分类调控仍是主旋律。房地产税本年会有声音，但是不会直接一刀切落实。
二、行业：新开工、购地增速继续攀高，与“萧条”的房价比拟，其实全年销售有望同比持平或微增。这是大家都没想到的吧？其实，房地产行业还是很蓬勃发展的，这里有一个国家统计局的数据。






数据来源：国家统计局






数据来源：国家统计局






数据来源：国家统计局
在销售面积、金额继续平稳增长，的背景下，“”坚决遏制房价上涨”下，区域分化加剧。你看看大燕郊就知道。
房地产只是调整，依然是支柱产业
房地产成为中国人的核心资产，似乎是几千年来民族本性。今天，中国最富有的这些人，几乎祖辈都是农民，包罗各种“三代”们，基本祖上也都是农民或者地主出身，没办法，中国五千年农业国，带有先天浓厚的土地和房产情结。土地和房产就代表着归属和身份，甚至一种可以脱离虚无的存在，可以超越形式的本色。命运多舛的民族，心底里尽是对安靖和归属的巴望。










房地产作为中国经济周期最重要的指数，并不是中国独有的。很多研究就是本质上认为：

重工业化完成后，第四次工业革命互联网信息技术的爆发，带来的是物质本钱的退潮以及资产的轻化和软化（软件技术）。办事业的崛起（消费办事化和工业办事化）提升了人的价值，人力本钱化最终映射到其居住空间中行成了房地产财富。

《债务和魔鬼》的作者特纳认为，

房地产价格上涨是互联网信息革命后，要素再配置下资产轻化和软化的必然结果。房地产的背后是土地，土地的背后是地段，地段的背后是时间和身份。在人力本钱占主导的社会里，住房是重要的人力本钱补葺条件；房地产地段节省下的时间代表着自由，自由是人力本钱的核心偿付和重要的折旧投资。房地产价值实际上是人力的本钱化和信用化，是财富历史上第一次大规模从政府和企业向居民家庭的转移。人越是重要，价值就越向他的附着物上迁移，他在城市社会里代表的是自由，同时又是囚犯。

这些话，只要看看数据就能证明






为什么会这样？
因为房地产真的是全球范围内并世无双的，实体经济全产业链的经济引擎






上个图片是来自同花顺。
所以，我们大可不必杞人忧天，中国还是阿谁中国，我们在之前的文章中提到过这不雅观点。中国的改革一直有一条三点构成的红线，那就是：国有企业，国有土地，以及国家印钞的金融体系。
这三点不变，中国的天，不会变

闲乘月

房价不跌天理不容，不要问我为什么？因为大家都懂的

优姿、

现在是有价无市

hymykcbin

你们有钱人低价买的房子，想高价卖给我们这些才毕业的穷学生，心太黑了。

weirdos

如果人们现在的生活都很难维持了何来的为来房价上涨呢？

以爱相随

加拿大墨西哥美国签定了新的贸易合作了,国际新局面已经出来了，本身去分析吧?

小精灵

房地产是国民经济支柱产业，所以没有市场化健康不变的房地产业经济必然会严重倒退尤其是实体经济和消费严重依靠房地产市场的发展必需顺应市场经济发展的客不雅观规律政府监控金融安全就可以了，不能把强制限购限限限当成铁手腕一刀切报答冻结把持市场而造成市场扭曲和恐慌，应该事前规划管控金融安全风险和打击恶意炒房客不能均贫富割韭菜不得人心。

木子老歌

房价仙子还能稳住是因为有阿谁五年不准交易的条例，你等五年过了的，总有着急用钱的

zhulifeng0710

这又是哪个地产商的发音

emmachang2010

中国房地产是健康的，，安心，