早买几个月亏50万！杭州二手房杀跌，让人措手不及

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都说杭州二手房跌了，那么到底跌的如何呢？

去年，早卖一个月，少赚50万，刺痛了很多人的神经。现在，早买一个月，多花50万，这样的案例也并不少见。

良渚的二手房，身为刚需之地，套人不手软

良渚，有几个新房在摇号，均为低密度的洋房和排屋混合小区。洋房房源均价在2.8万摆布，实际摇号热度并不高。8月份，某项目中签率超过67%。

良渚两个品质相对较好的二手房小区，未来城一期和二期。刚交付不久，买卖要交不少的税费。但是奇怪就奇怪在，这个以高层为主的小区，竟然有不少二手房成交均价超过3万，甚至超过3.5万。



一期成交情况

站在10月份，我们再来看这截图中的2套房子的话，用惨烈来形容，一点也不为过。

当前，这两个小区的二手房实际价值，应该在2.8万摆布。照这样算的话，这2套房子房价下跌了5000-8000/平米不等，亏损额已经超过50万。

是的，3个月时间，亏掉了50万。

艮北（七堡），本是刚需之地，却卖出了豪宅的价格

杨柳郡算是艮北周边，比力好的小区了。

从我爱我家上找了最新的1套成交记录，价格高的可以，链家上也有套成交价差不多的。



我爱我家上的成交

90方的房源，总价接近420万，均价超过4.6万，嫣然一副豪宅的气势，价格已经逼近申花板块的二手房了。

目前来说，周边的合理均价应该是4万出头，这套截图中的房子，是9月成交的，短短一个月，亏损额或许已经超过50万了。

就价值而言，艮北和申花必定是差距有点大的，超过4.5万的价格，的确是太不合理了。

萧山义桥有一小区，价格不便宜，位置、配套很一般。

因为赠送面积特别大，二手成交一直非常活跃。8月份，一套成交均价竟然超过了3万。





一自媒体是这样讲该楼盘最新行情的：

御景蓝湾刷新年度新低，只要190万，买89㎡送38㎡。业主缺钱急卖，上周六挂到中介，挂价200万。第二天就有买家全款要买，最后190万成交。

虽然说，每套房子的价格都不一样，楼层、装修等差异比力大。但是说8月这套房子至少已经亏损了50万，必定是保守了。

对于总价几百万的房子来说，市场行情突变的瞬间，一下子亏掉几十万，是很正常的。

本文只是随意的找了一些典型的小区，分析了可能的亏损额，仅供参考。

axiao

就比如一包泡面3买回来，先炒到300元，然后再打着降价亏本广告出去，150给你！你心里还美滋滋以为赚了，实际就是一包泡面还是就tm3元！这种低级手段运作本钱，迟早有你们哭的时候！

悠然剑南山

良渚那地方杭州人8000都会觉得贵

独自一人一一

杭州毁在亚运会，因为亚运会都看好，都尽早买，不然都担心因为亚运会还要暴涨，所以投资投机的 刚性的 改善的都提前买，那么就透支了。
别的拍地又是最多，说明供应又是最大。
那么会不会跌幅最大跌幅第一？
杭州这个城市本来就是投资投机特别强，要么暴涨要么暴跌。
杭州又是环保重灾区，贸易战影响最大之一，拆迁量也是最大，涨的时候推涨，现在拆迁户少了，货币安设也少了，可想而知？
其他城市 库存都降到最低了，而杭州的新房库存据说又回复到前期高库存了，加上天量的二手投资投机库存，综上杭州会不会跌幅第一，跌幅最大？（一线二线城市估计可以确定的）

HPWANGMING

艮北不比申花前景差

weirdos

主城区跌了？我看还在涨么

empmeng

未来城15年只要1.1万好吗？再怎么跌能亏吗

海是天空的泪

5O万亏的太少了，最好亏2百万，看他们还敢炒房不。

aa斐然

过去3年涨了3倍，现在跌了10%[捂脸]

钱、钱、钱、

涨几倍怎么不说