本相：房产投资者的本质比股民高！

杀死拖鞋

有人说，“历尽磨难的股民们心态往往较好，亏光了老本之后大多选择默默离开，走向楼顶，而那些一帆风顺的房产投资者则禁不起一点挫折，房价才刚刚下跌一点点就开始闹事、打砸售楼处，要求开发商给予退款或者补偿。”

这种说法不正确。

同样是中华五千年文化熏陶下的人民，房产投资者的本质一点也不比股民的本质差。

首先分析一下房产与股票的不同：

股票买卖，当天交割，你高位接盘了一堆股票，根本不知道是谁卖给你的，你找谁维权找谁退钱？找上市公司？找监管机构？还是找卖给你股票的人？

二手房产买卖，你知道谁把房子卖给你的，甚至你有他的电话，有微信，有家庭住址，不像股票一样找不到人，但你可曾见过二手房价格跌了，买家拿小石子去砸卖家的玻璃？

一件也没有。

这说明房产投资者本质并不是如同你想象中的那样不胜，甚至他知道让他承受房价下跌痛苦的上一个业主的联系方式，但他也会选择默默承受，从这一点来看，房产投资者的本质还是比股民高那么一点点。

至于砸开发商的售楼处，首先明白一点，砸盘者几乎没有投资者，大部分都是自住的。

别的一点，破坏公司财产是违法行为，拉个条幅维权并不是砸盘。

全国几十万个楼盘，售楼部被砸因为极其少见才是大新闻。

再进一步，售楼部被砸，是因为房价降了吗？

即使是最无赖的购房者，也不会愚蠢地把本身跟“房价降了，所以砸售楼部”联系在一起，那是把本身成为舆论攻击的靶子，不会得到任何同情和任何补偿。

所以，你听到的是各种“维权“，在房价上升时期也是有的，在房价下降时期更多一些罢了。

二手房没有人维权，重要的原因在于房子已经交割完毕。而一手房在购房者付款以后，房子并没有交割。

一手交钱一手交货，没有办法达到。

所有的维权都是在业主还没有完成接房的情况下进行的。

一旦业主接房确认签字，合同履行完毕，货款两清，即使房价再有下跌，即使有人在鼓动，再也没有人因为降价维权了。

维权的症结还是在合同，开发商的承诺合同的条款有没有完成。在房价上升期，购房者对合同中的小问题容忍度高，在房价下降时，小问题就会被放大。

总之，没有人因为房价下降而维权。购房者的契约精神是在线的。

因为，房价跌了，你默默承受，你没有责怪政府调控，没有责怪银行贷款给你，没有责怪怂恿你买房的家人伴侣，没有责怪欧神，甚至有一天你正好路过了卖家的楼下，你捡了一颗大石子，你最后也没有去砸业主家的玻璃。

大家都是好孩子。

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本文来自于重庆楼微信公众号。

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