「超详细大曝光」BC省房产投机税今天起正式实施，看看你要缴多少？

jon777

10月16日，也就是昨天，卑诗省财政厅长在议会引入住房投机税法案，以期通过立法实施省府这一具有争议性的法案。



星期二（10月16日），财政厅长詹嘉露（Carole James）向卑诗省议会介绍了住房投机税法案（speculation tax ）的主要内容。投机税进入立法日程。

早在本年2月份省政府在公布预算中首次公布了投机税。政府出台此政策税的目的是：打击房地产市场的投机行为，让房屋更可负担，并以物业投机者为目标，超过99%的BC省民不必缴投机税。



先来看看BC省投机税有哪些具体细节：

征税地区：（紫色部分）



大温地区（除了Bowen岛，UBC大学土地）包罗：



安莫尔（Anmore）、贝尔卡拉（Belcarra）、本拿比（Burnaby）、高贵林（ Coquitlam）、三角洲（Delta）、 兰里（Langley City and Township）、狮湾（Lion’s Bay）、 枫树岭（Maple Ridge）、新西敏（New Westminster）、 北温（North Vancouver City and District）、皮特草原（Pitt Meadows）、 高贵林港（Port Coquitlam）、 满地宝（Port Moody）、列治文（Richmond）、素里（Surrey）、温哥华（Vancouver）、 西温（West Vancouver）、白石（White Rock）以及选区A（Electoral Area A）

菲沙河谷地区的米申（Mission）、阿波次福特（Abbotsford）和奇利瓦克（Chilliwack）

内陆地区包罗：纳奈莫地区（Nanaimo Regional District）、基隆拿（Kelowna）和西基隆拿

温哥华岛的省都区域（Capital Regional District）中，Gulf Islands、Juan de Fuca、Parksville、Qualicum Beach、Hope丶Harrison Hot Springs和Kent等市镇均被排除在外

投机税主要针对都市区，乡村地区一般予以豁免。

本年年初，省府在本年财政预算案中房地产投机税的消息一出，就遭到不少BC省民以及省外居民的反对，纷纷向所在地省议员抱怨，要求豁免所在地的投机税，尤其是温哥华岛海湾群岛地区以及基隆拿地区的居民，反对声浪最大。

海湾群岛上有不少本地居民的度假小屋，有些都是祖传下来的，在今天的发布内容中，海湾群岛不属于征税区。

基隆拿的经济主要依赖于旅游业和外部投资，开征房产投机税无疑会对本地经济带来严重打击。不外，在今天所颁布颁发的内容中，基隆拿市并没有获得豁免。西基隆拿市也没有获得豁免，都被纳入征税区。

此前，有民众抱怨说惠斯勒也是房产投机的“重灾区”，但在今天公布内容中，受诸多投资者青睐的惠斯勒仍然没有包罗在投机税的征收范围里。

征税税率：



从今秋开始的税率仍然一律是0.5%，但从明年（2019年）开始，税率则按业主身份有所不同：

-加拿大公民及拥有永久居民身份的BC居民，2019年及以后的税率仍为0.5%；

-加拿大公民及拥有永久居民身份的非BC居民（即外省加拿大居民），从明年开始税率调高至1%；

-外国投资者或业主，从明年开始税率调高至2%。



谁能豁免：

在以下特殊情况下的物业，还会得到豁免资格：

-省民的主要自住物业；

-长期出租的物业，但条件是：本年需出租满3个月及以上，明年最少6个月及以上；

-业主或租户因病需入院，包罗病院、长期护理院等；

-业主或租户因出外工作而临时性地将房屋空置；

-业主身亡，物业属于处理中的遗产

詹嘉露说，超过99%的BC省民不消交投机税，只有拥有多套房产并且将它们空置的人要交税。在湖边、岛屿上拥有度假小屋的人不需要交税；在高成本地区之外拥有第二套房子的人也不消交税。

征收方式：

对BC省的居民而言，省府会给本省居民设留一个最多2000元的抵税额，并可立刻适用于投机税，但只可对一间房屋使用。

该抵税额可确保BC省民不消为估值40万元或以下的第二间房屋缴投机税。如果你拥有的是公寓，并且公寓物业规定不允许出租，那么这样的房子也不消缴投机税。

对于外国或来自其他省份的业主，业主需要先缴付，然后在来年报税时获得所得税抵免（non-refundable income tax credit）。

BC开征投机税之后，预计每年可为政府带来$2亿元收入。省府征收投机税是为了减缓房屋危机，增加可负担率，减缓租房危机。地产市场会走向何方？我们拭目以待。