六成人认为房价应该下跌，房价要顺应民意吗？

弈雪悠然

房价到底高不高，还有没有上涨的空间？除了听专家说，看数据趋势，还有一个重要的因素必需考虑，那就是市场参与者的预期。

央行最新城镇储户调查显示，近六成居民认为房价涨不动了。并且，从既往的新闻报道和从业人员走向看，无论是昨天我们案例中的单女士最终转行做了股票，还是曾经热闹的燕郊房产一条街门可罗雀，抑或是上海中原地产全员减薪，都说明大家已经不再看好楼市，不然，各位从业者为什么要匆匆转行呢？





降价！降价！降价！

这次房价上涨，是从一线城市开始的，而房价疲软甚至下跌，也是从一线城市的代表——北京楼市最先改变的。

一度火爆的燕郊，房价最热的时候4万一平，并且五分钟一个价；目前的均价则是2万，很多业主为了出手住房，不得不降价揽客，但仍然要等个把月才能等来买家。





广州房价虽然没有出现大落，但近一个月已经出现微跌；如今房企也纷纷降价打折，以价换量成为了多套房持有者和中小开发商的常态经营。







二三线城市更不能幸免，厦门，这座网红城市就不多说了，近期开放岛内落户政策已经说明问题了——需要人口流入，托住房价。还有杭州，老带新、赠车位、增佣金这些手段都不是事，直降x十万则是很多楼盘的策略。一度上了房价涨幅前十位的京南石家庄，雄安新区附近的保定，房价都出现了下行趋势。













没买房的依旧买不起，炒房的炒成负资产，钱呢？

没买房的，总是说降价没诚意，涨一万降五千，好意思说腰斩？

但把房价放到宏不雅观经济中看，CPI、PPI很长时间低迷，用什么盘活资金？不是历史选择了房地产，而是人们自发的集中到房地产；不是房价明降暗涨，而是通胀要求你手中的钱就不值钱了。上世纪八十年代有十万人民币那是真“土豪”，这钱留到今天，买不来一个茅房。

没买房的，用“按图索骥”的视角审视经济，他们永远不会明白本身为啥一直穷。

他们会愤恨，本身的劳动收入，就被炒房客们倒腾没了。





问题是，很多炒房的也很愤恨，在他们看来，房价毫无征兆（其实信号已经很明显了，只不外他们也选择了视而不见）的下跌，让本身的财富也生生变成负资产。比如说，首付100万，买了300万的房子。如今房价下降三成，变成200万，刚刚抵扣了贷款的本金。按照当下的货币计算，不单亏了首付，还贴进去利息。这就是炒房的爆仓。

唯一比股市安全的是，只要能坚持月供，房子总归不会凭空消失。但那些高杠杆入市的人，最后要么选择断供，要么选择低价出手房子，能贴补多少贴补多少吧。炒房的赔了，买房的穷了，钱都去了哪里？





历史太复杂，我们太简单

房价在这个进程中，是顺应民意下跌，还是自绝于人民越长越高？

很多人都会做出看多或看空的判断，只可惜在国内市场缺乏统一和透明的数据下，判断有时候会跑偏。

经常看我专栏的伴侣可能会发现，比来我不再“70大中城市房价变化”的月度数据了。为什么，因为机构统计和统计局统计口径偏差略大，或者说，被调控太多的房价，其变化已经不能作为一种现象去分析经济本质了。





对于那些降了价还买不起房的人来说，笔者现在的建议是：反思本身的能力，如果是背井离乡想要安身城市，那就看看有没有这个能力，适合不适合这个城市，趁早找出路；如果有能力，那就看准时机下手吧，现在买房市场，还可以多挑一挑。

对于炒房客，或者热衷于房产投资的人呢，则应该重配资产，强势物业可以留下（比如北京二环内的房子），三四线的老破小，能出就出了吧。经济形势好的时候，集中力量办大事，经济形势趋稳或者“L”型时候，那就要分散风险、放开眼界开发新的投资市场——而这个市场，必需不同于以往，必需有透明公开的数据，有详尽的历史记录，有不变的发展。哪怕涨势缓慢，也比暴涨暴跌来得更安全。（房价走势图来自安居客房产网，实时关注）

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。

wodeluntan123

九成人希望房子下跌

可恨

不止6成，应该是8成人认为房价该降，工资就那么点，涨的离谱，弄得物价也涨，后悔被生出来

adgjm1353775696

不管阿谁行业与民为敌必死无疑！

长相厮守

两年内必然暴跌80%

飘铃

房价不跌，天理难容

櫻錵蘰舞

目前均价2万是什么概念，也就是说，广大工薪阶层一年的收入只能买得起2平方的房产，买套100平米的房屋要奋斗50年，期间还不能吃饭，不能添衣，不能就医。现在国家放开二胎了，但无法迎来生育高峰，为什么，房价压力山大，现在买便利面的人越来越多了，为什么，不省着吃，三十年的房贷能还清吗？房价不跌，天理难容。

ChenB1n。

房价下降，你工资一样腰斩，一样买不起，想什么呢

你与我相似

应该是九成以上的人希望房价上涨！

bao贝

该买的买了，估计没买的没几户了。关健是房贷怎还。请砖家指条明路，因为我是打工仔为了孩子上学没办法。欠下5o万房贷，就是一座压在头上的一座大山。还靠上帝保我全家健康，不然真的是死路一条。