二手房普跌！重庆楼市的拐点终于到了？背后本相却是……

liangxiaojing

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房在林中，人在树下

重庆二手房交易全线普跌，

但并非意味着楼市凉凉。

比来，重庆房价下跌的声音不停于耳，网上随便一搜就是一堆的重庆房价不才跌的消息。



伴侣圈里也全是中介降价卖房：



空荡荡的某区房交所，二手房真的凉了吗？



也有粉丝在说，万科都吆喝着要活下去，再加上全国到处都在打折促销，包罗还有退房的，房价真的要暴跌了。在重庆，二手房降价都卖不掉，估计那些已经买了房的都在后悔地拍大腿！重庆房价会不会跌到2015年均价几千块那种？

对此，小编想说，要淡定。不要想多了！

壹 ｜ 二手房降温≠降价

先说明一点，重庆二手房确实在降！重庆大范围内也确实是二手房都不好脱手，但小编个人认为，这种属于降温并不是真正意义的降价。

二者有什么区别呢？举个例子，现在马上要到“双11”了，淘宝、天猫、各种电商平台就开始暗暗涨价了，价值100元的东西先涨价到500，比及双11当天就给你“降价”促销打五折。感觉五百打五折还是划算是吧，然而它本来平时才卖100块罢了。双11之后，等一段时间又暗暗把价格调回到100块。这种变相涨价后逐渐回归正常价的行为，你说能不能算降价？

在楼市也同样，重庆房价从17年猛涨，随后不竭的政策调控，大批限价新房也开始源源不竭持续加大供应，逼得二手房不得不降价！

这种降，是把本来就虚高的二手房价逐渐降温，而不是本色上伤筋动骨的降价。

比如渝北汽博附近的奥林匹克花园，2016年下半年的均价才7000元/㎡，结果到18年上半年，奥园的二手房房价已经翻了整整一倍多，均价已经到了17000元/㎡。



就算目前该小区的二手房价在跌，也不外是在17000元/㎡的基础上降，是属于政策调控范围下客不雅观促进降温的结果，而并未楼市寒冬极度低迷那种降价。

贰 ｜ 二手房遍及都在降，是啥原因？

原因1：降的本质是因为之前涨幅过高而回调，这是市场规律。

2018年楼市风云诡谲，上半年狂热躁动，而下半年市场却急转直下，“金九银十”成色不足已是市场共识。拿渝北区来说，16年遍及在7700的房价，而往后最高也卖到了两万出头。泡沫大，回调也自然是最快的，现在又瞬间跌回15000-16000，即使是回调30%也很正常。



原因2：新房便宜！业主想卖二手换新房

二手房降温还有一个因素——调控政策。哦嚯，新房一限价，远远比比二手房便宜，不急着购房的都必定都去等新房了，二手房接盘者相对少了，不降那就卖不掉。

原因3：政策调控下限价的新房源不竭加大供应，促使二手房客不雅观降价。

接近年底，开发商为了回笼资金，也不再选择捂盘，房源加推热潮也是一波接一波。

叁 ｜ 二手房降价声此起彼伏！

此时买入必然要小心！

“现在成交暗澹，看盘的人越来越少，许多中介都跑去新盘做销售”。

有中介直言，从8月份开始，二手房带看量和成交量都在一路下滑，业主不主动降价，基本上连看房的人都没有。

的确，数据也印证了这种判断。

从重庆九个区域的二手房价涨跌情况来看，有7个区域都在普跌，只有两个江北和九龙坡微涨。



重庆各区域二手房价（来源于中国房价行情）



重庆房价走势（来源于安居客）

据链家公布的成交信息来看，重庆9月二手房均价 12907 元/m2，但8月二手房均价 12966 元/m2，环比上月下跌 0.45%，同比去年同期上涨 33.97%。

看到这里你必然想问：不管是降温还是降价，反正都在降了，是现在买房还是等等看？

对于，小编还是那句话：视本身的实际情况来定。我们仍然提倡住房不炒！

总结

01.

刚需、尤其是有刚性购房需求的不必等！

刚性需求就是你要结婚、要给娃娃买学位房、给父母买养老房等等。这些情况不管房价咋样你都要买房的，主要是你等不起！

本轮房价下跌是政策性的，是限价政策所致，有监管在护航，利率上浮在助攻。而政策不成能长长久久这样持续下去。所以刚需可以上！

02.

投资者：心态需端正、房产应考虑长期持有

现在很多买二手房打算投资的，会一厢情愿的觉得，现在低价买入了。明年后年就马上要翻番了，感觉本身即将大赚一笔。其实这种心态不合错误。房产的持有应该考虑长期。小编个人觉得重庆以后的房价会逐渐趋稳后，小幅度慢悠悠地上涨，暴涨不现实、暴跌的可能性也不大！

03.

已经买房的不要急于抛售

很多购房者在问，既然现在都跌了，会不会一直跌啊，干脆现在卖了？

对此小编个人建议，如果不是急用钱或者有刚性需求换房的不建议乱卖房。请记得房产是可以长期持有的。现在的降温是短期波动，要有长期的眼光来看待。

最后，小编给大家两点建议：

1.即使是在房地产摸爬打滚多年的人，也不能准确预测房价走势。毕竟楼市从来都是政策主导一切。

2.在你买房路上，阻碍你的是你的七大姑八大姨。不管是买房还是卖房，少听旁人的建议，按照本身的需求做决定。来源：重庆楼市情报



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大降是不成能的

夢菲兒

千万别卖，预测房价得到10万一平，拿好了

小丸子有心事

最好是不卖，烂在手里也不卖。