投资房产的流派（二）

宇少

任何一个行业都有本身不同的流派，房产投资也是如此。在《投资房产的流派》一文中，我们已经讲过了大家耳熟能详的：

大面积低单价流派高租价比流派低总价流派法租/民宿流派药单法拍流派

当然，如果您还不是很熟悉这些流派，可以打开我的大鱼号——一生投资谈。去看看房产投资的流派（一）

下面咱们继续今天的话题——投资房产的流派（二）

6.评估流

这个流派是建立在前几个流派的基础之上的，评估流顾名思义，就是对你所要关注的房产有一个非常客不雅观的估价。俗话说的好没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

怎么才能成为这个流派的高手呢？

首先，新手要先选定一个区域，然后关注这个区域的所有房子的房价，至于选定这个区域的大小可以按照本身的具体情况而定。关注的过程既是一个强化记忆的过程，也是一个分析的过程。

最小的单位可以从一个小区进行关注，那么怎么分析和强化记忆呢？

a.概况：小区概况、建筑年代、产权性质、地段、户型概况、不同楼门坐落位置

b.房型对价格的影响

c.楼层对价格的影响

d.朝向对房价的影响

e.装修的加分

f.过往成交价格走势

g.过往成交数量走势

h.小区亮灯率

i.租价比情况

j.附近中介情况

k.同地段其他小区价格

m.小区所属学区

n.附近交通情况

o.附近商业情况

p.排除干扰项：虚假低价房源、脑残不合理的高价房源、未及时更新的过期房源

上面详细说明了，如何通过分析并且强化记忆一个小区，后面就是循环往复。那么一个小白如何进阶为该流派高手呢？

3个月——一天可以在网上浏览一个固定区域房源200套（比如说一个区），现场看房5-10套，三个月以后，这个区域你就烂熟于心了。

但是这还是远远不够的，因为价格是随着时间变化的，对某一个区域了解后，后期的工作就是不竭地浏览该区域的新上房源，并从脑海里删除已经作废的房源。

以上过程循环往复，你终将成为某个区域的评估流高手。

花如此大的力气，去培养本身有什么好处呢？

答案是：好处是大大的！因为房产投资的魅力就来自于信息的不合错误称性，总有人卖的低，有人买的高。如果你能成为评估流高手，自然可以洞悉房价做到低买高卖，这样无论房价上涨下跌，你比别人的胜算要大很多。

别人赔钱你挣小钱，别人挣小钱你挣大钱！

当然这还不算评估流的最高境界，好了今天先到这里，后面还会陆续更新