一房多卖常发生，如何才能鸡飞蛋打？

梁金川

日新月异的房价，让不少购房者都蠢蠢欲动，房屋买卖的诚信也几乎是一个黑洞般存在，一房二卖、一房多卖屡见不鲜。对于此类纠纷，很多人都直觉认为：先买房人享有优先购房权，后买房人的合同应无效，但是南房叔告诉你，这还真不必然。

一般的一房二卖都是发生在二手房，因为二手房交易程序复杂，周期长，在这过程中，房价有可能出现大幅上涨，你说业主能不后悔么，即使违约补偿违约金，再卖房也是划算的，仍然可以赚。

一房二卖是什么意思？

在二手房交易过程中，常见的一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，又称房屋的二重买卖。





一房二卖，谁是先买就先得么？

这还不必然，一房二卖的房子归谁？

1，一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户一方所有。

按照《物权法》：“不动产物权的设立、变换、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”

2，如果双方都没有过户交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。

按照《物权法》：“当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”

3，如果双方均未办理过户及预告登记手续，房屋归先行实际占有房屋的一方所有。

按照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。”

4，双方都没有办理过户及预告登记手续且未交房，房子归先支付了房屋价款的一方所有。





为什么会导致一房二卖呢？

因为，业主违约成本低啊，违约金补偿多少，也不及房价的涨幅，当然选择违约；

如果必然要得到房子的话，不仅仅要将违约成本提高，更要，尽快完成过户，及时办理网签，提前完成预告登记；





1，在房子交易的时候，尽早完成过户的手续，早一步拥有房屋所有权，房子就早一步是属于你的。

2，网签意思就是房屋在互联网系统上已经留下交易记录。网签之后，如果卖家想毁约再卖给第三方，必需先注销之前的网签记录，并且网签的注销需要买卖双方同时到场，所以就可以阻止卖家私自注销之前的网签记录。

3，申请预告登记之后，卖家如果一房二卖，其他买家也因为合同无效无法得到这个房子。

所以大家在买房子的时候，如何防止一房二卖，就需要在一开始就把一房二卖的可能性降低到最小，签合同之后赶紧过户，这是最保险的方式了，一切要以本身的利益考虑哦。