惊喜！徐州楼市最新“捡漏”攻略！教你买“便宜”房子

钟馗

买房捡漏其实只要找对了方法，会发现还是有不少楼盘可以有不测收获的。买房捡漏其实主要有以下几种情况，房价倒挂、尾盘房源、二手房。

一、房价倒挂

这种情况一般指的是低于周边二手房的价格或者低于片区房价10%以上的房子。

一般来说，一个片区的房价都是互相绑缚的水涨船高，既是竞争对手也是合作伙伴，但总有一些房源受到地价、品牌、资金等方面的原因价格始终比力低。比如，

鼓楼区：

美的乐城，上一批加推的房价是8990-9400元/㎡，还有精装修，但是周边的二手房房价已经是万元以上，比如美好汇邻湾在二手房网站上的均价是12258元/平方米。那，这时候去买美的乐城就等于是在捡漏了。当然，这个盘很难买。

港利上城国际，虽然不是属于鼓楼区，但是和鼓楼北区相连，鼓楼北区目前的新盘比力多，尤其是在北三环沿线，比如改善型的鼓楼紫云府，泽信公馆，价格都不会低。鼓楼北区老盘苏宁悦城下一批要卖精装修房源，预计价格1万/㎡，但是港利上城国际下一批房源还是8字头，就可以关注关注了。

万科弘阳结庐和中海九樾，这两个盘都是政府限价盘，毛坯限价9500元/㎡，现在都已经卖出第三批次房源了，均价11500元/㎡，周边二手房和新房书香华府的价格已经是1.2-1.3万之间了，这也就是一个值得捡漏的楼盘。

泉山区：

中梁香缇公馆和美的公园天下，这两个楼盘的位置和价格差不多，就放在一起说了，周边的楼盘融创玉兰公馆价格1.1万摆布，融创淮海壹号大概1.4万，华宇九州府1.25万，万科淮海天地八街区1.2万，中梁香缇公馆和美的公园天下还在的1万元以下，这个价格是区域的凹地，值得关注。

二、尾盘房源

任何一家开发商的营销都是需要成本的，人力、物力、广告等都是需要钱的，在楼盘进入销售末期的时候，为了节约成本，一般都会直接将尾盘房源降价销售。

为了多一些销售额，就会多多释放一些优惠，幅度一般还都比力大。比如，

海尔滟澜公馆就是进入销售末期的房源，只剩下一栋住宅，旁边的万科翡翠天御收官时的价格14417元/㎡-20017元/㎡，还有一个新地块玖玺即将面世，价格可能也会奔着2万去了。而海尔滟澜公馆上一批加推的均价也就1.3万/㎡。

万科淮海天地八街区，也将迎来收官，刚刚开盘的房源10444-13981元/㎡，这个价格在西区不算是最贵的，但也不算是最便宜的，加上他的区位，最后收官的房源，还是值得看看的。

徐州宝穴万达广场，宝穴区位置最好的地方当属宝穴万达广场，可惜附近没有房源在售，想要投资的话可以看看宝穴万达广场的公寓，精装修的公寓，在人流量比力多的地段，投资回报率是比力高的。宝穴万达广场的公寓已经进入了销售末期，目前只剩下十几套公寓在售了。想买的可以联系主编要优惠哦：django0626

三、二手房房源

目前二手房市场最明显的特征，带看量明显下降，还有不少中介因此转行。这是二手房市场不景气的信号，很多较新的二手房这时候即使挂出高价也很难卖出，一些有资金需求的卖家就有可能会接受砍价，所以，这时候需要在买房的时候死命的砍价。

二手房市场价格不透明，信息易被垄断，也是市场波动情况下楼市的最后的底线。目前徐州二手房还有很多的涨跌空间，想买到价格低的房子就得花时间用心的买房和淘房。

二手房虽然是“捡漏”重点区域，但是也必然注意避免被坑！

四、年底优惠

不仅如此，临到年底了，还要多多关注一些在年底会有降价销售的楼盘，比如这种的。





并且每年的12月更是营销优惠释放最多的阶段，因为在这一个月房企都在的追最后的回款，要进行年终总结了，所以在地产会计关闭的年终回款之前，大量的优惠力度会推出，跟商场打折是一个道理。

所以，多多关注房产信息，这时候的优惠力度也许会更大。

2018年即将翻篇，在这一年，还没有买到房子的，在2019年也许会更加艰辛，大量的新房源即将上市，会让徐州的房价更上一层楼。2019是可以预见的“刚需艰辛年”，在房价还没超乎想象之前，尽早的下手。

—完—

本文仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担