接下来楼市会怎样？专家：房价可能要跌回2016年的水平

中裕一汽丰田

现在整个中国房地产市场温度都呈现出了下降的趋势，房价一天一个价、隔夜排队买房、开盘即售罄的闹市场面已经离我们渐行渐近，但越是这样的趋势对于房产投资者来说就越害怕，因为此前的楼市发展环境给了他们足够的投资信心，无论是开发商还是炒房者都非常看好未来中国房地产的发展前景，纷纷投入巨资进入楼市期盼大干一场之后赚的盆满钵满，但是现在的楼市发展环境却直接泼了他们一盆冷水。国家调控、打击炒房、限购限价等等办法直接将他们的利润点压倒了最低，传统销售旺季“金九银十”的黯然收场就很好的诠释了现在的楼市现状。





面对这种即将冰冻的楼市情况，对于投资者而言就更加的敏感了，以致于比来网上就流传出“广州即将松绑限价”的谣言，当时着实让很多信心满满的刚需族当头一棒，这些烟雾弹的目的很明确就是希望刚需者能够提早入市，营造一种如果现在不买房那么以后就会更加买不起的紧张场面。但是当时各大媒体官宣该消息实为谣言，现实楼市降温明显交易量下降，而后抛出即将松绑的不实信息，司马昭之心路人皆知。但就是这样一条不实信息却直接干扰了楼市环境及购房者的意向，可能他们都在怀疑此次楼市调控是不是真的要松绑了，随后几天住建部和新华社连连发文以正视听，将坚决“坚持房子是用来住的，不是用来炒的目标”，调控办法不是“花拳绣腿”装装样子，“房住不炒”的调控目标正在一步步的落实。这无疑给了老百姓一颗定心丸。





中国房地产调控降温的趋势是势在必行的，如若再涨对于整体经济及楼市本身的影响不言而喻，无论是楼市乱象还是房价问题都应该处在一个合理规范的范畴之中，房价不是大涨大跌而是不变，城市房价高了就要将其拉下来，城市房价低了那么就按市场环境发展，所以房价降温是很正常的市场调控，请不要报答干预扰乱调控节奏。比来经济学家马光远也表示：基本可以判定，从现在起到明年4月份，半年的时间内，不管是否放水，是否改变调控政策，房价将延续明显的跌势，跌幅在20%到30%，价格回到2016年底的水平基本已成定局。

虽然笔者不敢苟同这些具体的数值，但目前房地产市场环境确实已经大不如前，过快上涨的房价趋势对于经济的影响可以说是一把双刃剑，用好了房地产可以持续的作为经济发展的主要动力，用不好将会直接对整体经济造成影响。中国的楼市现在是个什么水平，不消笔者多说，数据是最具说服力的证据。





按照国家统计局最新数据显示，9月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降，二三线城市涨幅回落，4个一线城市新建商品房住宅销售价格相较8月涨幅由0.3%降至0.1%，31个二线城市新建商品房和二手房销售价格涨幅对比8月回落了0.2和0.5个百分点，35个三线城市新建商品房和二手房销售价格对比8月回落了1.1和0.6个百分点。回顾本年中国房地产市场情况，一二三线城市前三季度商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期均有所回落，楼市降温的趋势已经从数据上得到明显的表现。

楼市降温可能正如经济学家马光远所说是一种趋势，至于跌幅是否能达到20%-30%的水平，这就要看所在城市或地区房价泡沫存在的多少，可能有些城市跌幅没这么大，可能有些城市的跌幅比这个参考值还要多，此前诸如燕郊等地区楼市裸泳后，其房价何止跌了20%-30%，甚至是腰斩。





中国楼市降温是市场发展必要的经历，是房地产市场的自我优化，房价如能回归到2016年的水平，无论是对于整体经济、市场、投资者、刚需族来说都会是一件利好的事情。

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往期热门文章：金九银十暗澹收场，大家为什么都不买房了？

墨雨萱儿

房价再不降实业就要跨了，必需降下来！

yinghuo

2016年房价很便宜吗？

samd669

2016年水平？2016年是暴涨的第一年[捂脸]，这是阶梯式攀升涨一丈跌三尺的节奏。

潇洒哥w

房价应降到1996年之前才是走出困境的开始。

尕Pan

在某个小村落，下了一场非常大的雨，洪水开始淹没全村，一位神父在教堂里祈祷，眼看洪水已经淹到他跪着的膝盖了。一个救生员驾着舢板来到教堂，跟神父说：“神父，赶快上来吧！不然洪水会把你淹死的！”神父说：“不！我深信上帝会来救我的，你先去救别人好了。”
　　过了不久，洪水已经淹过神父的胸口了，神父只好勉强站在祭坛上。这时，又有一个警察开着快艇过来，跟神父说：“神父，快上来，不然你真的会被淹死的！”神父说：“不，我要守住我的教堂，我相信上帝必然会来救我的。你还是先去救别人好了。”
　　又过了一会，洪水已经把整个教堂淹没了，神父只好紧紧抓住教堂顶端的十字架。一架直升飞机缓缓的飞过来，飞行员丢下了绳梯之后大叫：“神父，快上来，这是最后的机会了，我们可不肯意见到你被洪水淹死！！”神父还是意志坚定的说：“不，我要守住我的教堂！上帝必然会来救我的。你还是先去救别人好了。上帝会与我共在的！！”
　　洪水滚滚而来，固执的神父终于被淹死了……神父上了天堂，见到上帝后很生气的质问：“主啊，我终生奉献本身，战战兢兢的侍奉您，为什么你不肯救我！”上帝说：“我怎么不肯救你？第一次，我派了舢板来救你，你不要，我以为你担心舢板危险；第二次，我又派一只快艇去，你还是不要；第二次，我以国宾的礼仪待你，再派一架直升飞机来救你，结果你还是不肯意接受。所以，我以为你急着想要回到我的身边来，可以好好陪我。”
　　其实，生命中太多的障碍，皆是由于过度的固执与愚昧的无知所造成。在国家好不容易把房价按住的情况下，还在妄想房价跌到10年前的人...好自为之吧...

pingbuguniao

听马光远的，全款变首付，首付变装修。2014年，我看了一个楼盘，因为行情不好，售楼的说开盘时间，从国庆变元旦，元旦变过年，一直拖，我想着卖不出了吧，等着降价吧，结果楼盘直接整体打包给另一个开发商了，然后迎来了2016年大涨。

譊麗

天天说房价下跌，那有真正下跌的？一个也没有。

佘小全

跌回2016？2016有卖一千多一平米的，有两千多的？有五千多的有几万的，跌到2016年一万多一平米吗

persistheihei

2016年房价到现在可是涨80%至100%，跌20%至30%可不是2016年的水平哦。要搞清楚呀。