徐州三环以内21盘最适合刚改楼盘曝光！

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有句话叫做“年底不买房，一年又白忙”，虽然是一句略带夸张的玩笑话，但却道出了不少购房者到了年底的纠结心态。市场下行的信号在年底之前的这段时间里甚嚣尘上，市场到底会是如何的走向，谁也说不好，如安在市场有下行信号的时候正确买房？买什么样的样子才能真的保值，且来看看。

近日一位伴侣咨询小编关于买房问题，这位伴侣刚毕业开始工作已有半年时间，对于她突然说要买房，着实让小编我吓了一跳。她工作半年没什么积蓄，拿什么来买房呢？小编的这位伴侣是这么说的




依照楼市目前的情况，随着年底这一传统置业高峰的来临，多家开发商已经蓄势待发。为资金回笼，冲刺年底任务，有些楼盘已经开始推出各项促销活动。首付一成、买房送车、中介推介大会等等······多家楼盘都已使出浑身解数在卖房！相信小编这位伴侣也是看中年底优惠，所以想在此时买房吧。

大多数人买房的目的不外乎就是两种，一是自住，还有就是用来投资。既然二者的需求是不同的，那么在选房的过程中，应该注意的问题或者选择的方法也是不一样的。

购房不是一件随声附和的事情，有些事情能够随大流，有些事情还是要依据本人的实际状况来定，明白本身的买房目的和买房需求很重要。那么对于自住购房者而言，你需要注意哪些？

1、自住房应该注意自身

自住房和投资房不同，自住房很简单，想想本身买房是为了什么？一是为了上班便利，交通便当就行了，二是为了给孩子上学，当然所买社区必需要在学校的辖区范围内。三是为了给本身一个独立空间，现在年轻人，觉得父母唠叨，拥有本身的一套房后，可以本身搬出来住，不受父母的管制。

2、自住房看中就买

对于自住人群来说，精心挑选了很久的房子，可不会因为你想等它降价再入手，就为你留着。所以一旦相中房子，就应该做好尽快买下来的准备。可不要因为本身的犹豫而错失本身心仪的房子。

3、自住房看的是现在

自住房跟投资买房不同，投资看中的是一个其潜力，这套房子在未来能够带来多大的升值空间，而自住看的是房源上房入住后，小区房源周边现在或未来2年的情况。比如，周边的配套怎么样，对上班族来说，最重要的就是所在住地与本身上班公司交通是否便当，来往两地的时间，是否在时间预算中。

4、自住房应看重舒适度

自住者买房时，注重居住的舒适度上和合理性，比如家庭人数多的选择大面积户型三室、四室，一个人或夫妻俩居住则可以选择小户型两室或三室，等等。

5、自住房住宅和公寓产权年限不同

自住买房有普通住宅和公寓两种，选择买70年产权住宅，不仅在生活成本上更低，并且更加安心，不会有太多的后顾之忧；公寓为40年产权住宅，公寓多以挑高loft为主，户型小，公寓交通便当、商业发达、价格和住宅差不多。

目前在徐州三环以内在售楼盘共有21家，其中改善楼盘居多共13家，刚改、刚需楼盘均有4家。改善盘中鼓楼区的4家楼盘均是纯新盘，别离为德信君宸、泽信公馆、鼓楼紫云府、旭辉美的天阙。德信君宸、鼓楼紫云府预计将在12月底首次开盘。

德信君宸目前正在定存中，5万元。预计在12月底之前首开，总计推出144套。1#高层17层，2梯2户，三个单元，边户为143㎡，中间户为120㎡，共84套。2#、3#洋房，1梯2户，两个单元，层高8层，边户为141㎡，中间户为137㎡，共60套。预计2020年底交付。12月底之前公开售楼处，目前的临时展厅位于金地商都一楼

鼓楼紫云府首推8-14#、16#、18-27#楼，均为6层洋房，1梯2户。8、9、12、14、16、18、19、20、21、22、26、27#楼为2个单元，10、11、13、23、24、25#楼为1个单元。户型为118、138㎡。预计12月底开盘，价格待定。

刚改楼盘中，万科弘阳结庐和中海九樾这两个限价盘比来开盘频率是相当快，近三个月内，每月开盘一次，两盘别离在10月17日、11月9日、12月5日开盘。销售成绩还是不错的，中海九樾三次开盘均是售罄，万科弘阳结庐上批房源还剩约50余套房源在售。两盘预计将再次加推新房源。中海九樾预计12月底将加推10、11、14、15、16、19#楼，19层为18层小高层，2梯2户，2个单元，户型约为122㎡。10、11、14、15、16#均为8层洋房，1梯2户，户型约为129㎡。10、11、15#楼为2个单元，14、16#楼为3个单元。价格待定。

万科弘阳结庐预计12月底加推小高层22#、洋房51#、叠墅58、59、60、61#，预计128套房源。目前正在验资中，小高层验资30万，洋房验资50万，叠墅验资80万。

目前在徐州三环内刚需盘越来越少，还剩美的乐城、苏宁悦城、玉潭花溪、书香华府四家楼盘。美的乐城上批房源22#备案均价8997元/㎡，26#、27#、28#备案均价9400元/㎡。下批加推29、30、31、32#楼，均为33层，2梯4户，1个单元，户型为95、105、115、125㎡，精装交付，共520套房源。具体开盘时间待定，价格待定。

苏宁悦城二期18、21、22、23#正在定存，90㎡、115㎡，定存5万，140㎡定存10万。定存银行为中国银行、交通银行、浦发银行。房源为装修房，预计价格在10000元/㎡，共288套房源。18#的户型为90㎡、115㎡，21#户型为140㎡，22#户型为140㎡，23#户型为90㎡、115㎡。预计年底之前加推。2019年8月底交房。

刚需买房以苏宁悦城为例。楼盘在三环内预计均价10000元/㎡。苏宁悦城的户型为90、115、140㎡。也就是说美的乐城的总价在90万元—140万元。以首付三成来说，首付为27万—42万。贷满30年，每月月供3000-5000元。

对于想买公寓的购房者，不妨看看徐州宝穴万达广场公寓，徐州宝穴万达广场选址在北京路西面、医药大专南门对面。在宝穴新区的规划中，北京路贯穿工业区、高科研及生活聚集区，完全把万达广场包抄其中。该项目的6#楼的7、12层在售，三梯20户，层高3.15m，精装修现房，户型36-38㎡房源所剩不多，其余都是50-62㎡的房源在售。现剩余约5套房源，均价9500元/㎡。

对于购房者来说，信息了解的不及时，不仅会买不到心仪的房子，还会错失最适合上车的机会，关注‘徐州房产爆料’每天都能及时了解各个楼盘最新动态，最新拿预售证开盘信息。购房是一桩人生大事，买前多考量，买后莫多想。




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