买房：板楼和塔楼都有什么优缺点，该怎么选

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板楼是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或电梯的住宅；塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心安插多套住房的高层住宅。实际上，塔楼、板楼不是专业名词，而是大家在生活中对特点相同的房屋的通俗称呼。





一、板楼的优劣势是什么？

1、通风采光好：板楼分为东西向板楼和南北向板楼，一般南北通透或东西通透，便于采光与通风，且户型比力方正。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

2、板楼房源差距不大：板楼里的房子，由于一梯户数较少，通常为一梯2户或一梯4户。开发商在设计户型时，楼上楼下、左邻右舍的户型不同不会很大，差异性小，大家在选择上，不会出现太大的落差。

3、密度低：板楼每个单元的住户数比塔楼少很多，居住密度低，容积率高，不会觉得拥挤，居住舒适度高。

4、套内建筑面积使用率高：板楼户型的套内建筑面积使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的套内面积使用率通常仅为70%到80%。因为塔楼内的电梯井、大厅、变配电机房等公共面积会比力大。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

2.板楼的劣势是？

1、房价高：一个楼盘的房价，住建委会制定一个房价上限。开发商拿地本金相同的情况下，做成塔楼项目，200套房子的单价，比做成板楼项目，100套房子单价要低的多。

2、户型格局重塑性差：砖混结构的板楼，户内多数墙体为承重墙，起到支撑作用，不成以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。





二、塔楼的优劣势是什么？

1、房价低：由于塔楼的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。

2、户型格局可塑性高：塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。

2.塔楼劣势是？

1、居住密度高：塔楼每层的住户多为6户以上，有的甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。并且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景不雅观等条件比力落后，且不成改变。

2、套内建筑面积使用率不高：塔楼户型的使用率遍及低于板楼10个百分点摆布，并且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不成直接采光、通风。
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尕毅仔

板楼明显比塔楼好多了

山鬼

32层2梯3户算什么楼？？

Coolf

各有优劣，塔楼最好买毛坯，可以随心所欲分割装修。

寻找以往

主要还不是因为穷～