房子“过户”和“继承”给儿女，到底有什么不同？建议大家搞清楚

宝之琼

房子一直是大家关注的一个话题，现在楼市虽然政府已经开始出台相关政策调控了，但房价依然是居高不下，人们买房的热情也丝毫未减。大家都知道我们国家的老龄化也越来越严重了，所以不少白叟都开始考虑将本身手下的房产等财产转交给子女，在一些房产进行过户的时候，是需要交纳各种税费的，这对于我们来说是一件相当不划算的事情，因此今天就和大家来聊聊相关话题，房子“过户”和“继承”给儿女，到底有什么不同？建议大家都搞清楚先。




1、房产过户的方式
大家想要将房产过户给他人，目前主要有这三种途径，第一种是赠与，即白叟把本身名下房产赠与给某个子女或者其他人；第二种是买卖，即通过买卖的方式过户给子女或其他人；第三种就是房产继承，这种方式为白叟生前立下遗嘱，将财产进行分配，待过世之后由法定继承人继承。在这些东西里面都会涉及到一些税费或者是营业税、个人所得税、契税、公证费等，并且不同的房产过户方式，有着不同的税费概率，像目前不同地方关于房屋赠与、买卖的纳税政策不同，前两种方式在纳税上也有所区别。
2、赠与方式




如果大家选择是赠予方式的话，这需要办理赠与公证，然后需通过一些相关部门对整个房屋进行评价和房屋鉴定，之后再进行过户就可以了。
3、买房




买房的话，大家就要注意好户主的营业税、个人所得税和契税，如果说你买的这套房拥有时间超过5年，营业税和一些其他的水都是免征的，这种情况只需缴纳必然的契税和产权转移登记费就可以了。
4、房产继承




这种方式需要父母一方死亡的情况下才能办理过户方式，像这种方式要比前两种方式更划算，只需要我们缴纳必然的公证费就好了。




综上所述，继承过户的方式最省钱，但赠与方式和买房过户也不是没有优点，这两种不需要再立遗嘱，实施效果好，避免了继承风险，也省去了遗嘱或继承公证的费用，尤其是那些有钱人家，也尽量的避免白叟去世之后出现遗产纠纷的想象。




关于遗嘱目前有这两大误区，大家了解下就好，那就是独生子女是不需要立遗嘱的，误区二就是子女在婚后获得的遗产必然属于其个人遗产。

qw3362135

什么都公证，什么都收钱收到惊

yangshouyuan

父母去世，一套房补公证，一万多，90多平米，

abab

你很懂是房管局的吗？

jiansen

燕过拔毛

小精灵

就是榨汁机！

wodeluntan123

我也正在办房产继承公证，上几天公证处打电话说下月公证免费，问我要不要等，三间房省不少钱了！

Jakay

鬼扯，遗产继承必需公证吗

liangxiaojing

有遗嘱还需要公正吗？不公正不行吗

远航

房子是父母卖的，死后还各麻烦