一个做了10年的房产中介，吐出的醉话……

流浪的兔子

我是一个在南康房地产行业打拼多年的“老板”，做房地产销售已经做了10年了，从普通的房产销售业务员到业务精英到销售主管到房产中介老板，我经历了身份的转折，在这之间，很多人都咨询我关于房子的问题，一套房，到底能不能买？我在这里给大家交个底……






1、别再问房价能回到过去这类问题了，提问之前，你先问本身，你的工资能回到过去吗？
2、关于什么时候适合买新房的问题，就我知道的，6月和12月份是最重要的节点，这两个时间是很多房企要业绩的时候，很多时候能拿到超低价。因为中国大部分公司的会计是按自然月进行审计的。也就是说年底中国大部分公司都要进行年终审计，回笼资金，那时整个社会的资金面会非常紧张，开发商冲量特价房比力多。别的，年底天气变冷，看房的人减少，更有利于购房者拿到低价。






3、楼盘第一期优惠力度最大，是整个楼盘价格最低的。开发商一般越卖越贵，因为人们买涨不买跌，所以买房尽量买一期或二期，后面开发商连续开发销售，就会继续砸钱做广告营销，一步步拉高价格。


4、开发商一般先卖差房，常留好房在最后，清盘能淘到好货，搞不好还有开盘时的备案房源，并且还能拿到超低价。






5、买房应该买未来的市中心，而不是现在的市中心，好的地段是未来的好地段。
6、假如买二手房的话，注意选择正确的交易对手，如果业主债务缠身急售，尽量回避，因为他分分钟会坑你。一般而言，业主如果是公务员，二手房交易会比力安全，对方很少会耍滑。






7、楼梯房金三银四，三楼、四楼是最好的，除非价格非常便宜，不然一般不买顶楼。电梯房选择中高楼层，自住投资都适宜。







在南康卖房有10年了，我最终发现：其实人人都有捡便宜的心思，到头来往往后悔者居多，买房想清楚本身为什么买房最重要，与其纠结价格，不如合理规划。现在南康房价在疯涨之后，已经步入一个相对平稳的阶段，近段时间，是不成能有大的波动。希望以上经验，能给买房者或者已经买房的人，提供一点点微小的帮手！

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顶楼很好啊！为什么不买？

jiansen

我觉得说的很实在

海是天空的泪

就不买气死中介

Ｌee

按他这个算法，工资不孩这么低呀，每人应该一万多

心想事成了

这像做10年的中介说出来的话？？？？我做了6年，感觉你不像中介。都是东拼西凑的内容[酷拽]

呵呵_哈哈

中介太黑了

毅心

只有适合本身的才是最好的吧，现在买房子也不好买哦都是高价位，只有慢慢来吧房子涨也只有让他涨了，按照本身的能力来买房毕竟银行的利息真高[捂脸]

远航

说的很对

思如

严厉打击房产中介