2018年房产新规：购房者千万要看清这6点

liangxiaojing

新年刚过不久，很多伴侣又听到说哪里的房价又下降了，有好多人都趁着房价稍微下降，就想把房子给买了，但是大部分人在买房多时候，都是按揭的，按揭得先付首付，那么现在买房在付首付的时候，需要注意哪些呢？在什么时候交首付比力合适？今天，小编就来给大伙普及一下：

买房付首付什么时候合适？

一般情况下，如果是选择按揭买房的话，在商品房合同以后，就可以向开发商支付首付了，付完之后，开发商会开具首付的收据，购房者可以凭借购房合同跟首付的收据等资料再向银行申请房屋按揭贷款，简而言之就是：先签合同，再交首付。



①、必然要先查看一下开发商是否具备“五证”，特别是商品房预售许可证，有了许可证，就标识表记标帜着开发商具有土地的使用证，规划许可证，还有建设工程许可等，这是买房能够办证的关键，所以购买的时候需要特别注意本身所买的楼房是否在预售范围内。



②、跟开发商签订合同的时候，必然要用房产办理部门统一印的标准房屋买卖合同文本，并且按照文本中所列的条款一次填写，必然不能马虎。

③、要注意合同条款的双方所填的内容中权利跟义务是否是对等的，有些开发商的合同文本事先已经填好了，甚至补充的条款也是由本身填好的，这种填写好的合同文本大都存在约定的权利义务不服等的情况，一旦发生这种情况的话，买房的人必然要提出意见，不能马虎处理。

④、面积确认和面积差异的处理，如果选择按套内建筑面积来做为依据的话，应该在面积差异处理的条款中明确面积有误差时应有的处理方法。

⑤、房屋买卖的付款方式是不是规范，在合同中对付款的期限、数额、还有违约需要付的责任等作出详细解释，有的开发商不是先签合同，而是想让业主先交纳定金，并且只给业主一个简单的收据，后期一旦发生纠纷，在追究责任的时候举证困难，所以必然要注意。



⑥、要确认交房日期，资金不足而导致延期交房也是时有发生，开发商在预售的合同上面会大做文章，有的只标明竣工日子，没标注交付的使用日子，所以在签订合同的时候，必然要将交房的日子准确到某年某月某日，并且注明开发商不能按时交房时需要承担的相应责任。

在买房前后，需要办理的手续还有很多，这涉及到很多条款，有很多黑心的开发商就会利用购房者对这方面知识的薄弱，从而欺骗消费者，所以，再买房之前，大伙最好是先做足功课，以免上当。

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你与我相似

预售制度要取消，卖现房

A。

合同的确不合错误等，不外你提出来也白提，人家说合同就是这，不能改。

xvg2389

都是先交首付在签约的好吗？你签了合同说没钱，你让房开商怎么办？去撤销备案会影响房开的，你想什么，麻烦写这个的时候有点基础知识好吗？不要就靠纸上谈兵。

老桑

都是先交首付，过个把月再签合同！有的举手。[流泪]售楼部说附近都这样，意思就是你只能先交首付

cultyu

做人要忠厚，前不容易挣，买房更不宜，伤天害理的事更不要做，骗买房的钱，不得好病死。

海蓝城

天合同

王风玲

在我们老家开发商圈了一块地围起来，搞个平面图再搞套样板房，春节前碧桂园在我们那里搞了一块地就这样开始卖房了，我家两个妹妹就在那买了房，真不知道开发商是怎么串通本地有关部门，可以这样批准它大张旗鼓卖房的。

选泽

卖房的小姐都说了，购房合同的条款必定都是对开发商有利的，明显的不服等，那又能如何？不买算了！

刘华平

卖房的商家套路太多了，你不要别人要。还没建好你就要提前付清款，太黑了但又没办法。