一文读懂房产过户流程：这样过户最省钱！

会笑的猪

房产过户总共分为三种方式：继承、赠与和买卖，每个方式各有利弊。那么哪种方式最省钱最便利呢？

一、继承方式

这种方式是在被继承人过世以后才能办理，无疑最省钱了，但是可能会遇到以下问题：


并且，最麻烦的莫过于要去公证处办理手续，会被要求办理各种奇葩的证明：比如，你爷爷奶奶确实是你的爷爷奶奶；比如，你是唯一继承人；比如，被继承人确实已经去世等等，真的心很累的！


二、赠与方式过户

需要缴纳的税费有：契税、公证费、登记费，契税是最大头的，按照房屋价格的3%来征收，加入一套房子100万，光契税就要3万了。（这3万也不知道给谁了，连为什么要交都不晓得）

三、买卖方式过户



契税：征收标准是非普通住宅收3%，子女为首次购买普宅，90平以上1.5%，不满90平1%

个人所得税：评估价总额1%征收，如果房子是房主唯一自住房且满5年可以免征。（个人所得税无处不在）

营业税：如果房产证未过两年，则要缴纳增值部分差额5.5%的税费（两年很关键，这是你用来衡量采取赠与还是买卖哪种方式划算最重要的依据了）

samd669

普京大帝说过，一个国家要靠人民的住房、社保、教育、医保来谋利，那这个国家…………

海是天空的泪

在农村，儿女与父母辛苦挣点钱造房，后来儿女各自成家，等父母老了，拿回本身的房子就要付给国家钱，可当时造房子国家可没助一分钱啊。不懂了。

蓝桥别墅

日本的继承税30%

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用父亲名住可以，想办理别的业务受限制

刘华平

三种买房过户的

永兴建材

能不能再具体点，譬如房产赠予都需要哪些东西和收费及办理流程。

a3338518

就是找个说法要收费，没商量。

海是天空的泪

我是70后，我的房子是本身辛辛苦苦省吃简用买的，以后给儿子还要上税，简直是骨头里炸油

灰机

继承阿谁，奇葩