徐州房价真的跌了吗?

如蝶

有个段子：这10年的人生两大幻觉，一是美股会跌，二是中国房价会降。不过此刻，这两大幻觉正在变成现实，似乎开启了共振下跌的周期。

进入3季度以来，中国房地产市场就像一支失去了燃料的火箭，向上蹿升的势头停止，受到重力的影响已经开始跌向地面。

地产研究机构提供的数据显示，8月份全国15个一线和热点二线城市新房价格就停止上涨了；到了9月份，一线城市新房和二手房成价格交环比下降；进入10月，北上广三座一线城市商品房成交面积分别环比下降45%、28%、59%。

多年来楼市的金九银十消失了，房子不好卖，地产商们反而开始蹭双11的热度进行促销，带动了房价的整体下行。



而这几年，徐州房价最让我们印象深刻的无疑是它由于城市发展提速、利好不断所带来的10年内翻数倍的涨幅：从2006年绿地1期开盘2000多一平方，到4年前的2014年，徐州房价均价6000元/㎡。每当回顾过去，你是否会有一种惊觉的惊慌？

现如今，徐州的房价已经很贵，很多人也在徐州为房屋和理想奋斗。你是不是也曾有这样的疑问：想当年房价那么便宜的时候，我为什么没有买？

但涨多了就跌，这是恒古不变的道理：众望所归的，进入2018年下半年后，徐州房价终于有了降温的趋势。



据专业房产网站彭城房产

12月统计数据显示

徐州260个小区中

房价上涨小区共79个

房价下跌小区共172个

房价无涨跌小区共9个

与11月月房价相比

降价的二手房小区更多了



徐州260个小区最新房价表







鼓楼区（含开发区）

12月二手房均价10618元/m

11月二手房均价10739元/m

环比上月下跌1.13%↓

同比去年同期上涨23.14%↑

在这97个小区中

共有34个小区房价上涨

最大涨幅6.65%

59个小区房价下跌

最大跌幅11.66%





泉山区

12月二手房均价11357元/m

11月二手房均价11255元/m

环比上月上涨0.91%↑

同比去年同期上涨18.65%↑

在这62个小区中

共有15个小区房价上涨

最大涨幅7.41%

45个小区房价下跌

最大跌幅15.02%





云龙区

12月二手房均价13004元/m

11月二手房均价12856元/m

环比上月上涨1.15%↑

同比去年同期上涨26.60%↑

在这43个小区中

共有9个小区房价上涨

最大涨幅3.33%

32个小区房价下跌

最大跌幅8.37%



铜山区

12月二手房均价10396 元/m

11月二手房均价10406 元/m

环比上月下跌0.10%↓

同比去年同期上涨14.76%↑

在这36个小区中

共有18个小区房价上涨

最大涨幅7.76%

18个小区房价下跌

最大跌幅9.80%



贾汪区

12月二手房均价5985元/m

11月二手房均价5963元/m

环比上月上涨0.37%↑

同比去年同期上涨10.47%↑

在这3个小区中

共有strong>0</strong>个小区房价上涨

2个小区房价下跌

最大跌幅8.59%



新城区

在这19个小区中

共有3个小区房价上涨

最大涨幅7.81%

16个小区房价下跌

最大跌幅5.68%



不得不说，徐州楼市降温明显。



（图片来自网络）



楼市风向确实在变，降价声此起彼伏，但是，我们却发现身边少有人兴高采烈、幸灾乐祸，大家依然焦虑着、不开心着。那这又是为何？




①房价跌了买房自住的也遭殃




（图片来自365淘房网）

在很多人看来，房价的涨跌只对投资性住房有较大影响，而对刚需购房者来说：反正买了也是自住，涨跌只要自己能负担得起就行了。

可事实真的是这样吗？买自住房真的可以不用管房价涨跌趋势吗？乍一看，这种论调挺有道理，自住又不会卖房子变现，房价涨跌与我何干，只要自己住的爽就行了。但实际上……

如果完全是自住，房价上涨了，努力还贷的局面不会有大的改变，但个人资产无疑得到了升值。如果升值的还不错，那么依托这套房子就有了更多选择。比如：自住；办理房产抵押二次置业开始投资买房之路；卖房回乡换大房；高位套现后移民。

如果房价下跌会怎样呢？如果选择卖房肯定得不偿失，因为资产缩水了，况且还有银行贷款，杠杆资金损失非常大。如果不卖房呢，房价不能上涨，也只能继续扛着房贷了，房价下跌也只能意味着为银行挣钱了。这样一算，房价涨跌还真的不重要吗？

在这里也得强调一下，我们讨论的是首次买房或者二次换房的，完成后名下都只有一套房。这种情况下，很少有人还能持有大量现金，想抄底再买一套的可能性几乎不大。

所以买房自住不用管房价涨跌的逻辑是存在漏洞的，所以当身边有人说自住不用管涨跌幅的时候，一定要思忖再三，话是别人说的，掏钱的可是你自己。


②房价下跌刚需就会捡漏了吗

住房刚需，顾名思义就是住房刚性需求。

长大成人后想独立生活，买套小房子是不是刚需？男女恋爱要结婚，买一套房子是不是刚需？生子添丁，换套大点的房子是不是刚需？

NO！这不是刚需。

需要一间客厅，难道不是刚需吗？需要一间独立厨房，难道不是刚需吗？子女大了需要一间独立卧室，难道不是刚需吗？

NO！这也不是刚需。

真的刚需是香港的劏房 ：一个抽水马桶和一张睡觉的床，客厅、厨房、独立卧室统统是奢侈。

人是一个有机体，有着极强的适应性。需求可以无限压缩、减至最低的生理满足。当然，欲望也可以无限膨胀、以至于好了还想更好。

现如今房价跌了，按理说应该正是刚需买房的好时机啊，为什么售楼部、二手房门店却冷冷清清见不到买房人呢？之前削尖脑袋、打破头疯狂抢房的刚需们都去哪了呢？

所谓刚需，其实是一个伪命题。

没有所谓的刚需，都是一个个利益追逐者。

房价一涨，山南海北的刚需们如雨后春笋般呼啦啦的都冒出来了，唯恐把自己落下了；房价一跌，人头攒动的刚需们瞬息间就消失的了无踪迹。

之前的刚性需求转瞬间都成了再等等：还可以跟父母住一起、挤一挤，买房可以再等等；婚房看起来也没那么要紧，买房不如再等等；目前的房子虽然小、但也可以居住啊，干嘛那么着急买房呢？

为什么会出现这种变化？因为房价预期。

预期房价要涨，那买到就是赚到啊、钱留手里没换成房就是在贬值啊、再不买房以后就买不起了啊……多年的积蓄拿出来了、亲友的钱也借来了、六个钱包的钱也到手了，于是一个个刚需就这样出来了。

预期房价要跌，买房就是在接盘啊、有钱就是爷/现金流多珍贵啊、现在不买以后就可以抄底买更多更便宜的房啊……本来铁定了心要去买房的，可预期一变，一个个刚需就这样消失了。

人是逐利的动物，并为情绪所控制。看涨是他、看跌也是他；要抢是他、要抛还是他；曾经喊着房价永远涨的是他，而今售楼部前降价维权、甚至打砸的还是他。

唉……

所以，对不起，没人希望房价下跌。跌了，你只会比以前更不开心了。



（图片来自网络）




房价涨跌不一牵动人心

买了的担心房价跌

没买的希望房价跌

跌多少呢

越多越好

比如至少50%吧

如果跌这么多

大家一定蜂拥而去买房吧

对于这个大胆的设想

笔者想说

别太乐观了

下面一组大猫财经漫画轻松易懂

告诉你为什么中国房价难崩盘

























（图片来自大猫财经）

房价跌50%，在一个小区域可能影响不大，比如燕郊。如果是普遍状态，那有房没房的都会心慌慌，情况一定不如你想的乐观，看看那些房价大跌的例子，比如上世纪八九十年代的日本和2008年的美国，真的非常恐慌。

不同城市会有不同的房价走势。价格均线跟当地的人口、经济状态、土地供应等因素密切相关，每个城市的房价走势会围绕均线在一个箱体内运行，只是有的城市向上，有的城市会横盘，有的城市也会向下，但无论如何，暴涨暴跌对这个游戏的参与者都是伤害，蕴含大风险。而我们应该很清楚的一点是，房地产是第一大财富蓄水池，真的容不得太多风浪。



结语

所以，面对这样的现实，你们焦虑不？即使现在你们手里还有一些存款，一不小心就跌到下一个阶层。除了买房保值，还能做什么？

如果幸运的你最近买到了合适有喜欢的房子，那.....是不是顺便也考虑为新房购置家电呢...

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不涨就是跌