住建部楼市定调，稳地价，稳房价，稳预期，楼市止跌不变发展

大隻佬 · 发表于 2018-12-28 11:21:23

2018年即将过去，在2018年中楼市经历了大起大落，可以说是楼市“先抑后扬”的一年。上半年楼市调控慢慢进入但是房价走势遍及上扬，但是到了下半年调控压力逐渐显现多地房价开始松动，时至年底又有不少地区开始宽松楼市调控政策，2018年的楼市可以说有一种坐过山车的感觉。也正是因为如此，对于2019年楼市的动向就有更多人想要搞清楚究竟是上行的一年还是持续调控的一年。对于这样的疑问近日召开的全国住房和城乡建设工作会议上住建部对于2019年的楼市给出了明确的目标。总结下来2019年楼市的调控任务就是一个字“稳”。住建部指出2019年楼市的调控目标就是“稳地价、稳房价、稳预期以及坚持房住不炒”。可见对于楼市的发展已经不是单纯的强调“遏制房价的上涨了”更多的还是从楼市的不变，也就是房地产的长期平稳发展中来指导楼市。

楼市的发展将逐渐转为止跌，发展为微涨。对于房价来说如果不上涨那就可以说是房价下跌了。因为房价的长期横盘和通货膨胀是相对的，一停一涨就说明房价已经跌了。所以说不变房价也不会让房价长期的横盘下去，盘活楼市不变增长，设置限度是今后楼市调控的重要目标。

不变地价

对于土地价格来说可以说是直接导致了房价的大幅度上涨，其实说也并不是土地价格原有，而是开发商角力之后土地溢价的原有。溢价越高房价就涨的越快。因此，楼市不变地价这一个环节必然要做好土地溢价的工作，如果再让土地高溢价那房价还会大幅上涨。不外说回来土地是个有限的资源，并非全境的土地都可以作为开发用地，这也就是说资源有限价格就会涨，但是不变地价也必然要将土地资源出让价格上涨的幅度给压下来。只有从源头控制住土地价格的上涨才能真正做到不变地价。

不变房价

房价的不变是重中之重，房价的大起大落都是对楼市本身不变产生极大威胁的事情。不变房价最主要的就是解决供需关系，也就是说能做到房子的供应和需求相匹配，不造成购房者盲目跟风抢房而导致的房价上涨这是很重要的，因为没有人会去抢一个没人要的商品，或者是供应很充足的商品。这也就是说打击炒房是今后必需要长期坚持的工作。而目前的楼市调控虽然限制了购房的需求，看似供需平衡，但实际需求还很大。如果爆发后果不胜设想。所以寻求一种逐步释放需求的楼市调控方法显得尤为重要。

不变预期

对于购房者的购房行为来说，除去个人的需求之外更多的就是购房者对于房价上涨的预期。只有大家都觉得房价还有大幅的上涨空间，才会有更多原本有房的人参与到购房傍边国，挤压了实际购房者的购房空间。因此不变预期也就是要不变房价的走势，让更多的人明白房子虽然可以保值，但是今后绝对不是炒房的时代。

综合来看2019年住建部对于楼市的调控目标还是十分明确的。并且想要通过“三稳”来强调房住不炒的重要性。如果可以将以上三项不变下来那么也必然会达到一个不错的楼市调控效果，让房价回归更自然的生长土壤，更健康的持续发展下去