房子孩子双重压力下，如何调配房产才能让人更轻松？

青翠

近日一则新闻应该引起重视：9个月的孩子发烧42度，父亲出差，母亲请假请不下来，并且，必需如期上班，不然按旷工处理。事件深层的原因并非性别歧视，而是家庭与职业的矛盾。

也正因为这样的矛盾，不生娃的现象开始蔓延。有人觉得这是贩卖焦虑，那就看完下面的分析，再做判断吧。

生育大省都不生了

“养娃”的话题只要一经抛出，就能引来议论纷纷；而“吐槽”养娃成本与养娃难度的，则越来越多。

这并非危言耸听，也不是制造焦虑，而是客不雅观存在的现象。数据显示，曾被称为“最爱生孩子的省份”、5个月时间包揽了全国四分之一的二胎数量的山东省，比来来看也生不动了。数据显示，山东青岛、聊城、烟台、德州等市的出生人口降幅明显。其中，2018年，青岛市1-11月出生人口下降21.1%，二孩出生数下降29%。

从全国范围看，虽然中国总生育率专家莫衷一是，但人口出生率下降基本上已经达成共识。





不是不想生，而是不敢生

为什么遍及不敢生育？有的人认为，社会经济的进步带来的是少子的生活态度，全球目前都陷入了生育低谷。

但我们有多子多福的文化潜意识，这可不是经济发展就可以轻易改变的。

所以，我们与其说现在人不想生、不肯生，倒不如说是“不敢生”。生下来容易，养起来太难。





恒大研究院任泽平团队在《中国生育报告2019》中指出，住房、教育、医疗等直接成本高是按捺生育行为的“三座大山”，其中，房贷收入比从2004年的17%，增加到2017年的44%。房子侵占了家庭收入，无疑就会挤压育儿成本，让生活整体水平下降。

并且，2017年，公立幼儿园的在读人数比例将至44%，供给大幅下降；基础教育整体减负，孩子放学早，多数人不得不选择“小饭桌”“课外班”来填补学校放学和家长下班之间的空档。这些刚性支出，都增加了育儿成本。

此外，劳资双方地位不均等，针对育儿的假期缺乏有效的制度保障，也让诸多年轻人感受着“职场”“家庭”的双重压力。





财富思路的转变，比抱怨来的更为实在

之前，但凡有报道“过劳死”之类的新闻，下面的评论往往都是“生命价高”“不能干有的挣没的花这样的事儿”；比来看到类似报道，下面评论的风向变了，都表达了“虽然无奈，也不得不面对”“宁可累到，也不能穷到”“有人说为啥不辞职，废话，房贷、车贷、补习班，都搁屁股后面催着呢”。

这一部分人群，论收入，他们在工薪层中是佼佼者，有的甚至超过了中小企业经营者；论财富规模，他们坐拥几百万、甚至上千万的“豪宅”，不能说穷。然而，这部分人，尤其是2017年前后高杠杆买房投资的人，杠杆加满让家庭财务状况空前脆弱，稍有风吹草动就承受不起，更不要说“怼上司”“说辞就辞职”“专心带娃”这样“大逆不道”的事。





千万富翁，过穷日子。很多人觉得，过几年房价一涨起来，不就有的赚了吗？说这样的话的人，送他们五个字“何不食肉糜”。

孩子适龄入学，能给学校说等房价涨起来再交学费吗？白叟病了需要就医，能给病院看看房本，你看过两年这两套房几千万了，我还能交不起住院费？

更何况，大家都觉得养娃有压力，人口生育率降低，未来楼市的红利越发模糊，房住不炒一再提及，未来房价能不能如愿涨起来，还是个问题。





综上，黄连不是非要吃一吃，才知道是苦的，当你通过种种渠道了解了黄连的苦，就没有必要再去尝试；同理，投资不要等失败了，才知道这么做是不合错误的，此前诸多提醒，必然要控制负债规模，不要盲目扩大房产；必然要注意现金流，不要买入带不来现金流的死资产；必然要结合个人生涯做财富规划，20岁可以负债，40岁就要抛售套现，不能再加杠杆了……

面对上有老下有小本身也开始添病的现实状况，指望外力扶持并不现实，目前我们财政条件尚不允许大面积放开生育补助，改变状况唯有自救，自救第一步就要去负债、轻资产，保收入、稳健康。如果说之前拼命买房，是建起来拦截财富的大坝，那么现在是时候开渠，为生活引入活水了。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。