天天说房价大局已定，却依旧有很多人买不起房？

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近日，李嘉诚发声，认为炒房风险大，自住还可以。地产大佬也说房住不炒了，是不是未来没买房的可以出手了呢？当一些媒体喊出“没有买房的人有福了”的时候，那些买不起房的人不妨反思一下，如果不改变本身过去的财富思路，仅仅是守株待兔，会比及房价下跌的那天吗？

为什么房价高居不下？

不管说空置率有多高，房子之所以值钱，本质上在于一个对稀缺资源的“预期”，即土地不成再生，人口持续增长，经济不竭发展。这些都不竭地推进房价的上涨。尽管近几年我们总说人口呈现负增长，但中心城市和大城市的人口依旧维持在一个较大的基数上，因此，短期内无法改变人口红利这个现实——尽管这个红利已经开始逐步消失。

鞭策房价维持高位的另一个因素是货币，有钱才能买房，没钱借钱买房。那么房地产到底吸了多少金？比来，经济学家杨伟民表示，新增贷款傍边40%都放给个人住房抵押贷款。在去年11月，央行发布的《中国金融不变报告》中显示，截至2017年末我国住户部门债务余额40.5万亿元，房贷收入升至60.5%。

钱都涌入到某一个领域，该领域商品的价格不涨才怪呢！









房价高和收益率高，是两码事

那既然房价一直涨，买房就等于赚钱了。为什么不继续买下去呢？

别忘了，鞭策房价上涨的本质是债务，也就是说，买房人把本应该消费的、本应该是在未来消费的钱，都预支来买房。

就像很多年轻人用分期付款满足消费欲望一样，分期分期，大件商品均摊到每个月，看起来不算多。月薪1000的人，就可以轻松用上10000元的手机了；但时间一长，花的钱超过了挣的，个人就陷入财务危机了。

同样道理，楼市也是这样。靠金融杠杆支持的房价，不能无休止的上涨；债务堆积过多，迟早会出问题。

没错，现在房价确实是高位，但如果你没有在2015年之前入手房子，那么房价再高跟收益也没有关系；房价高，不等于收益率高，还想借炒房赚一笔，在楼市横盘的大趋势下，希望显得愈发渺茫。









大佬逃顶，普通人能从中学到什么？

看到这里，是不是有些人觉得糊涂了？房价不跌，买房买不起，但有房的人发现房价也不涨了，难以获得更大的收益。

也许，只有大佬能看透市场。近日，李嘉诚在公开场合表示，“2019年世界经济还很复杂，大家要小心点。对于香港楼市，买了本身住没问题，但是买来炒千万不要，因为波动很大。”

不外，大家的反应和当年一样，对于这位老先生的判断不屑一顾。记得2015年前后，李嘉诚开始抛售香港物业时，很多人觉得，老头子糊涂了，市场一片向好，他反而卖房？结果，接下来的事实证明，李嘉诚并不糊涂，“逃顶”不仅需要勇气，也需要对市场的洞察力。

如今，李嘉诚讲“房住不炒”，又有几个人能理解其中的意思呢？









近年唱衰楼市的大佬有很多，然而，他们一方面表白了谨慎投资的态度，另一方面开始磨刀霍霍。李嘉诚匆匆卖房，下一步就是收割濒危企业；万科一面喊着“活下去”，一面收购地块、大幅创收；王健林如今也“一无所有”了，一平米房产开发都不能有的万达，旗下相关板块却有百亿的营业额……房子依旧是优质资产，未来等着房价下跌并不现实；但房子作为投资品，难以再出现之前的涨势，不然大佬们也不会集体“退市”。

综上，城市套路深，媒体的话别当真。经济不是千把字就能说透的，如果市场投资真的那么简单，那最后的结果，无非是大佬表白了态度，媒体赚足了眼球，普通投资者轻信，最后成为了埋单人。

听大佬话，想本身的事儿，走最适合本身的路。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。