富豪的懊恼！18套房产写在孩子名下，就能躲开巨额税？

田浩

现在很多伴侣买2套以上的房子时候都想把房子登记在孩子名下，一方面向着能规避未来的遗产税，一方面也想着能够避债。

前两天，我看到这么个新闻，有对企业家夫妇借了别人1000万，没还，然后债权人就告他们，要求把他家孩子名下的18套房产用来还债，那么问题来了，房子登记在孩子名下能不能躲避债务呢，今天就来具体聊聊。

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很多人以为，房子登记在孩子名下，房子就是孩子的，可以规避夫妻的共同债务。但其实不是这样的。开头说的那企业家避债就没成功。

最高法在这个案例中出于两个原因认为夫妇俩才是这18套房产的真正权利人。

1）未成年子女也是家庭成员，一般靠父母养活，没有独立的经济来源。名下的财产，只要是父母给的，都可以看成是家庭共同财产。

2）房产归属不以登记为主，而是以实际出资为准。只要有证据证明房子的实际出资和登记的人不一致，房屋权利人可以认定是实际出资人，谁出钱是谁的。除非能够证明房子专门为小孩买的，有特殊用途，产权人才是小孩。

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所以说，把房子登记在孩子名下不是必然可以躲避债务的。别的，需要提醒大家的是，房子登记在孩子名下，也有一些问题需要注意：

第一不能贷款，小孩买房一般是没有贷款资格，所以在他们名下的房子必需全款。

第二小孩名下已经有房产，之后独立买房就没了首套房优惠，买房要多给首付。

第三，家长不能随便处置房产，手续麻烦。我们国家的法律要求父母处置未成年人名下财产，必需是有利于未成年人。处置还要有小孩签名保证书，并且是公证过的。卖房的钱还只能用于抚养小孩。不然之后小孩如果有异议，父母可能要承担补偿责任。

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