交房时，遇到强制收房怎么办？开发商不会告诉你，但本身得注意

妙妙

辛辛苦苦凑到首付，每月还背负颇重的房贷，为的就是能拥有本身的新家。不外有时候这种喜悦也可能只是暂时的，因为我们辛苦还贷有可能换不来合格的房子。

实际上，开发商没拿到竣工备案表就强行要求业主收房的情况不在少数，今天我们就聊聊这种情况下，业主们该怎么办。




为什么会有强行收房？

所谓强行收房，指的是开发商尚未拿到《竣工验收备案表》就通知业主收房。拿不到竣工验收，一般分为两种情况，一种是开发商考虑资金压力降低工程标准，无法通过验收；另一种是开发商就工程款问题无法和施工方达成一致。施工方不按标准施工，导致工程无法通过验收，开发商迫于资金压力强行要求业主收房。

总体来说，这一切基本上都是钱的问题。开发商、施工方、银行的三角纠纷，最终导致业主受伤。在这个过程中，业主的选择对开发商和施工方的利益有巨大影响。

如果业主选择收房，开发商就占了便宜，施工方吃亏，如果业主选择不收房，等于和施工方站到一起了，无论何种选择，业主都很难确保本身的利益。

选择不收房，开发商会有资金链断裂风险，如果被迫进入破产重组阶段，往往业主的利益是最难保证的，因为注入的资金经常被用于偿还主要债权人的欠款，比如施工方和银行，还有些。




选择收房，开发商等于得到了业主的支持，并且不消负担违约成本，因为通常合同约定的违约金只计算到交房时间，而不会计算到竣工时间。比如一个开发商约定交房时间是2015年，收房时间是2016年，最终的《竣工验收备案表》在2018年才下来，开发商承担的违约成本只会计算到2016年，而不会到2018年。

业主一般作何选择？

有关报告显示，在众多的维权纠纷中，以业主收房告终的占大多数。跟开发商维权的过程基本上都会有，但坚持不收房的不算多。为什么闹得轰轰烈烈，却最终选择妥协呢？原因主要是因为在开发商面前，业主是一个内部不统一的群体。

如果有一个业主买下一整个小区，如果开发商出问题，这一个小区必定不会收房，反而会委托律师维权。但现实是一个小区的业主有几百上千位，每个业主的想法不尽相同，并且还有开发商的人在业主群里搅浑水。作为购房者，笔者所在的小区在收房时也因为建筑外立面装修材料缩水问题闹过维权，开发商对带头维权的业主进行公关，最终维权的作用不大，好在小区没有重大的质量问题。

其实开发商知道本身的房子质量到底怎么样，搞了这么多年的房地产，开发商对收房时可能出现的情况早已习以为常，解决方式也十分效率。

群体怕的就是内部出现裂痕，一旦出现裂痕，维权也会是雷声大雨点小。一个小区中必定有相当数量的业主是首次购房者，还有的购房者同时背负房租和月供，压力太大。并且在同开发商沟通的过程中，业主代表有没有私心，会不会被开发商公关也是个问题。很多业主基于这种考虑，最终选择妥协。

开发商虽然没有拿到竣工验收备案表，但为了让业主收房，他们会保证水电供应，这些是房屋装修必需的。业主在装修和入住过程中出现的问题，都由物业来协调，由施工方来维修，开发商省心多了。

但物业会是冤大头吗？两头不讨好的事他们也不会干，小区问题累积得越来越多，业主不单住的不省心，房子还有可能贬值，房产证恐怕也是遥遥无期。




说了这么多，其实就是想告诉各位，在交房出现问题时，业主基本上都是弱者，但正因为如此，我们更应该选择一条正道，在小区出现明显问题时，大家形成合力向主管部门投诉，再不行，找律师走司法程序维权。

整体的力量是强大的，通常这个时候，不仅开发商会忌惮来自业主的压力，也会担心来自主管部门的处罚。

在交房过程中，每个业主应该明确三点：交房时间不能拖延、交房标准不能缩水、违约金必需足额支付。

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