三四线楼市，房价下滑的三个因素

A忠jin

从目前的楼市状态来看，三四线楼市已经进入了滞涨的状态，一方面是房价上涨的过于猛烈严重透支了市场需求，另一方面是随着购房投资热情的减少，不雅观望情绪严重。并且市场上也出现了三四线即将下滑的信号，一旦出现这三种那么也将预示着房价将会下滑。

01棚改逐渐退出，对于三四线城市来讲，房价上涨的一个重大的推手就是棚改货币化，过高的货币补偿标准直接拉高了房价。然而当货币补偿难以支付新房购买时，安设成为主流的情况下，购房需求减少，库存增加，房价自然有下滑的压力。当然这仅仅是供需层面，如果城市棚改基本完毕，或者是棚改开始向郊区延伸，那么这说明城市中心已经开发完毕，没有地段优势的郊区棚改也仅仅是增加库存罢了，毕竟人口决定了这些城市房价的走向。

02人口流入决定了房价是上涨还是下跌，如果持续流出，那么购房需求必然是减少的，并且人口外流之下，让整个城市的竞争力也会快速下降，尤其是那些环一二线的城市，虽然有卫星城一说，但是在抢夺人才上，三四线难有竞争力。人口开始向一线城市流入，没有就业环境的三四线城市即使是买房也是用来空置，市场上将会出现大量的空置房和商铺，尤其是那些新开发的小区，没有人气的情况下，安静下降也是在所不免。

03过渡炒房的地区房价将会大幅下滑，本身市场就在透支，无论是从开发还是到销售环节，都是在通过杠杆的方式透支，期房预售，贷款买房等等。而一旦透支过度，房价短期内没有了上涨的空间，接盘者不再入市，炒房者也只能是降价抛售。当然最重要的是多方限售的情况下，抛售也没有机会。

其实大部分人已经意识到市场的风险，只不外由于政策的原因，房价难以下跌，无论是限购限售下的库存量还是不变房价的基调，市场都难以有太大的波动，但是对于三四线以下的城市来讲，这些风险在逐渐增加，一旦市场承受不住，那么必然是断崖式的下跌。投资有风险，买房要谨慎，尤其是当下的窗口期，投资炒房更要承担更大的风险。