赚大了！徐州这家刚交付的楼盘，房价猛涨4000+元/m

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前段时间，情报君亲自到苏宁悦城营销中心见证了当天的线上开盘实况，恰巧苏宁悦城1期小区近期刚上房，如今正值业主装修阶段，情报君有幸进入小区内部，为大家带来最新实探。





01

交通配套一般，2年均价上涨4000+元/m，一期业主笑了

先来看看苏宁悦城的基本信息：

苏宁悦城档案

■ 小区详情：苏宁悦城建设于2016年，徐州苏宁置业有限公司开发，容积率2.0，绿化率31.64%，项目分三期开发，整体以小高层、高层为主，目前物业为银河物业。

■ 小区地址：天齐北路与北三环交汇处





苏宁悦城地处北三环附近，其中605路、612路公交经过附近的万科城站，17路公交经过该楼盘附近的天齐站和九里新苑公交站，因此目前并没有直达苏宁悦城小区的公交车。如果没车的话，出行方面不太便利。

该楼盘自带商业街，再加上距离1000米摆布的万科城商业配套，居民的基本生活还是有保障的。此外，楼盘的南边附近靠近丁万河，平时也可以遛弯、散心。





雪后的丁万河

2016年底首开毛坯均价6000元/㎡，但是优惠过后差不多只有5500元/㎡摆布，而现在2018年底的一次开盘，已经改为精装修房源，均价9700元/㎡！





通过首次开盘和比来一次毛坯房开盘均价进行对比，在近2年的时间里，这个楼盘房价上涨了4000+元/㎡，相信一期的业主必定美滋滋。

02

实探小区内部：新旧楼栋外立面区别明显，楼间距一般

由于现在正值1期业主装修之际，小区的安保办法并不严，业主、装修公司、看房人都可以从大门进出。无论是汽车还是行人，门口的保安都可帮人刷卡。因此情报君也是毫不费力就进入到小区里了。





可能1期建设比力早的原因，大楼外墙的颜色明显比2期颜色深。此外，由于二期正在建，因此小区内部有绿色围挡将一期和二期分割开来。也就是说目前只有1-9#是对外开放的。





大门入口前行不远，就有一个中央景不雅观，走进一瞧，虽然设置了水池，但是水池里是空的。





旁边的电子显示屏上不竭提醒着业主该交物业费了。





小区内还设置有儿童游乐场，占地面积不小，虽然现场空无一人，但在雪景的映衬下，别有一番景致。





从6号楼和7号楼的间隔来看，楼间距并不算很大。





小区内凉亭、座椅、充电桩、地上泊车场等等小区基本配套都有。





由于小区上房不久，再加上是冬天刚下过雪，许多树木光秃秃的，绿化方面的优势不是太能看出来。

03

大楼内部：干净整洁，情报君推测居住舒适度应该不错

从5#楼1单元门口进入，可以看到这栋楼呈2梯4户摆列，东西两边各有两户，中间墙壁后面为进入地下室和上楼的楼梯。还有一个空置的小房间，不知道后期会用来做什么。









让情报君不测的是，其中一个电梯的楼层按键设置了两种，一种是符合正常人身高的楼梯按键，还有一种是专为残障人士和身高比力矮的儿童准备的楼梯按键，这在情报君实探过的小区中是第一次见到，可以说是比力先进和人性化了。





从挨着的两户人家的排布来看，大门分离较远，出行互不影响，这一点也是值得表彰的。





乘电梯上楼之后，在走廊通道中，可以看到即使是中户也有窗户设置，这保证了中户的空气流通和阳光通透性，也是不错的。但是，相对来说，私密性就比力差些了。









苏宁悦城中户户型图

从5#18层楼的走廊通道上，可以看到不远处的三环高架：





进入地下一层之后，就到了地下电动车泊车场，由于目前刚上房，大部分房子处于空置和正在装修状态，地下停的电动车百里挑一。





情报君在地下转了一圈，竟然没看到汽车泊车场。后来询问小区里的工作人员才了解到，目前地下泊车场还没有开放。

（来源：徐州楼市情报）