2019，楼市周期性横盘年，诸多利好的西安也避不开

Thais

面包和面粉都有保质期


西安不知道什么时候开始，卖房的市场没有卖地的市场火了，我们通常说，看面粉价格，预测面包的价格，这是成本核算的问题，近期的地价，屡创新高，对比不愠不火的楼市，显得有些突兀，不少没上车的群友暗里就开始犯怵了，除了失望就是爆粗，原本还因为比来楼市趋冷，不摇号盘逐渐增加，因此看到点下跌的希望，现在拍出这么高的楼面价，房价怎么降？过去两年在全国一片去库存得高潮里，房子是不愁卖的，不外随着点火人的撤退，这帮烤火的还能梦多久？主要是面包和面粉都有保质期！



任何直线上升的商品价格都是耍流氓


房价是不成能连续直线上升，不带的上升都是耍流氓，那凹地了多年的西安，会不会像这波烤火的人说的，还会再上一个台阶的，按照之前不雅观局的预测标的目的来说，趋冷的路上，不竭会有人出来打劫，政府在元旦之际就迫不及待的抛出两个重磅炸弹，我们逆向分析一下，为何如此匆忙？很简单，给投资者一个不跌的预期，按照能量守恒来说，不竭的消耗过后，不是肾虚，本钱也虚了，所以刺激政策，更像兴奋剂，前脚还说坚决遏制房价上涨，紧接着便有了，大华和德杰的精装大幅涨价，小编做了对比，比拟上一次价格，除了精装，没有其他楼位、产品定位的优势，像不像兴奋剂呢？



楼市进入新秩序


台风来了，猪能飞上天；退潮了，谁能比谁多穿多少，所以呢，该为开发商担心？还是为那些始终经适房被拒、商品房买不起的购房者悲哀，城市卖地，然后丰富城市基建等各种资源，然后吸引更多人进来生活，更多人奉献GDP，住房需求也进一步加大，卖地，然后城市再扩大，基建再丰富，当然，一座城市必然有低收入家庭做临时的城市付出者，一部分保障房的加入，做良性的发展，然而由于炒作，城市要快速发展，一部分人想挣快钱，城市的良性循环就被破坏了，因此遇到秩序调整，吃相固然会很难堪。

平销在路上


最新的指导政策还是趋稳，长效机制呼之欲出，当下地产的矛盾就是全面的大利空，局部的瞎高潮，楼市我们知道，平稳就是跌，持有成本吃本钱，就西安而言，政府确实努力了，城市改善需要大批资金，产业短期不会有可不雅观回报，利好消耗的太多，曾经的凹地，填的有点快，所以还想得到认可，只能极度刺激，我们也不要觉得不摇号，楼市就不行了，过去的几年那么低的房价，平销下来，也没见阿谁大开发商的楼盘赔的站不起来，比如有代表性的浐灞二路和曲江二期，老西安关注楼市的都知道，所以高楼面价，并不代表开发商傻，也不代表楼市接下来就会有多么可怕，挣钱的是生意，赔钱的也是生意。



楼市是周期性特别强的交易市场，这种周期，有时候更像一种政绩考核（看懂的有没有？），大涨之后，必有横盘，利好诸多的西安也难以避开，所以接下来的西安楼市，一些低负债的房企，会在西安活的更好，当然在西安开设总部的房企，也会得到相应的安抚，购房者呢，这些烤火者，舒服的睡觉的，该醒醒了，准备抵御寒冬吧，该捡材火了！至于等待下跌的，着实上不了车的，除了继续等待还能做些什么，但能买起的建议不要太贪心，就西安的发展，不管三年请不请零城中村，品质也会快速提升，毕竟公共交通、路网、教育等，没瞎的都能看到，这是利好和利空的碰撞抵消，所以西安相对于“21号会议提出房地产防控风险”还是有保障的。