置业指南：卖房不会定房价看这里

粟利

一、房屋定价前需要做哪些准备？

1、 熟悉房产政策

政府会不按时地出台一些调控政策，而这些政策多多少少都会影响到房价，因此你定价之前必需要先熟悉房产政策，不然如果只是凭着本身的意愿定价的话，很可能就不具备合理性。

2、 做好市场调查

通过网络或者向周边的人打听的方式，去了解近年来房产交易的情况以及价格，摸清楚房价的走势，并且打听一下周边相类似的房子的交易情况，以作参考。

3、 综合考虑多方面因素

在给房屋定价之前，必然要考虑好房屋的地段、配套、交通、面积、户型以及装修状况等因素，只有将这些因素结合起来考虑，使房屋的价格更为合理，交易的成功率才会更高。

二、房屋定价的方法有哪些？

1、竞争定价法

看看竞争对手的房子大概在什么价位，然后你给出一个与之比拟力低的价位，而购房者一般都会选择价格更低的房子。

2、成本加价法

你可以将房屋以及房屋内各设备的成本价格全部计算出来，然后在此基础上进行加价，但是价格必然要合理，不能加太多。

3、非整数法

一盒便利面，四块一盒和三块九一盒，你会选哪个？相信大部分人都会选更的阿谁，即使只是省了一毛钱，所以使用非整数的定价方式会让购房者感觉本身取得了优惠，从而更愿意购房。

三、房屋定价需要考虑哪些因素？

1、 楼层

一般来说，房屋的佳楼层都在整栋楼层的二分之一到三分之二处，而这些楼层的价格相对也会较高，对于多层住宅来说，三、四层的价格较高，对于高层住宅来说，七、八层的价格较高。

2、 地段

房子所处的地段越好，房屋价格就会越高，的空间也会更大，但若是你的房子在郊区，那就可以视交通状况进行定价，交通便当的话，价格可以高一些，反之就低一些。

3、 需求

如果你的房子满足了购房者的需求，那么他们就会从心底喜欢这套房子，价格自然也就很好商量，所以购房者的需求也必需要考虑。

上述内容就是为大家整理的卖房定价的相关知识，你们都了解了吗？