重要提示！降价正在暗暗上演，徐州楼市格局有变

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2019年徐州房价会不会降？我们可以从一些“细微”变化，看到徐州楼市正在迎来“巨变”。特别对于买房人来说，了解清楚目前“市场”到底是冷是热，才能够准确的判断出买房时机，那么，下面我们就来看一下徐州正在发生哪些变化？
第一、二手房的变化
目前，二手房价格与新房价格趋于持平状态，买房人的选择变多，特别是比来好多徐州的买房人都处于理智不雅观望状态，如果不是特别着急买房的人，都会选择购买新房，或者等着“捡漏”！
现在东区新房与二手房存在的价格“倒挂”现象已经很少，并且比来几个月好几个高价盘进入市场，他们的价格比周边的二手房要高不少！







二手房比新房还要贵的历史，即将成为过去！二手房卖家，开始担心本身的房子有价无市。像比来开盘的金茂悦（16500元/㎡），甚至是带了装修之后的世茂天域华府价格（11835-14069元/㎡）使得二手房比新房贵的历史将成为过去了。








从上面这个网友的提问，提到的3个房源，我们可以看到，东区的二手房已经没有那么夸张了，并且可以供买房人的选择还挺多，相信将来越来越多的房子过了“限售期”，二手房的价格还将受到影响，想要了解更多徐州房价分析，可以加我微信django0626，报名参加下图的买房讲座活动，我们可以面对面交流。








第二、新房销售量下滑，库存增加！
春节期间徐州房子卖的到底如何呢？我们来看一下官方数据：2019年春节期间（2月4日-2月10日）徐州市商品房共成交360套，成交面积42114.71平方米，单日成交最高日为2月10日初六，成交套数98套，成交面积11539.55平方米。本年春节成交量同比下降近40%，是四年来成交最低的一年。
近四年春节期间商品房成交套数走势





2019年春节期间徐州市商品房成交套数






一方面是房子比力难卖了，另一方面是等待上市的房源还在增加，据第三方研究机构发布的数据来看，徐州商品房的库存量还是在增加的，已经达到了6.2个月。







对于买房人来说，最直接的感受是什么呢？
客户的待遇在不竭的提高，以前客户进门就只是买房看房罢了；不知哪年开始你走到售楼处门口不仅有喷泉迎接，还有人给你敬礼，走到门口还有人开门；到了如今办事到位的售楼处只要你落座，年轻貌美的管家就会递上一份菜单，各种饮料可供选择，让你深刻地体会到了什么叫宾至如归。
如今售楼处不仅好吃好喝伺候，认筹还能送你个购物卡、电影票啥的，定房之后还有非常6+1的惯用环节砸金蛋，鲜花掌声、彩带飘扬让你徜徉在定房的喜悦傍边。

（来源：徐州楼市情报）