实探徐州3大热门楼盘！精装房卖10980元/㎡，最快月底开盘！

陆党华

还有6天就要步入徐州的三月，楼市的金三银四时期又要到来，目前徐州楼市又开始了什么动作？今天我从大学路开始探起，直击大学路上三大热门楼盘！

先上我的实探结果：

1、国基逸境目前高层全部售罄，洋房还有部分房源，户型为107/118㎡，均价12500元/㎡，预计本年3月上房。

2、枫林天下康城最后两栋楼15/16#楼预计本年5、6月开盘，毛坯放风价高于10200元/㎡，户型不决，暂未开始验资。目前7#楼还剩部分房源，户型143㎡。

3、枫林学府预计2/5#楼月底开盘，精装均价10980元/㎡，毛坯均价10150元/㎡，户型为97/99/115㎡，目前1/6/7#楼还有部分房源在售。



一、枫林学府售楼处人气最佳

宝穴区玫瑰大道南原墅立方破产，该地块被浙江大盛建设工程有限公司接手，改造成了现在的枫林学府。

枫林学府也是这家开发商在徐州的第一个项目。

项目地址：徐州市宝穴区大学路南师大附校向东100米



枫林学府的售楼处有些隐蔽，其位于南师大附属小学东面、泉山森林海西面。



枫林学府已开盘的户型为96-123㎡，预计月底开盘的5/6#楼户型为97/99/115㎡，毛坯均价10150元/㎡，精装均价10980元/㎡，房价介于刚需和改善之间。



户型图欣赏：



97㎡



99㎡



115㎡

97㎡的户型设计成3室，仅有1个卫生间且面积小到离谱，干湿分离，洗手台安设在过道，这种设计放在家让人有些不适。

主、客卧设计在一处，能够做到娱乐和休息分开，给个赞。

此项目主打28/30层的高层，从施工现场看，项目目前正在加固地基。枫林天下的样板间已经开放，毛坯和精装户型皆有。



二、枫林天下康城将清盘，刚需请及时上车！

枫林天下康城是枫林天下三期项目，二期在2017年3月份就已清盘。目前三期只有15/16#楼未开盘，上批加推6/7/11#楼，采取线上开盘方式，目前仅有少量大户型房源在售。



最右边为5/6#楼

项目地址：中山南路延长段（大学路东侧）矿大南湖校区南1500米



我在去的路上听的哥吐槽，枫林天下这些小区所在的位置是徐州本来火葬场和公墓的区域，住着都有一股阴气。



虽然是迷信的说法，不外以枫林天下1/2期售罄、3期即将售罄的结果来看，我认为枫林天下最大的优势就是价格。

大学路附近配套逐渐开始成熟，搬迁来的徐州市立病院即将投入使用、佛手山公园/怡和广场开始建设、大丰壹方城开业、南京师范附属小学招生两年.....各种资源的建立引起大学路板块房价日益增长。



处于同一板块的云龙湖峰荟毛坯放风均价在13000元/㎡、江山御精装均价13300元/㎡、蓝城蘭园毛坯均价12000元/㎡，虽然枫林天下的定位和这3个楼盘不同，但在能够享受到同一资源、楼盘品质也不错的情况下，大部分买房人还是会选择枫林天下。



枫林天下目前在清6/7/11#楼剩余大户型房源，5/6月加推最后的2栋楼，刚需请及时上车。
三、国基逸境只剩洋房！

地址：宝穴区大学路88号（国基城邦社区南）



国基逸景是江苏国基集团在徐州继国基城邦之后又一个项目，作为国基城邦第三期的一部分，国基逸境没有单独的出入口。项目1-8#楼为4层住宅，D-1#楼为6层住宅由北向南列式安插。



目前国基逸景只有洋房在售，且作为准现房销售，预计本年三月交付。



洋房户型面积为107/118㎡，毛坯均价12500元/㎡。

户型图欣赏：






以上就是今天实探内容。国基城邦、枫林天下、枫林学府都是大学路上比力热门的选择，你们觉得哪个小区更好呢？

（来源：徐州楼市）