公摊面积要再见了？徐州房价未来影响…

大隻佬

看到这个标题，先别喷！

听房产君给大家解释下

估计昨天有很多人被一则

《住建部发文：住房按套内面积算！》

的新闻疯狂刷屏

各大主流媒体纷纷报道

主要是围绕这么一句话：

告别公摊！买房按套内面积算！



后来房产君查阅了相关资料，也咨询了一些业内人士，发现：住建部白纸黑字的这份征求意见的文件，并不是你现在看到的那么一回事。房产君能力有限，只能从两个角度来分析下这件事：

1.人情角度：我相信大家家里必定都是有套房子的，不管是父母现在住的，还是租出去等着拆迁的。

假如现在小区均价是10000元/㎡，你家的房子建筑面积100㎡，套内面积80㎡按照，按理说可以卖100万，突然有人给你说要按照套内面积交易，只给你80万，房产君觉得会有很多人带有感情的对这人说：滚！



2.法律角度：现行的《商品房销售办理办法》——其第十八条明文规定：“商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。”也就是说，这份文件对你将来用多少钱买房，并没有直接影响。

那么这个政策就真的没点好处了吗？必定不是，首先按照专家解读是否套内计价政策对于购房者实际购房成本基本无影响。不外，对于购房者而言，物业费，维修基金，契税，暖气费等因为建筑面积衍生的收费是有可能降低。



重点来了：这条政策很可能是在为房产税做准备，在将来征收房产税时，大概率会设计免征额，比如一人三四十平米就不收税了，但是到时候有公摊面积的话，很可能会发生纠纷，有人公摊大有人公摊小，会造成不服等！所以现在住建部积极推进套内面积核算，房产君认为是了房产税而铺路的！

别的需要注意的是，羊毛出在羊身上！公摊面积并不是越小越好，不计入面积价格，意味着开发商同样可以提高套内单价，别的如果开发商过度挤压公摊，会导致社区品质下调，比如本来是两梯四户，改成了两梯八户也是很有可能的。

最后给大家看一张截图，仅供娱乐：



需要注意的是这只是一个工程建设规范公开征求意见，距离正式文件还很遥远，即使成为正式文件，也不确定是建议标准还是规定强制标准。大家对于这个政策，还有什么其他想法，欢迎留言讨论！

—完—

本文仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担

（来源： 彭城房产，版权归原作者所有，如侵权请联系删除）