房产“更名”和“过户”有什么区别？很多人不清楚白吃了亏

brbyh · 发表于 2019-3-5 15:40:04

如今人们生活水平不竭的提高，购房者对于住房的需求也越来越高，特别是在涉及到房产过户的问题上，很多人对于更名和过户两者的区别都不是特别清楚，以至于不少人搞不清楚二者处理办法。那么房产“更名”和“过户”有什么区别呢？很多人不清楚，白白吃了亏！在了解清楚两者之间之前，我们先来看看房产更名和过户别离是什么意思：

房产更名是指房产证还没办理好的前提下，在购房合同上进行名字的变换。但是房产更名也包罗这几种情况：
第一：信息变换，如果是户主需要更改房产证上的信息，所有的信息变换都必需以新身份上的信息为准；
第二：如果房子只写一个人的名字，但属于夫妻的共同财产，这类情况如果需要在房产证上增名的话，只需要带上相关的证件，到房产交易中心办理“变换”登记即可；
第三：如果是不存在婚姻关系，这种非婚前期间房产证更名，是不能直接添加配偶的名字。只能以赠与方式更名。

那么房产过户，一般是通过赠与、买卖、继承这三种方式改变房屋产权，也就是说过户是指在房产证已经办理好的前提下，我们个人去房管局办理产权变换手续。那么因为过户需要办理很多的手续，并且几种过户的程序不一样，产生的税费也是不一样的。

房产“更名”和“过户”的区别：
操作方式：
房产更名是在产权没有办理好的情况下，通过开发商完成的更名手续的，并且产权不会发生改变。而房产过户在房地产交易中心完成的，用过过户的方式，改变了房屋产权的所有人。

费用不消：
不管是房产更名还是过户，在办理手续的过程中，都会产生必然的费用。那么房产更名只需要收取必然的更名费，而房产过户除了需要缴纳的固定的费用之外，还需要缴纳相关的税费，所以房产过户需要缴纳的费用要比房产更名费用高出很多。

看完以上的分析，大家都清楚了房产的更名和过户的区别了吗？对此还有什么看法的呢？欢迎到留言区进行讨论！