2019徐州楼市大爆发！高价盘霸屏，房价不敢看……

周星星

伴随着2016-2018年徐州房价的飙升，各个板块的土拍地价也不竭的被刷新，许多板块“地王”，区域“地王”也应运而生。随着时间的推移，当年的“地王”有许多已于去年入市开卖。那么，徐州目前还有哪些未开盘的高地价盘呢？









今日，小编统计了下徐州现如今楼面价超过5000元/㎡，但还未上市的纯新高端楼盘：









目前，在徐州楼面价超过5000元/㎡的纯新盘有8家，项目的案名也都已经公布，多数处在验资的阶段，除了凤凰源著价格公示外，其他项目暂时没有明确的公示，但房价究竟多少备受市场关注，在和项目人员沟通过程中或是平时网友谈论中了解到，有些项目的放风价已经超过25000元/㎡。这些拿地价5，6千、各别甚至上万的地块入市，会给徐州房地产市场带来哪些影响呢？
宝穴区——凤凰源著
楼面价5750.05元/㎡


凤凰源著项目位于徐州宝穴区珠江路银山路交汇南，沿中山路向北距离彭城广场约15公里，处于城市近郊。紧邻2400亩凤凰山，邻4万方娇山湖，距宝穴政务区约2公里。









凤凰源著预计近期开盘首推9、10、24、25#楼，9、10#楼为别墅，均为1梯1户，2个单元，户型上叠为170㎡，下叠为150㎡。24、25#楼均为7层洋房，1梯2户。25楼为1个单元，24#楼为2个单元，户型为128㎡，均价为12980元/㎡。目前正在认筹中，洋房认筹金额为5万元，别墅认筹金额为20万。
距离凤凰源著项目较近的几个城市副商圈别离为大丰一方城、宝穴万达商圈和矿大商圈，地块周边生活配套趋于醇熟。凤凰源著项目以东约700米为地铁3号线焦山村站（预计2020年年底投入试运营）；沿珠江路一路向东18公里到达徐州新城区；以南3.5公里为连霍告诉公路出入口，享便捷立体交通。
鼓楼区

• 旭辉美的天阙（楼面价11324元/㎡）
  

旭辉美的天阙由旭辉和美的共同打造，位于中山北路与黄河北路口（原老物资市场），东至规划用地边界，南至黄河路北，北至规划用地边界，西至中山北路。









项目总占方62618.7㎡（其中A地块42805㎡，B地块19813.7㎡），北侧A地块为住宅地块，占地约42805㎡，建筑面积94171㎡，该地块由11栋洋房、小高层和高层组成，面积段从100㎡到170㎡，满足投资、自住、改善等各种需求。南侧B地块，紧邻故黄河，后期将打造成与地铁商业一体的滨水风情商业街区。

• 新城玖珑湖（楼面价7344元/㎡）
  

该项目位于徐州市鼓楼区政府西，紧邻马场湖路，临近徐州二中，九龙湖公园，离牌楼也不远。交通、教育、生活娱乐设施都很成熟，属于市中心优质地块。由新城历经5个多小时，以12.03亿总价拿下，楼面价7344元/㎡。









新城玖珑湖属于新城的隽系产品，以大都会风格为主，主要打造高层和洋房产品，其中洋房总高7-11层，高层总高24-27层，洋房建筑面积约128-141㎡，高层建筑面积约99-131㎡，精装交付。城市展厅已对外开放，地址在苏宁广场一楼，目前在蓄客中。

• 泽信公馆（楼面价5111元/㎡）
  

项目位于鼓楼九里核心地段之上，临近龟山景区，周边配套丰富，交通系统四通八达，依托西、北三环快速路，15分钟直达人民广场商圈，20分钟直达古彭广场商圈，半小时可抵达市域各区域、徐州高铁东站，项目周边规划地铁五号线、七号线，交通便利。









目前城市展厅已开放，目前正在验资傍边，验资金额40万-50万，户型有95、105、115、125㎡四种户型。
泉山区——玖玺
楼面价9311.21元/㎡


该项目地块位于黄河南路南、矿山路西，健康路北，属于二环以里，是徐州市区不错的主城区住宅用地，周边的配套设施也都完善。









玖玺为城镇住宅、教育用地，地块内配建一处班级数不小于12班，占地面积不小于5400平方米的幼儿园。该项目由正荣、华宇、金地商置、水利四大房企共同打造，华宇操盘。
云龙区

• 徐州富春山居（楼面价10075元/㎡）
  

徐州富春山居目前已开启验资，验资金额不低于80万，面积为130、143、170㎡。







项目栋分布图:具体楼栋尚未公开


徐州富春山居位于徐州东城的核心地段，商业综合配套较为完善，3公里内教育、医疗资源配备齐全，交通方面，西邻三环高架，向南有地铁一号线站点。
项目占地面积约13.3万平方米，总建面约25万平方米，容积率为1.0-1.3，在未来，富春山居将以超低容积率打造难有的低密高阶生活圈。该项目被五山公园环抱，五山公园堪称目前徐州在建的最大型公园，由七座山组合而成，其最大的卖点还是山景资源。

• 大发通银融悦府（楼面价6366元/㎡）
  

该项目位于原云龙区政府，被上海大发地产以3.1亿元拍下，楼面价6366元/㎡。





项目体量较小，住宅总户数仅373户，机动车泊车位383辆，打造低密洋房住区，精装交付。
开发区——新城璞樾门第
楼面价5364元/㎡


该地块位于经开区，凤凰山南侧、和平路北侧、西至鲲鹏路。总用地面积约59770.30㎡，总建筑面积约 71724.36㎡，被新城以40410万元的底价成交，楼面价5634元/㎡，容积率1-1.2。









新城璞樾门第属于新城璞樾系产品，以新中式风格为主，打造产品为洋房和别墅，西侧为别墅区（联排和类独栋），东侧为洋房区，洋房户型为120-140㎡，精装交付。

小结


纵不雅观已经入市的多个高地价楼盘，除了个别项目外，整体去化较为一般甚至可谓暗澹。究其原因不在产品，而在于要不地段不支撑现有价格体系，要不受周边限价的低地价楼盘客户分流，加上目前各种调控政策也对让很多面向高端改善客户的楼盘需求大幅萎缩，从目前来看，对于地王盘的命运唯有交给时间。