最新消息：上海下调房产交易税费

孤单的我

据上海中原方面披露消息，上海市今日下调相关房屋交易税费。





其中：
个人出售房屋增值税附加由11%下调为6%，增值税及附加一共约为总房价的5.3%（下调前为5.6%），以缴税时间为准。
个人非居住用房网签合同日期在2019年1月1日之后的，印花税减半由万分之5，调整为万分之2.5。
下调时间自2019年3月7日起。

上海中原介绍增值税附加税是附加税的一种，对应于增值税的，按照增值税税额的必然比例征收的税。其纳税义务人与独立税相同，但是税率另有规定，是以增值税的存在和征收为前提和依据的。通常包罗城建税、教育费附加、地方教育费附加等。这3种附加税加一起共11%，折合计算大约是总房价的0.6%。

平时说的营业税及附加大约5.6%，是营业税+附加，其中营业税5%，附加约0.6%。

现在减税调整到5.3%，比没调之前仅少0.3%！

中原地产首席分析师张大伟分析认为：

首先：比来二手房交易与租赁环节均出现了减税，出现减税的原因均是整个社会系统减税，并非单独针对房地产领域。

其次：二手房交易环节的增值税只发生在部分房源，也就是两年内交易的二手房，和超过两年的非普通住宅二手房。

各地的税基都是5%+附加，各地附加不一样，北京城区是合计5.6%，郊区的5.5%。

产权不满2年的伟全额收取，产权满2年的为差额收取，计税价格减去原购房价格。

第三：这一政策对楼市来说，直接影响不大，只减少部分交易税费，但在当下楼市出现部分区域轻微企稳与回暖的情况下，对市场有必然的心理影响。
后续预计全国其他城市针对增值税也都有不同程度的减免。但幅度预计都与上海接近。

譊麗

换套500万的房子，中介费，加各种税费损失43万，我40岁才存了40万，换次房子全没了

黄贵云

下调也没钱买。现在不是涨跌的问题了。是钱的问题。

远航者

向中介求证？[捂脸][捂脸]我怎么收到通知让我们不传谣呢

chenfs999

我是差那点税钱的人吗？我差的是那几百万的首付好不好

带刺的雨

应该取消各种交易税费，取而代之的是征收房产税！！房越多税越多！Ok！！！

564685282

说明房子真的不行了

独自一人一一

中介费太高，各种税费也高

kenuy

假房源太多，无意义～

1002214097

以前是政策一动炒房的就跟着，现在是炒房的也怕亏了