泪奔！月薪5550元，在徐州仅这10个楼盘能买到新房

HaHa希！

上周徐州月均工资5550元一出来，就引起徐州楼市众多网友热议。









月薪5550元在徐州究竟是什么水平，大家都觉得5550元高，那这个工资能在徐州买得起房子吗？能买到徐州哪里的房子？今天我们一起来算笔账。





算账之前我们来做个投票？
在徐州，5550元工资，个人要缴养老保险8%、医疗保险2%、失业保险0.5%、徐州住房公积金缴存比例在5-12%，就按5%来算，合计15.5%，即860元。扣完五险一金没达到5000元的起征点，所以个人所得税就不消扣了，剩下4690元。
如果你在徐州生活，必要的日常开支有：

住：租个便宜的合租房，一个房间每月租金500元摆布；

行：不打车，只坐公交不转乘，每个月120元摆布；

吃：早饭、中饭、午饭，一天30元，一个月1000元摆布；


非常节俭的吃住行费用除去，每个月剩余3070元。
如果你还有一些其他必需开支：

手机通讯：100元

日常生活用品：（平摊到每个月）100元

服装鞋子：（每个季度买一次平摊到每个月）200元

打车：总有一些地方公交车到不了100元

社交：(看个电影、吃顿大餐、泡次酒吧、唱次KTV）300元

特殊日期：(结婚、生崽、出份子、生日…)300元

孝敬父母、看病、旅游休闲、兴趣爱好、约会...这些都不花费、每项支出都是按最少的来,总计各项常规费用约1100元


最后仅剩余1970元摆布，想在徐州主城区买个房子，除非是公积金贷款，不然别想了。





我们再来看别的一个版本：
如果你住在父母家，除了吃和行，什么钱都不花，也就是你不吃大餐，不看电影，不买衣服鞋子，不买书，不出去旅行，不泡吧唱KTV，不孝敬父母，不生病，任何需要花钱的事情都不做，你把剩余的3570元全部拿来还月供。
每个月剩余3570元，如果这笔钱全部都拿来还月供的话，按照贷款30年、基准利率4.9%上浮13%来算（徐州首套房最低是莱商银行上浮13%），可以贷款60万元摆布，按照最低首付3成，贷款60万来计算，房子的总价应该在85万。







来，放眼全徐州主城区，我们看看85万能买到哪里的房子？前提是你手上已经有25万当做首付，或者父母可以支持你首付。
我盘算了一下，现在徐州市区85万能买到的楼盘只有宝穴区、经济开发区、鼓楼区，位置基本都在三环外，接下来看看这几个区域哪些楼盘年底前还有货上市。

鼓楼区：鱼先生的社区

最低：49㎡*8200元/㎡=40.18万








鱼先生的社区主打小户型且单价较低，总价40万起，也是比力受刚需喜爱的，但是小户型有个最大的通病就是户型不够方正，大多位置实用面积不高，北三环，靠近九里湖湿地公园，在售的这批房源精装均价8200元/㎡。

最新动态：鱼先生的社区20#在售中，均价8200元/㎡，精装房源。一单元16层，2梯6户，二单元17层，2梯6户。户型面积为49/61/82/75㎡。

地址： 徐丰路与时代大道交汇处








鼓楼区：四季连城锦宸

最低：92㎡ *9097元/㎡=83万











四季连城锦宸3月3日在云龙湖开元名都酒店开盘，当天266套房1小时卖了8成，价格较低，所以有投资也有自住。距离鱼先生的社区不远，都在北三环，且四季连城锦宸售楼处门口30m的位置就是高架。

最新动态:目前洋房9/11#楼、高层8#还有少量房源在售，高层剩余房源集中在顶层和中高层。高层共33层，户型为92㎡两种户型、洋房户型为113㎡和128㎡。精装均价9097元/㎡。

地址： 鼓楼区西三环玉潭实验学校西200米








经济开发区：城置万锦城

最低：85㎡*9400元/㎡=79万








城置万锦城是经济开发区的网红盘，位置非常好，与淮海环球港就隔一条小马路。但是这个楼盘比力难买，全款优先，贷款客户可能最后开盘的时候都不通知。

最新动态：预计3月底开盘，加推11/18/19#楼，均为34层，2梯4户。户型为85/98/102/112㎡，共计528套房源，预计毛坯均价9400元/㎡。

地址：金山桥开发区徐海路北汉源大道（一号路）东








宝穴区：保利万科和光城悦

最低：93㎡*8550元/㎡=79万









保利万科时代之光一期是由万科负责打造，有小高层和高层，都是精装交付，物业是万科物业。二期（保利和光城悦）是由保利负责，毛坯交付，主要为高层和洋房，物业目前还没确定是哪家。

最新动态： 保利万科和光城悦下批加推20#楼，为27层，3梯6户，1个单元。户型为93/96/103/110。目前在认筹，认筹金额为2万，备案均价8550元/㎡，开盘时间待定。

地址： 徐州市宝穴区秦洪桥北约300米（310国道东侧）








宝穴区：中骏柏景湾

最低：99㎡ * 8600元/㎡=85万









中骏柏景湾位于宝穴万达南面，临近北京路和地铁三号线，再加上位置比力偏南，所以交通出行比力便利

最新动态：中骏柏景湾在售14/18#楼，目前还剩部分房源。14#楼为30层，2梯4户，1个单元，户型为99、117㎡。18#楼，为32层，2梯4户，1个单元，户型为99/117㎡，毛坯均价8600元/㎡。

地址：宝穴新区新庄村北京路东侧








宝穴区：港利上城国际

最低一套：95㎡*8600元/㎡=81万









目前，港利上城国际前期的房子已经有交付的了，我同事钟小飞楼市测温顺便看了小区，在港利上城国际的中央景不雅观处，打造了2个露天游泳池，1个成人泳池，一个儿童泳池。非常贴心，不外因为目前入住人数较少，所以还没有投入使用。
最新动态：港利上城国际目前可直接落位，三期预计4月底5月初开盘，还有100多套房可以选，户型95-130㎡，均价约8600元/㎡
地址：徐州市三环北路·天齐北路东侧300米








宝穴区：小城故事

最低一套：98㎡*8050元/㎡=78万









小城故事的位置比拟力中骏柏景湾更偏南，紧邻徐州地铁三号线创业园站和麦楼村站，2020年地铁投入运营后，“小城故事”项目将极大拉近与老城区的联系并带动自身发展。

最新动态：小城故事在售8/11#楼，均为2梯4户，2个单元。8#楼27层，11#楼29层，户型为115/98/106/114㎡，毛坯均价8050元/㎡,目前还剩20多套房源。

地址：北京路与万达路交汇处，北京路以西，连霍高速以南








宝穴区：银城致享城

最低一套：95㎡*8500元/㎡=80万









银城致享城和千禧城离得很近，2个楼盘间隔着地铁3号线的站点，距离北京路较近，目前周围除了北边的宝穴万达并没有其他商业，但是未来千禧城有个自带的15万方的商场。
最新动态：银城致享城在售1/2/3/6#楼，1/3#楼均为11层洋房，1梯2户，2个单元，户型为127㎡。2/6#楼为21层高层，2梯4户，1个单元，户型为107/95/96/109㎡。高层2#楼均价为8500元/㎡，6#楼均价为9000元/㎡。洋房均价为10000元/㎡。

地址：华山路与银山路交汇处（在建地铁3号线高新区南站）








宝穴区：珍宝岛熙悦府

最低一套：102㎡*8400元/㎡=85万








在奎河公园附近，总体位置比力偏徐州东南标的目的，但是自带商业配套，户型整体还是比力方正的，刚需可以考虑。

最新动态：珍宝岛熙悦府在售高层7、8#楼，目前还剩部分房源。户型为102-130㎡，毛坯均价8400元/㎡。

地址：徐州市宝穴高新区珠江路与长安路交汇








宝穴区：金水湾

最低一套：99㎡*7700元/㎡=76万











位于宝穴新区创业四路与经纬路交叉口，距离徐州主城区还是比力远的，临近奎河风景带，和珍宝岛熙悦府离得比力近，自然环境资源还可以。
最新动态：金水湾在售高层3、4#楼，目前还剩部分房源。户型为99-114㎡，4#楼折后均价7700元/㎡，3#楼毛坯均价8300元/㎡。

地址：宝穴新区创业四路与经纬路交叉口（宝穴新区管委会北侧）









写到这里我只想说，月工资5550元在徐州，想要买得起房，不靠父母只靠本身，真的不容易……并且现在的刚需盘逐渐收官，房价比力便宜的楼盘在徐州也越来越远，现在能买得起的刚需赶紧上车吧。

（来源：徐州楼市）