3年后，“50万房产”和“50万现金”谁更值钱？懂的人这样分析！

坚少

对于大多数人买房来说，心理都会问本身一个问题“房价会一直上涨吗？”“我的房子会增值吗”，如果对于3年前房地产行业发展趋势来说，你买房必定赚大了，以前房价3000元/平方米，而现在均价都是8300元/平方米。然而对于2019年买房来说，阿谁这个问题的答案又是怎么样呢？在面对房企收缩布局战线，各地因城施策的落地，也许你你都不必然相信房价会上涨，即使当前房价远超出物质本身价格，存在大多水分，下跌也是妄想。



那“50万房产”和“50万现金”3年后谁更值钱呢？从变现的角度来看，现阶段买房只进不出，并且按照现在的高房价来说，50万有可能只是一个首付，如果你在还房贷过程中想卖房，相信银行不会允许你这样做。但事实上如果房价上涨必然幅度，房产的增值必然会比银行利息划算很多。那到底该如何抉择呢？看看过来人怎么说？



我们先来看看当前楼市所面临的的问题：
第一，因城施策的落地使房价呈现多动性。在以往政府调控的对象只有一二三四线城市，往往政策的落地存在误伤，例如限价政策一味现在新房市场利润空间，却导致二手房房价激增，房价倒挂成为常态。事实上随着这次因城施策的落地，调控单元将变为一个城市，此时的房价大幅度波动还是有可能性的，对于降温的城市，取消限价限售等刺激市场，对于过热城市，遏制住房需求，所以房价上涨论在当前看来已经不成立了。



第二，3年后房产税将会正式征收。房产税对于房地产行业来说是一个挑战，有的专家猜测在房产税正式征收之后，大部分地区房价会面临大幅度下跌，取消大面积的炒房客群体。而有的专家认为房产税只会刺激房价上涨，开发商和二手房房东建房成本的增加，最后都会反馈到房价上，此时房价的上涨政府市压制不住的。在笔者看来房产税的到来属于助推器，对于一二线城市来说，房价趋于本质，回归理智，对于那些三四线城市来说，房产税的目的更多的还是空置率。



针对以上背景，“50万房产”和“50万现金”过来人是这样建议选择的。
1、选择50房产。在当前房地产行业过程傍边，一线城市将会继续扮演领头羊的角色，所以房价更多的区域不变，在人多房少的背景下，50万房产必然最值钱的。其次在未来卫星式布局的二三线城市，卫星式范围内房子不才一段城镇化的助推下，还是有增值空间的，但在房产税的变数下，如果还要缴纳税费，最后有可能还会亏本。



2、选择50万现金。如果你房子处于偏远地区，50万的现金足够买一套房，但如果政府一旦有什么政策迁移，或者没有重点发展，房子只会越来越贬值。在现阶段楼市，也许农村的乡镇房都不止50万了，对于本身经济不足的群体来说，选择50万现金也许来得更加直接。

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狼人

关键是现在人民币贬值太厉害了

孤单的我

现在网上不竭说房价掉多少多少，可真实的房价到底掉没掉？我想大部分是民众对当前高房价的不满，而是一厢情愿的唱衰罢了

天煞孤星

会投资的话50万三年后可能变几百万，但就现在的房子来说50万的房子三年后应该会低于这个价

kfiwjgg

在一个人或者家庭急需用钱的情况下，十万现金比一百万的房子重要！在生大病的情况下，钱比任何东西都现实！！房子永远没法和钱比！钱是流通物，而房子是钢筋混凝土！！

sandy0113

以前没买房是不聪明，现在买房是真的傻子

狼人

现金为王，到那时房价跌百分之五十以上

413191962

现金在手里便利！不像房子，我半年都没有卖出去！怎么都不考虑买房了！本身过轻松点！现在的人岁数也活不到好大！你看看明星都死了那么多

malataedu

伴计们，房产税快来了没看到吗？现在手里有房子的人，都在抛售呢。现在不卖，恐怕就真的像白菜一样烂在地里。

留洋

房产属于商品属性，是商品就要产生通胀，价值会随着通胀上升。钱属于货币属性，随着通胀的上升钱会越来越不值钱。所以在能避开房产税的前提下继续持有房产能保值