房产证到手房子就是你的了？别不懂！这3件事没做，指不定是谁的

阿淳

中国自古就有一句老话：“先成家后立业”，这足以说明，家对中国人的重要性。而有了遮风挡雨的房子才是家，房子已被人们赋予很多意义，让人们更有安全感。因此，即使房子不便宜，老百姓还是愿意搭上本身的全部家当去购置。也正是因为房子几乎是一个家庭的全部，才更需要认真去对待。很多人都认为买房就是交了钱，拿了证就万事大吉了，其实，如果因马虎而忽略细节了，可能就会给以后带来很多麻烦，这3件事必然要做！



其一，核对证件上的基本信息。很多人看到这一条都会觉得很不屑，认为没必要，但其实每年因为姓名的一字之差、号码的一数之差而产生的乌龙纠纷并不少见。虽然属于偶然事件，概率很小，可但凡落在本身头上就是麻烦事。要知道，录成别人的信息，更正手续是很繁琐的，需要找齐一系列票据和公证材料才能证明房子是你的房子。

同时，核对房屋坐落的位置（登记地址），房屋楼栋号、单元号、门牌号、房屋面积等房产基本信息是否与实际有出入也十分重要，毕竟人工每天录入大量数据保不齐会出现问题，如果有错误，将影响后面再次转卖交易，甚至无法正常买卖。还有一点需要提醒的是，如果所购买的是二手房，那务必要核实房屋是否存在抵押、冻结情况，不然很可能就陷入长时间的财产纠纷。



其二，要及时抵押登记。大部分购房者都需要按揭贷款，把房屋抵押给银行。一般来说，办理抵押贷款需要提交抵押申请书、抵押人身份证明、抵押合同、可以证明房产价值的材料，以及登记机关所需要的其他材料。在办理完抵押登记后，房地产权利证书在规按时间内退回抵押当事人。虽然在具体判例中，不动产没有办理抵押登记手续，抵押合同仍有效，但抵押权不成立。为避免借款风险，引起债务纠纷，贷款买房的购房者必需及时办理抵押登记。当然，如果是全款买房的伴侣就可以忽略这一点了。

此外，抵押之后，房产证的保管问题也会发生一些变化。每个地方的做法不一样，有的是由银行保管。有的是由借款人本身保管的，不外这种情况是需要在房产证上注明抵押情况。还有的是存在交易所里，借款人会留有房产证的复印件。



其三，把购房过程中的所有票据统一收纳保管。也许有人会认为只要拿到了小红本，其他证明就可以乱扔了，这是一个大误区。可别小看购房的一张张收据和发票，有时候能与房产证具有同等法律效益，万一房产证出现了什么不测，这些证据就可以充当房产证明，帮你避开很多麻烦。房屋买卖合同、契税发票、购房发票、物业费发票、装修发票和合同备案证明等，都需要和不动产证放置在一起妥善保管。当以后需要办理房屋装修、过户、转让时，就会派上用场，甚至可以减少不少税。

当然，如果不幸搞定了票据，即使当下不产生房产变换，也要及时到相关部门补办，如果是发票类不能补办的，也要去开具公证。不要因为一时大意，把本身搞得焦头烂额。损失的不仅仅是金钱，这对时间和精神的成本也是一种浪费，所以大家千万别嫌麻烦。

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