激战435轮！楼面地价8094元/㎡！今天徐州土地拍卖火了！

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空前激烈！ 今天徐州拍卖6块地，共33家房企激战，拍了近5小时！

其中值得关注的，泉山区航空压铸厂地块，9家房企争抢，经过139轮竞拍，被中海拿下，楼面地价5768元/㎡，成交总价58310万元。

别的一块在新城区，共18家房企争抢，酣战近5个小时，竞拍435轮，被新城控股拿下，成交总价18.26亿，楼面地价8094元/㎡，成为徐州新城区新任地王！



今天土拍结果如下：

1、2019—3泉山区航空压铸厂B地块（商住），9家房企报名，历时2个半小时，竞拍139轮，由中海竞的，楼面地价5767.8元/㎡，溢价38%；

2、2019—4新城区s2-2、s2-4地块（商住），18家房企轮番竞价，历时近5小时，由新城控股拿下，楼面地价8094元/㎡！新城区诞生新地王！

3、2019—1建国路综合配套项目地块（商服），仅一家房企报名，无人竞拍，由徐州轨道交通责任有限公司拿下，成交总价5730万；

4、2019—2紫金东郡小学社会泊车场地块（交通办事用地），经过2轮竞拍，被庞战军拿下，成交总价340万，溢价率41.7%；

5、2019—5商聚路东地块（商住），仅一家房企报名，无人竞拍，绿地底价摘得，成交楼面地价2713元/㎡；

6、2019—11潘塘定销房A地块（商住），仅一家房企报名，无人竞拍，由徐州云盛建设发展投资有限公司摘得，成交楼面地价368元/㎡；

3月27日土拍看点：

1、这是2019年徐州第一次土拍，涉宅土地有4块，新城区、泉山区都将迎来土地补仓，其中4块都涉及住宅用地。

2、2019—4新城区地块22家房企报名抢地，竞拍435轮！楼面地价达8094元/㎡，新城区诞生新地王！

3、今天拍卖的2019-5号地块，报名房企必需是世界500强企业，仅绿地一家房企报名，最后底价成交；

4、云龙区宣武市场板块再添一个6000方的商业，周边楼盘身家要涨！

5、徐州有钱人太多，今天土拍，一位买房人斥资340万，拿下紫金东郡小学社会泊车场地块；

土拍如此激烈，你觉得2019年徐州楼市会咋样？

新城区：今天土拍板块详细解读

拍卖地块1：2019-4新城区s2-2、s2-4地块

楼面地价：8094元/㎡



2019-4新城区s2-2、s2-4地块太抢手！18家房企报名，历时近5个多小时，被新城控股拿下，楼面地价8094元/㎡！

地块位置：新元大道东，太行路南

出让面积：90236.29㎡

规划用地性质：商住

出让年限：70年

容积率：2.2<R≤2.5

成交总价：182600万元

成交楼面地价：8094元/㎡

地块组成：



出让条件：

S2-4-2地块为居住地快配建的12班幼儿园占地面积为0.65公顷（9.75亩），幼儿园地块与居住地快应同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成后无偿移交云龙区政府。

新城区s2-2、s2-4地块位于新城区新元大道，周边有地铁2号线新元大道站，交通不错。坐落在以教育出名的新城区，该地块附近有建设中的太行路小学、新元中学、徐州一中。商业比力少，目前周边没有大型的商业配套。



地块现状

可以看出该地块位于新城区的居住聚集区，周边有美的翰城、中铁未来城、人才家园等小区，目前二手房报价在1.45万/㎡—1.7万/㎡，需要注意的是，房价达到1.6万/㎡的二手房，是青年路小学学区房。

周边新房仅永泰锦园一家，且该楼盘已经1年半未开盘，预计4月开盘，开盘均价1.15万/㎡，要求最低首付5成。

拍卖地块2：2019-5商聚路东地块

楼面地价：2713元/㎡



2019—5商聚路东地块，仅一家房企报名，无人竞拍，绿地底价摘得，成交楼面地价2713元/㎡；

地块位置：黄河路北，商聚路东

出让面积：117986.69㎡

规划用地性质：商住

出让年限：70年

容积率：2<R≤2.2

成交总价：70425万元

起拍楼面地价：2713元/㎡

地块组成：



出让条件：

1、2019-5号地块竞买人或直接或间接的控股股东须为连续五年世界500强企业（以《财富》（FORTUNE）杂志2017年公布的企业名单为准），方可参加竞买；

2、商业办公综合用地主要用于建设检验检测公共技术办事平台及配套商业，其中公共技术平台、公共产业楼宇（孵化器）等设施不低于24000㎡，且土地出让年限内不得销售并负责运营；

3、建设商业配套超市不低于5000㎡和酒店不低于7000㎡，且建设后整体销售、整体运营。

该地块位于新城区，距离大龙湖相对比力近，从地图来看，地块距离汉源大道和迎宾大道比力近，周边有法制公园和惠民市场，周边的商业配套非常弱。

地块周边新房比力稀缺，周边二手房小区比力多，且大多以别墅为主，比如维维龙湖湾、中茵龙湖国际等小区。

泉山区：今天土拍板块详细解读

拍卖地块3：2019-3泉山区航空压铸场B地块

楼面地价 ：5767.8元/㎡



2019—3泉山区航空压铸厂B地块，9家房企报名，历时3个半小时，竞拍139轮，由中海竞得，楼面地价5767.8元/㎡，溢价38%；

地块位置：北至规划道路，南至文苑小区，东西至规划用地边界

出让面积：45952.89㎡

规划用地性质：商住

出让年限：70年

容积率：2<R≤2.2

成交总价：58310万元

成交楼面地价：5767.8元/㎡

出让条件：

1、该地块部分建设定销房，建成后由泉山区政府按照4500元/㎡价格回购2.6万㎡，用于定向安设原徐航压铸厂拆迁职工；其余部分由竞得人自行销售。

2、小区配套物管用房等由竞得人建设，无偿移交。

该地块位于中国矿业大学和江苏师范大学中间位置，靠近大润发，地块往西是泉山森林公园。



地块现状

附近的新房比力少，目前距离比来的是万科新都会，精装放风房价1.4万/㎡—1.5万/㎡。附近二手房有文泰康城、风华园等，二手房价在1.1万/㎡—1.2万/㎡。

云龙区：今天土拍板块详细解读

拍卖地块4：2019-11潘塘定销房A地块

楼面地价：368元/㎡



2019—11潘塘定销房A地块，仅一家房企报名，无人竞拍，由徐州云盛建设发展投资有限公司摘得，成交楼面地价368元/㎡，成交总价5300万。

地块位置：104国道南

出让面积：65484.78㎡

规划用地性质：商住

出让年限：70年

容积率：1.8<R≤2.2

成交总价：5300万元

成交楼面地价：368元/㎡

地块组成：



出让条件：

1、该地块定销商品房由云龙区政府整体回购。定销商品房回购均价为4100元/㎡，附属于住宅房产下的储藏用房，按1200元/㎡回购。回购范围为全部定销房住宅建筑面积及附属于住宅房产下的储藏用房。

2、A-2地块为居住地块配建12班的幼儿园，应与居住地块同步设计、同步施工、同时投入使用，建成后由竞得方无偿将不动产权移交给云龙区政府。

拍卖地块5：2019-1建国路综合配套项目地块

成交总价：5730万



2019-1建国路综合配套项目地块，仅一家房企报名，无人竞拍，由徐州轨道交通责任有限公司拿下，成交总价5730万；

地块位置：解放路西，建国路南

出让面积：6377.48㎡

规划用地性质：商服

出让年限：40年

容积率：1<R≤1.1

成交总价：5730万元

地块成分：



出让条件：

2019-1号地块竞买人须为合法注册的独立法人企业且有轨道交通建设经营范围的，方可参与竞买。

该商服地块靠近宣武市场，地块周边配套设施比力齐全，建成之后将惠及周边居民，目前附近的新盘比力少，只有南郊中茵城一家楼盘在售，项目预计5月份推出9#号楼，面积为80和144㎡，前期均价1.5万/㎡。

拍卖地块6：2019-2紫金东郡小学社会泊车场地块

成交总价：340万



2019-2紫金东郡小学社会泊车场地块，经过2轮竞拍，被庞战军拿下，成交总价340万，溢价率41.7%；

地块位置：紫金东郡小学操场地下

出让面积：3244.67㎡

规划用地性质：交通办事场站用地

出让年限：50年

容积率：R≤1

成交总价：340万元

该地块位于东区云龙万达板块，目前板块内有绿地瀛海、宝龙广场和万达广场等办公用地，绿地世纪城、荣盛香榭兰庭、紫金东郡等大型住宅区域，泊车位相对比力短缺，该地块的出让，在必然程度上可以缓解区域的泊车位紧张问题。

每一次拍地，都是影响徐州楼市格局的重要事件，区域的发展，房价的走势都蕴含其中，关注楼市，必然要关注土拍。

（来源：徐州楼市）