徐州楼市“副中心”诞生！首付40万买洋房，买房人沸腾了！

kobelai

前两天，有个伴侣神秘的告诉情报君本身首付40万买了一套电梯洋房，新买的房子简直十全十美，环境好，有地铁，有山，有湖，有学校，并且还不贵，很有潜力！情报君总结一句：简直就是丈母娘看女婿，越看越满意！

聊了半天，才知道他的选择竟然是“娇山湖板块”！



这个选择让情报君十分不解，首先他就住在东区的紫金东郡，位置配套都没的说，在徐州算是“好房子”了。

可是娇山湖对于情报君这个徐州土著来说，只有两个印象：“偏远”，“落后”。

为什么好好的东区房子不住，要选择这个“边陲小镇”呢？带着这样的疑问，情报君决定亲自去娇山湖板块实探一下。

一、地铁3号线，娇山湖，凤凰山，学校！现在的娇山湖板块有点不一样了...

娇山湖板块目前有很多在售的新盘，未来两年随着上房周期开始，会让这个区域人气聚集起来，并且发现这边地铁，公园，学校一样都不缺，附近的商业也已经开始动工，按照规划后期娇山湖东面会建设一个水街项目。

距离娇山湖板块比来的地铁就是目前在建的3号线了，并且就从娇山湖的东侧经过离的比来的就是焦山站，与娇山湖大约600米的距离。



情报君来到了娇山湖板块，发现“偏远”“落后”这些标签已经不适合现在了，娇山湖风景区两边的柳树已经发芽，形成了一个垂柳大道。



现在正好是春游的季节，娇山湖就有很多家长带着孩子放风筝。



湖水很清澈，娇山湖的南面就是在建的楼盘，完全不消担心人气问题，一两年后之后大批量上房，自然就会聚集。






在娇山湖西边华山路边就是娇山湖小学，还有在建的娇山湖中学，所以在这边居住的人没有必要担心教育问题。



（娇山湖小学）



（在建中的娇山湖中学）

娇山湖的北面就是凤凰山生态文化风景区，相隔大约500米的距离，在这个山与湖之间有几家在售的新盘，拥有“山南水北”的属性，这种格局在整个徐州也是不多见的。






现在徐州已经进入了春季，山上道路边的树木郁郁葱葱，并且在山上的小道竟然还能看到娇山府在建的新房，可以算是个“山景”，“湖景”双景不雅观楼盘了。这个楼盘怎么样？情报君决定前去打探一番！



二、南京客户也来买？实探娇山湖的双景“豪宅”！

娇山府是新中式低密度纯洋房项目，项目分为两期开发，一期规划18栋洋房，共477户，是在徐州很少见的6-7层电梯纯洋房社区。






在泊车场还发现了南京牌照的私家车，难道娇山府的名声已经传到南京了？



虽然是工作日，但是进入售楼处发现人也不少，情报君在娇山府踩盘的半小时内，就有好几组到访客户了解沙盘，看样板房。



情报君：听说近期徐州很多楼盘都不好卖了，你们这边怎么样？

置业顾问：我们这边还可以，主要是周边居民或者外地人来我们这看房，认准了娇山湖板块的潜力，娇山府不仅一个依山傍水，并且这个项目就在华山路边，离地铁三号线的焦山站，还有宝穴区的主干道北京路都不远，交通十分便利。



情报君：我刚才转了一圈，你们这虽然景色不错，但是周边商业配套太少了，附近有什么规划吗？

置业顾问：我们这离宝穴万达大约7KM的车程，项目自带商业街，可以满足日常需求。现在周边有很多大型的楼盘都在建建设中，未来商业必定不会少，并且娇山湖东面规划了娇山湖水街项目，将来那边也会有商业配套。



情报君：娇山府周边楼盘挺多的，感觉都差不多，你们的产品特点是什么？

置业顾问：我们项目是纯洋房社区，每个户型的得房率都很高。整个小区最高楼栋约21.75米，楼间距最大约46米，超宽的楼间距和低楼层使得不管是小区的哪一栋哪一层采光都不会受到影响。不仅项目周边有娇山湖，有凤凰山，附近环境跟云龙湖，大龙湖，金龙湖比拟完全不差，并且内部的绿地率也近36%，能做到三季花四季绿的景不雅观体系！



情报君之前去过不少项目踩盘，山南水北的楼盘还是第一次见，随着地铁开通，人气聚集，娇山府以及整个娇山湖板块必定会越来越好。

并且情报君也仔细研究了娇山府的户型，几乎每个户型都是宽开间短进深、多开间朝南、南北通透的设计，采光、通风都不消担心。

娇山府125㎡户型图和样板间












娇山府140㎡户型图和样板间












注意：本文仅供了解，不成依据本文买房，本文仅是个人角度！无炒房意图！

（来源：徐州楼市情报）

wenhui0762

环境不错 就是北面就是汉王公墓