“房产过户”与“房产更名”一字之差却大有不同，得亏早知道！

诶呀还中

一个不从事房地产行业的人，对于“房产过户”和“房产更名”时，都不了解到底是什么意思，还有人觉得这两者是一样的，其实这两者的区别很大，今天我来和大家谈谈关于“房产过户”和“房产更名”两者的区别。



在我们购买二手房时，经常会听过“房产过户”一词，其实这也是关于房子的买卖、赠予、转让、继承这些情况的总称，房子的所有人就要拿着本身的不动产证，拿到房地产登记处，即可将房产的所有权转让给对方，对于“房产更名”，是指房屋尚未备案，房屋的建设尚未完工，房地产的产权尚未办理，业主可向开发商把房子的名字更改。



我来跟大家打个比方，如果小明买了一套房子，但是他不想要了，想把合同上面的名字换成父母的，这时我们就可以申请“房产更名”了。

那么两者的区别在哪呢？第一就是两者的手续是不一样的，办理房地产过户的人，可能需要拿房地产证到房产局办理房屋产权置换，而房产更名需要开发商在房地产购买合同中进行变换。



并且这两者的办理人员都不一样，地点也是不一样的，除此之外，“房产过户”和“房产更名”手续也不一样，在前面大家我也给大家说到了两者的条件，“房产过户”要有不动产权的情况下进行，“房屋更名”是还没有取到不动产权时进行，我们必然要有所区分。



这两者的收费标准也不同，“房产过户”要到相关的部门办理，是按照面积来收费的，少的话是几千块，多的话可能上万块，而“房产更名”是要和房地产开放商联系的，在费用上也要少很多，一般只会收取办理的费用。



说到不动产权我来给大家说说关于房地产的知识，我们大家也都讲过红色和绿色的房地产证，红色的房地产证是代表我们拥有房子的使用权，想要转让或者交易我们本身都能决定，绿色的房地产证是代表就意味着房子是双方所有的，房子你可以居住，但是土地是国家的，一般这种颜色的房地产证会是政策房、福利房或者小产权房，不能进行交易或者转让。



想要拥有绿色房地产证的所有权，其实也是有办法的，我们只要拿着绿色的房地产证，到相关部门去把买房的差价补齐，大家有绿色房地产证就不消太悲不雅观了，这两者我们都可以互相转换，不要太着急，大家对于“房产过户”和“房产更名”有什么本身的看法？欢迎在评论区留言我们一起讨论

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