大爆发！徐州连挂23幅地块解渴楼市！东区又要火了！

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4月25-26日，徐州举行了土地推介会，其中融创、保利、绿城、招商、龙湖、金地商置等近30家国内知名开发商参与了本次的看地活动，按照看地情况，预计徐州2019年各区都将迎来土地补仓，这30多家房企参不雅观了云龙区5幅，鼓楼区5幅，泉山区6幅，新城区4幅，经开区3幅，共23幅土地！其中，东区和新城区的地块就占了一半多。

本次推介拟出让土地重要看点：

1、这次土地推介会共推出23幅土地，总体量达到了4096亩，超273万方！

2、此次拟出让地块涉及区域有鼓楼区、新城区、云龙区、泉山区以及金山桥经济开发区，其中云龙区和新城区处于缺房状态，未来这些地块出让，将大大补仓区域。

3、调控加码，徐州增加土地供应势在必行！

▼ 首先，按照推介会土地信息，制作出以下表格：



1.重点关注！这3幅土地或将打破区域地价天花板！



地块位置：鼓楼区陇海铁路南，西安路西

出让面积：约16000㎡（24亩）

规划用地性质：住宅

出让年限：70年

地块周边解析：

点评：申旺地块处于市中心，周边新盘只有玖珑湖，天阙，德信君宸，玖玺这四个新盘，其中房产君预计最便宜的玖珑湖价格也要在1.6W/㎡以上！而申旺地块的住宅预计会高于玖珑湖，与德信君宸的价格差不多！

配套：周边配套相对齐全，距离市中心彭城广场商圈不到2公里，地块周边有徐州儿童病院、并且教育资源也很丰富，有徐州第二十二中学、徐州第三中学、徐州第一中学、徐州医科大学。



地块位置：三环东路西，陇海铁路南

出让面积：约134666㎡（202亩）

规划用地性质：住宅

出让年限：70年

地块周边解析：

点评：骆驼山工业园地块处于东区，附近只有一个世茂天域华府Ⅱ正在出售，下次开盘价预计在1.5W/㎡摆布，但是这块地离东区核心区域较远，所以价格上必定会低一些，不外需要注意的是骆驼山工业园地块临近东三环与大郭庄地块，而大郭庄将来要规划成徐州CBD区域，作为未来徐州CBD与市中心的承接地块，这里预计会有不少开发商很感兴趣！

配套：周边配套还算不错，距离东区的人气聚集地民富园板块不远，与大润发超市也很近，完全可以满足基本的生活需求。



地块位置：城东大道北

出让面积：约126666㎡（190亩）

规划用地性质：住宅

出让年限：70年

地块周边解析：

点评：东店子A地块处于东区的核心板块，位于城东大道北，周边新盘只有万科翡翠之光与富春山居了，其中万科翡翠之光据内部人士透露可能要到下半年才会开盘，而富春山居作为徐州地王，里面的别墅据说都要卖到3W/㎡，这块地势必会被很多房企争夺！

配套：地块与万达广场，淮海环球港都不远，附近还有五山公园跟金龙湖两大景区，虽然附近没有地铁，但是未来价格应该不会低于保利鑫城的二手房价，毕竟这里属于云龙区，在教育资源上是有不同的！

2.调控加码，徐州2019年增加供地，势在必行！

4月中旬，自然资源部（本来的国土资源部）发出通知，制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标：

对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要适当减少供地；18-12个月的，维持工地持平水平；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。

其中徐州库存属于6至12月这个档次，也就是说徐州要在2019年需要增加供地，加快土拍节奏，而按照这次的土地推介会我们可以明显的可以感受到徐州政府在加快供地节奏，遵循“房住不炒”的调控政策，如果这23幅地块在本年都会进入市场，无疑会给购房者一剂强心剂，不变房价上涨预期。

来源：彭城房产

怡然

70年后所有的东西都属于国家