8291元/㎡起，徐州这3家楼盘马上开盘！

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撰文：徐州楼市编纂钟小飞，欢迎加我个人微信zyzhongxiaofei，咨询买房问题。

“五一”将至，今天是“金三银四”的最后一天，徐州楼市虽然在月底也没有迎来开盘高峰，但是徐州的3大神盘保利合景珑湾、城置万锦城、美的乐城都在月底开盘。

就在今天，又有3家楼盘传出了开盘动静。

1、宝穴区小城故事抢领3栋楼房源销许，共657套房，户型面积85-132㎡，毛坯交付，备案均价8291元/㎡，现在就可以买，最低总价不到60万。

2、宝穴区蓝城蘭园抢领6栋楼房源销许，共110套房，户型为143、168、200㎡，毛坯交付，备案均价12500元/㎡，5月中下旬开盘，目前正在验资，验资50万。

3、鼓楼区万科弘阳结庐第六批次房源明天开始验资，洋房验资59万，叠墅验资90万。预计5月下旬加推9栋楼房源，约301套房，精装均价约11500元/㎡，户型面积119-155㎡。

4、5月，徐州预计还将有10家楼盘会开盘，将推出约3510套房。

一、宝穴区小城故事抢领3栋楼房源销许，共657套房，备案均价8291元/㎡

刚刚！宝穴区的小城故事抢领10、13、15#楼3栋楼房源销许，共657套。



据我向置业顾问打探，拿到销许后，他们就马上通知已经认筹的客户到售楼处提前认购，所以现在就可以买。

我了解到，小城故事这次开盘的10、13、15#楼，共657套房，户型面积在85-132㎡之间，备案均价约8291元/㎡。



（图源：房天下）

具体楼栋：

10#楼层高29层，2梯3户3单元，约261套房。

1单元户型面积85㎡、105㎡、126㎡；

2单元户型面积85㎡、105㎡；

3单元户型面积85㎡、105㎡、132㎡；

13#、15#楼层高都是33层，2梯3户2个单元，约396套房；

13#1单元户型面积85㎡、90㎡、106㎡；

13#2单元户型85㎡、90㎡、127㎡；

15#1单元户型85㎡、107㎡、108㎡；

15#2单元85㎡、107㎡、128㎡；

小城故事首付门槛：我以小城故事备案均价8291元/㎡计算房源的价格，算下来发现，最低总价在70.5万摆布，如果首付3成，最低首付21万摆布，比力适合刚需群体的选择。



需要注意的是：置业顾问告诉我，总价最低的不到60万。



这个总价比最低备案总价677096元便宜约8万，看来现场应该是有优惠的。



小城故事位于位于宝穴区北京路与连霍高速交汇处西南区域，总占地面积527亩，总规划面积117万平方米，其中住宅建筑面积411063.8㎡，住房一期3818户，户型80㎡-130㎡。

部分户型一览：

83㎡户型↓↓↓



105㎡户型↓↓↓



106㎡户型↓↓↓



107㎡户型↓↓↓（3室2厅1卫）



二、宝穴区蓝城蘭园抢领6栋楼房源销许，共110套房，预计5月中下旬开盘

同样是今天！宝穴区的纯改善楼盘蓝城蘭园抢领1、2、5、7、9、11#共6栋楼房源销许，共110套房。



据我向置业顾问打探，这批房源预计会在5月中下旬开盘推出，置业顾问透露目前项目已经开始验资，验资金额50万，备案均价12500元/㎡。

此外，置业顾问还透露，蓝城蘭园前期开盘房源还有少量在售，主要分布在3、4、6、17#楼，其中143㎡户型只有2套房，168㎡户型要多些，毛坯均价在12000元/㎡。

我了解到，蓝城蘭园即将开盘推出的1、2、5、7、9、11#楼，共110套房，户型面积143㎡、168㎡、200㎡。具体楼栋分布为：1#楼为7层，其余均为8层洋房，1梯2户。9#楼为2个单元，其余楼栋均为1个单元。



蓝城蘭园首付门槛：我以蓝城蘭园备案均价12500元/㎡算了房源的价格，算下来发现，最低总价在178.8万摆布，如果首付3成，最低首付也在53.6万摆布。看来这确实是改善群体的选择。



不外需要注意的是，蓝城蘭园是去年12月底的时候首次开盘，推出255套房，当时备案均价在12000元/㎡摆布，与这一批房源比拟，价格要便宜500元/㎡。



此次开盘开盘房源价格已经公示，备案价10005-13986元/㎡，总价1663631-2738319元之间。






蓝城蘭园位于宝穴区华山路与彭祖路交汇处，项目由17栋低密洋房组成，小区容积率低至1.2，是徐州主城范围内少有的低密度住宅，户型为143-200㎡平层官邸。

户型一览：

143㎡户型↓↓↓






168㎡户型↓↓↓



200㎡户型↓↓↓



三、鼓楼区网红版万科弘阳结庐明天（5月1日）开始验资，洋房验资50万起，叠墅验资90万起，预计5月中下旬开盘

最新消息！万科弘阳结庐最后一批房源也要开盘了，预计会在5月中下旬开盘。

刚刚！我同事接到万科弘阳结庐置业顾问的通知，万科弘阳结庐将在明天（5月1日）开始验资，其中洋房验资50万起，叠墅验资90万起，预计会会在5月中下旬开盘！



买房人只需带上本身的身份证和验资证明就可以到售楼处办理。

据我了解，万科弘阳结庐最后一批将会推出洋房和叠墅房源，共301套房，预计5月下旬开盘。其中洋房293套，户型面积119㎡、136㎡；别墅8套，户型面积149㎡、155㎡，精装均价11500元/㎡。

具体楼栋洋房33、35、36、38、67、68、70#楼，共293套，别墅房源为52#楼。



万科弘阳结庐位于植物园西、沈场立交桥西800米，是北区仅有的2个限价盘之一，与另一个限价盘中海九樾同属一个地块，不外中海九樾在上月已经全部卖完。而万科弘阳结庐一直以来卖得也不错，虽然不是每次开盘都卖光，但是每次开盘去化都不错，基本能卖出9成摆布的房源，

首付门槛：



户型分布：

万科弘阳结庐将要推出洋房33、35、36、38、67、68、70#楼，共293套，户型119㎡、136㎡；别墅52#楼，共8套，户型149、155㎡，总计301套房。

部分户型一览：

119㎡（3室2厅2卫）



138㎡（4室2厅2卫）



148㎡（4室2厅3卫）



四、4月，徐州共10家楼盘开盘，3家楼盘开盘卖完；5月预计还将有10家楼盘会开盘。

4月已经结束，从整个4月份的开盘情况来看，徐州楼市银四还是比力火热的。



据我不完全统计，在银四，徐州共有10家楼盘开盘。其中有3家楼盘开盘都卖光，别离是：泉山区徐州顶级豪宅绿城紫微公馆、金山桥经济开发区神盘保利合景珑湾、鼓楼区神盘美的乐城；其中保利合景珑湾和美的乐城都是线上选房形式开盘，都是秒光楼盘。值得注意的是，保利合景珑湾这一次已经是最后一批房源了，后期将不会再有新房源推出。

别的鼓楼区泽信公馆这次是第一次开盘就推的400套房，能够基本卖光，表示也是非常亮眼的。其余6家楼盘卖出情况都还不错，基本都能卖到7/8成摆布的房源。

4月已经结束，5月又来临。昨天，我同事徐黎明做了一个调查，5月预计将有10家楼盘会开盘，将推出约3510套房。



在这10家楼盘中，包含了4家纯新盘：美的东湖天城、鱼先生的时代、盛业和园以及去年的徐州地王旭辉美的天阙。对新城区感兴趣的伴侣可以继续关注永泰锦园，这个楼盘从放风春节前要开盘一直推迟到现在，5月份到底能不能开盘，依然是个未知数 。

因此，在4月没买到房的伴侣，可以在5月好好把握机会哦！



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