刚刚，徐州6宗地块底价成交，5月还有一大波土地来袭！

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导读

今天，徐州市本市级有6宗地块开始竞拍，其中有2宗住宅地块，3宗科研地块，1宗公共设施用地，因为地块的特殊属性，不出不测，6宗地块全部底价成交。除此以外，本月本市级还有5宗地块待拍，我们一起来看一下。



5月6日土拍地块一览△

这6宗地块中，我们重点关注是的2019-14号地块和2019-13号地块，两宗地块都属于定销房。

一、起拍价4620万元，两宗住宅地块（定销房）底价成交

①2019-14号地块

2019-14号地块位置在和平路东延南侧，规划用途属于城镇住宅用地，土地面积是27704.92㎡，1.0＜容积率≤2.2，30%≤绿化率，下面是基本详情页面：



详情页△



地块位置△

规划条件重点部分一览：

（1）该地块定销房建成后，全部可售房产由开发区管委会负责回购，定向用于安设棚户区

改造搬迁户。住宅、商业(农贸市场)综合平均回购价为 4550 元/㎡；地下储藏室回购价格为 1200

元/㎡；地库按车位个数进行回购，回购价格为 62000 元/个。

（2）小区配套物管用房等由竞得人建设，无偿移交。

（3）回购款支付方式按相关规定执行。

②2019-13号地块

2019-13号地块位置在和平路东延北侧，规划用途为城镇住宅用地，土地面积为13287.12㎡，1.0＜容积率≤2.2，绿化率≤30%，起拍价1500万元，下面是2019-13号地块的基本详情页面：



地块详情△



地块位置△

规划条件重点部分一览：

（1）该地块定销房建成后，全部可售房产由开发区管委会负责回购，定向用于安设棚户区改造搬迁户。住宅、商业(农贸市场)综合平均回购价为 4550 元/㎡；地下储藏室回购价格为 1200元/㎡；地库按车位个数进行回购，回购价格为 62000 元/个。

（2）小区配套物管用房等由竞得人建设，无偿移交。

（3）回购款支付方式按相关规定执行

二、重磅，5月份还有哪些地块要开拍，"东湖新城"再现大宗交易！

据统计，除了5月6日以外，5月9号、5月16号、5月31号均有地块竞拍：



5月份待拍地块一览△

据统计，5月份待拍地块共计5宗，其中一宗工业用地，两宗公共设施用地，两宗住宅用地15、16号地块，值得特别关注。

①2019-15号地块

2019-15号地块位置在高新路东侧，占地面积84934.3㎡，绿化率≥35%，1.0＜容积率≤2.4，起拍价44590万元：



详情△



位置△

其中规划条件重点关注：

（1）自出让合同签订之日起：1 年内动工，3 年内完工并申请竣工验收。

（2）按照徐州市区住宅小区配套幼儿园规划建设规定配建一所 12 班幼儿园，占地面积不少 于 6480 平方米，幼儿园应与主体项目一期同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，建 成后无偿移交开发区管委会。

（3）竞得人须按通过的规划设计方案配建公建用房,须在 A 地块配建一处社区公共办事中心， 建成后无偿移交给社区、物业等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整 体转让，不得挪作它用。

（4）该地块位于三个重点区域之外，新项目装配式建筑面积占总建筑面积的比例不低于 30%， 且每宗地块不低于 5 万平方米，装配式建筑单体预制装配率不低于 50%，其中预制装配率 Z1 计 算项不低于 20%，成品住房面积占总开发面积的比例不低于 30%。本年未开工的要达到开工当年 2 市政府对装配式建筑及成品住房的要求。同时执行《苏建科（2017）43 号》三板应用文件其他 要求。

（5）规划用地面积超过 2 万平方米的住宅小区应执行二星及以上绿色建筑标准。

（6）地规划设计方案应满足《城市居住区设计标准》编号 GB50180-2018，其中第 3.0.2、4.0.2、 4.0.3、4.0.4、4.0.7、4.0.9 为强制性条文，必需严格执行，原规划条件中提及的《城市居住 区规划设计规范 GB50180-93》已废止。

（7）按照地块规划要求，三个地块均需建设地下车库，并彼此连通。

②2019-16号地块

2019-16号地块位置西至大黄山实验学校，南至杨山路，规划为城镇住宅用地，占地面积127412.65㎡，绿化率≤35%，1.0＜容积率≤2.2，起拍价11960万元：



详情页△



位置△

其中规划条件重点关注：

（1）定销房建成后，全部房产由开发区管委会负责回购，定向用于安设棚户区改造搬迁户。 回购安设工作主动接受住建等部门的监管；该地块住房建设标准按照市定销房办公室的相关规 定执行。

（2）回购价格：住宅、商业(农贸市场)综合平均回购价为 4000 元/㎡。地下储藏室回购价 格为 1200 元/㎡。地库按车位个数进行回购，回购价格为 62000 元/个。小区配套物管用房等由 竞得人建设，无偿移交。

三、一口气推介25宗优质地块，2019年徐州土地市场厚积薄发！

前段时间徐州举行了一场土地推介会活动，据悉本次活动共推介25宗地块，总体量达到4302亩，基本上覆盖了徐州各个大区：



图片来源于好地网△

其中重点关注的地块：

①新城区本年计划有4宗住宅地块出让，别离是会展中心配套用地、大韩地块、金融聚集区二期配套地块、潘塘商城地块。

②市中心有一宗地块内出让——申旺地块，该地块位置在西安路西、铁路南，环城路西头。附近有在售楼盘玖玺、德信君宸等。

③云龙湖北岸本年将会有一宗地块出让——韩山c地块（有人预测将会是本年的地王），该地块原始韩山村拆迁地块，位置在韩山隧道东侧，湖北路北，淮海西路南，地铁1号线韩山站南侧。

④云龙万达广场附近也有一宗地块出让——东区农科院以及周边地块，地块位置紧邻云龙万达和云龙市政府，位置相当好。



从本年待挂牌的地块中，可以看出，大部分地块位置都不差，甚至有个别地块位置堪称绝佳，25宗地即将开卖，注定本年的徐州土拍市场不会安静！别的，对买房人而言也将会更多的选择，本次土拍，无论是对于徐州未来楼市走势，还是各区域的房价格局都会产生重大影响。