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4月30日，徐州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1（幅）地块的国有土地使用权，该地块为2019-16号杨山路北侧地块。






2019-16号地块

2019-16号地块基本情况

该地块西至大黄山实验学校，南至杨山路，土地面积127412.65㎡，为住宅用地；容积率1.0-2.2，建筑密度≤22%，绿化率不小于35%，挂牌起始价11960万元，起始楼面价仅为426.67元/㎡。



地块基本信息

挂牌出让须知中主要有以下几点：

定销房建设要求：

（1）定销房建成后，全部房产由开发区管委会负责回购，定向用于安设棚户区改造搬迁户。回购安设工作主动接受住建等部门的监管；该地块住房建设标准按照市定销房办公室的相关规定执行。 徐州买房团购优惠，请加彭城房产主编微信：pcfczb

（2）回购价格：住宅、商业(农贸市场)综合平均回购价为4000元/㎡。地下储藏室回购价格为1200元/㎡。地库按车位个数进行回购，回购价格为62000元/个。小区配套物管用房等由竞得人建设，无偿移交。

（3）回购款支付：工程验收合格30日内，一次性全部付清回购价款。

其他建设要求：

（1）自出让合同签订之日起：半年内动工，2年内完工并申请竣工验收。

（2）为保证定销房建设的顺利实施，规避建设项目抵押风险，竞得方竞得土地后，该地块及在建工程不得用于抵押融资。

（3）竞得人应按照回购方的制定价格与回购方签订合同，办理相关手续。

（4）物价变化、政策性调整导致工程成本涨跌，回购定销商品房的建筑面积单价不得调整。

2019-16号地块规划指标要求

用地性质：居住用地（定销房）

出入口位置：东侧、南侧

机动车：不低于0.5辆/户

非机动车：不低于3辆/户

公共配套设施：

社区用房：20㎡/百户，单间建筑面积不低于80㎡；物业用房：不低于总建筑面积的4‰；居家养老办事用房：30㎡/百户。微型消防站：10-50㎡。建筑面积5万㎡以上的住宅小区，需配建不低于25㎡的邮政办事场所。按照《城市社区卫生办事站基本标准》地块内沿街一层配建一处计容建筑面积不低于150㎡的卫生办事站。






该地块医疗教育实施配备齐全，附近就有大黄山实验学校、徐州黄山外国语学校，距离徐矿第一病院、大黄山中学、经济开发区高级中学均不超过2公里。同时距离大黄山森林公园不外3公里，环境配套给力，居住舒适度较高。

周边在售楼盘仅1家，均价8499元/㎡

目前该地块附近在售楼盘只有领地融创宸公馆一家，不到1000米的距离。



2018年3月22日，2018-12号老户人山地块被领地1.42亿拿下，楼面价最低1683元/㎡，溢价率77.5%。该地块由领地与融创合作开发，定名为领地融创宸公馆。

2018年11月7日，领地融创宸公馆首推1、2、5#楼。高层房源，精装交付，共计380套房源。均价8499元/㎡。



预计下批加推3、4、6、7#楼，3、4#楼为高层，6、7#楼为洋房。共计350套房源。具体开盘时间待定，价格待定。