子女继承房产必看：有遗嘱公证也不能过户？

kshou780

你以为父母生前立了医嘱，子女继承房屋就不会出现问题？那可不必然！受益人按照父母遗嘱进行房屋继承可是需要一系列材料，如果处理不妥，极有可能在继承房产时遇到麻烦。现在，小编就给大家举例详细说明。

【案例】A兄弟姐妹众多，为避免出现财产纠纷，A的父母亲自写明遗嘱并进行了公证，由A继承房产。在两位白叟过世之后，A手握公证过的遗嘱来到房产部门办理过户手续却被告知材料不全无法完成过户。这是为什么呢？

进行遗嘱房产过户需要哪些材料？

一般在进行继承过户时，受益人需提供遗嘱、遗产继承公证书（法律生效的判决及裁定）、登记申请书、身份证明、房产证、房产平面图等材料。其中遗嘱继承公证书往往是被人们所忽略的，仅凭遗嘱公证必定不能直接办理过户。这是因为遗嘱公证可以做多份，也可以撤销，以最后一份遗嘱为准。如果仅仅拿着一份遗嘱公证去要求过户，房屋登记部门无法判断这是否为最终遗嘱。

因此遗嘱受益人需要拿着遗嘱公证到公证处申请继承公证，一般公证员会要求全部继承人到场，这是为了便利询问是否还有其他遗嘱，以庇护其他法定继承人的合法权益。如果其他继承人对受益人所持遗嘱的真实性存疑，继承公证就不能受理或中止办理。这种情况下，遗嘱受益人需到法院起诉解决。



通过法院诉讼如何办理继承房产的过户呢？

如遗嘱受益人无法与其他继承人取得一致的意见，通过法律途径解决的话，如法院确认遗嘱有效，受益人可携带法院生效的判决书或裁定到房产部门办理手续；如果法院认为遗嘱无效，那么多个继承人就要按照法律规定来分割遗产。

因此需提醒遗嘱受益人的是：如果一家人能接受遗嘱，在良好沟通的情况下到公证处办理继承公证时最为简单快捷的方式，不然很难避免诉讼纠纷。

遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书有什么不同？

遗嘱继承权公证书和遗嘱公证是两个概念。遗嘱公证是被继承人生前单方处分本身财产的意思表示，而遗嘱继承权公证是按照遗嘱来确定遗产的继承人和处理遗产的一种继承方式，是对继承行为合法性的确认。



那手握遗嘱办理继承过户的具体流程是怎样的呢？

1、遗嘱受益人到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

2、到区或市公证处办理继承权公证。需要提交的材料一般包罗：

（1）被继承人的死亡证明；

（2）该套房屋的产权证明或其他凭证；

（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

（4）继承人的身份证件；

注：有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必需是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

3、到房管局办理房屋过户登记。

武与伦比

一个简单的问题，请解释遗嘱继承公证书的合理性？一家有多子女，但陪伴白叟照顾白叟的始终是其中的一个，其他都对白叟不孝。白叟在过世前，立了遗嘱并进行了公证把本身的房产交由陪伴照顾本身的这位孩子。这为何不行？难道还需要白叟把那些不孝子女都叫来，让他们同意放弃房屋继承权吗？这可能吗？他们能做到不孝，但他们绝不会放弃本身受益的权利！试问：这样对白叟和这位孝子公平吗？

wenhui0762

其实很简单，有遗嘱不必然就有继承权，立遗嘱人可能会立有多份遗嘱，还可能会先立遗嘱后又和一个法定继承人以外的人签了遗赠扶养协议。继承法司法解释明确了遗嘱的效力，立遗嘱人所立最后一份遗嘱有效，但若此前有公证遗嘱的，公证遗嘱效力高于其他自书遗嘱或代书遗嘱，有遗赠扶养协议的又高于所有遗嘱

malataedu

简单的事复杂化

粟利

有了遗嘱公证你就可以继承房产了根本不需要其他子女都到场，如果其他子女不同意，那遗嘱公证启不是废纸一张阿！白叟去世前把房产遗嘱公证给谁了就是谁的了，将来其他子女反对也没用！

baif

昨天才知道我家大哥哄骗87岁耳聋又不认识一个字的母亲办理了两套房子的过户手续后又把妈妈赶出家门的事，直到妈妈要房产证才知道过户过了，我们家六个儿女最不管妈妈的儿子居然这么贪财

粟利

这是对公证遗嘱继承人的严重侵权行为，公证遗嘱已经是司法文书，遗嘱受益人可以在不动产登记中心进行公告并通知其他继承人，如其他继承人有异议，异议人可以去人民法院起诉继承纠纷来重新确定继承权，无异议，动产登记中心给予办理房屋过户手续，现行的继承法已经跟不上时代发展，望全国人大法工委监察室修改现行的继承法和不动产登记办法

武与伦比

既然有遣属还要办过户，那要遗属干吗？赚钱。

sandy0113

大多数白叟没能力办理公证怎么办？

XTT

你说的这叫脱了裤子放屁！即然遗嘱公证在最终房产过户时没用还是得做继承权公证那么还搞遗嘱公证让人劳命伤财缺不缺德？