宝穴核心板块某楼盘突遭“股东变换” ！未来房价...

maozi0762

在房产市场中，近些年很流行“强强联合”的开发模式，两家甚至四、五家房企在一起合作，持续时间一般会到项目收官，比如保利合景珑湾、江山御等。近期在整理徐州合作开发项目时发现，有一个项目反其道而行之，项目还没上市推盘，合作方就已退出了。

01

惊！城南一盘首开前即经历“股东变换”

2018年3月20日，宝穴区2018-30号地块被华融金林联合拿下，出让面积为299999.85㎡，总成交价11.7亿元，综合楼面价为1625元/㎡，竞得单位为华融金林置业徐州有限公司。



然而2018年9月3日，该公司的名称就变换为金林置业徐州有限公司，2019年1月2日股东名称也由华融金林资产办理江苏有限公司变换为金林资产办理徐州有限公司，也就是说华融已经从宝穴区2018-30号地块退出了。



宝穴区2018-30号地块从2018年下半年正式开始面世，案名定为千禧城，直到2019年3月16日首次开盘。也就是说，在千禧城正在首开蓄客的期间，该项目就经历了合作方的退出。

千禧城的定位是百万方城市综合体，商业涵盖了环保科技产业园区、精品商务酒店、地铁上盖大型购物中心、沉浸式文艺商业体验街区、甲级写字楼及健康公寓等复合业态，并且还规划了国际幼儿园，小学等。

这么庞大的业态需要较为强大的资金链的支持，对于开发商来说，确实是不小的压力。

02

首开涉嫌“捂盘”？ 优惠力度巨大

2019年3月16日，千禧城首开，但并没有正式的开盘仪式，只是按照之前的认筹挨次号直接选购房源。据了解，千禧城获预售的房源为1、2、3#楼3栋房源，但在首开时只推出了2#楼1栋房源，其余2栋房源均未推出。

也有媒体对当日的开盘情况进行了报道，不外目前文章已经被删除！



千禧城首批房源备案均价为8909元/㎡，大部分房源享受的基本是92折的优惠。并且开盘当天，优惠力度很大，总价最高可达7万元。开盘当天售楼处并未具体告知购房者房源的优惠力度，只告知优惠之后的价格。

然后刚刚首开之后，该案又推出消息，在原本优惠的基础上，再提高100元/㎡。时隔一个多月以后，现在又出现1万抵10万的特价房，并且价格要比首开价格还要低！



一会降、一会涨，这一波操作真要把购房者弄糊涂了。

03

开盘已两月 网签仅4成

从徐州房地产信息网上查询到的网签备案信息来看，3月16日首开到现在，千禧城共有470套住宅可售，可是目前为止备案仅188套，占总房源的4成。开盘的时间已经过去快两个月，就算网签有滞后，这个去化......



在已备案房源中可以看出，已备案的房源多是100㎡摆布房源，133㎡的房源较为少见。









来源：徐州楼市动态