不管你承不承认，这里就是徐州的房价凹地！

湖滨情深

比来徐州被一波高价地、高价楼盘刷屏，与此同时，处在价格凹地的北区开始重新被徐州买房人关注！

本年开始，拥有着大量房源的北区为徐州楼市撑起了半边天，在售楼盘也都很火热。我今天梳理了北区近来的发展情况，发现北区一些楼盘正在清盘中，紧接着又出现了一批纯新的楼盘！

以下是我整理出来的重点：

1、本年北区已经有2家楼盘清盘，目前大概有4家楼盘正在清盘。

2、下半年北区5个纯新盘江湖救急，还有3家楼盘下半年将迎来加推。

3、北区热门楼盘二手房均价在10694元/㎡摆布，房龄较小的二手房价格在13000—16000元/㎡摆布。

去年的北区房源稀缺，而本年逐渐火热起来，还未在北区上车的小主们，北区的楼盘大概分布图如下表：



一、本年北区有2个楼盘已经清盘，还有4个楼盘正在清盘的路上

今天我结合了本年北区楼盘做了一个统计，发现北区很多楼盘在渐渐清盘了，低价盘、限价盘、改善盘都有，有2个楼盘已经清盘，还有4个楼盘正在清盘的路上。



从表格中可以看出，除了风尚米兰，其他北区楼盘价格都不高！由此看出，北区的刚需盘正在逐渐清盘中。看一下这些逐渐清盘的楼盘比来动态：

1、365淘房网站中显示，鱼先生的社区住宅部分已经卖完，只剩下少量的商铺在售。我又向置业顾问咨询，发现还有几套住宅在售，估计很快就可以清盘；

2、风尚米兰目前还有几套现房在售，户型有191和206㎡两种，目前价格17800元/㎡摆布；

3、玉潭花溪目前只有顶层和底层几套房源在售，户型为90、126㎡，均价9800元/㎡；

4、港利上城国际3期目前还剩少量房源在售，均价8550元/㎡，毛坯交付，交付时间预计2021年6月底。

二、下半年北区5个纯新盘江湖救急，还有3家楼盘下半年将迎来加推。



从在售以及即将加推的楼盘中可以看出，北区还是有很大的库存量。

从北区目前在售楼盘来看，除了保利万科和光城悦均价在1万元/㎡以下，其他均在1万元/㎡以上。北区的低价盘已经在逐渐的消化中，很多买房人都认为在北区可能也很难买到10000元/㎡以下的房子了，但是就在比来，北区又出现了一些低价楼盘！

以下是我盘点了北区的5大纯新盘，除了新城玖珑湖这个地王级的新盘以外，还有4个低价楼盘！

徐州北区接下来将迎来以下5大纯新盘↓↓↓



1、鱼先生的时代位于徐州市泉山区，北三环与西三环交汇处北100米，预计5、6月份首推4栋高层，户型面积为86㎡、100㎡、110㎡，精装放风9000元+/㎡。



2、中南中山府项目位于徐州市鼓楼区北三环与华润路交汇处，项目的西北角就是地铁2号线新台子站，可以说是真正的地铁房，项目将于5月18日公开售楼处。



3、华美悦澜湾位于三环北路与平山路交叉口东北，正式售楼处预计6月份将会开放，预计7、8月份将会首开。主力户型为98㎡、113㎡、102㎡、117㎡，价格预计在9000元/㎡摆布。



4、盛业和园位于宝穴区茅村镇老104国道东，圆盘道南188米，是茅村镇少有的大产权房。盛业和园共规划8栋11层的纯洋房，全部是1梯2户2个单元设计，共352套房，全部毛坯交付。



总的来说，下半年北区纯新盘能够上车的机会比力多，但是也不乏一些低价盘位置较偏。换个角度思考，现在徐州楼市留给刚需的机会本来就不多了，所以考虑刚需盘的买房人，就不能太挑剔位置。可以综合考虑一下，位置偏但是交通便当即可。

三、北区热门楼盘二手房均价在10694元/㎡摆布，房龄较小的二手房价格在13000—16000元/㎡摆布。

上周，我的同事钟小飞整理了4月份徐州653个二手房的价格，发现北区二手房的均价为10694元/㎡摆布。



别的我又查询了北区5个房龄在10年之内的热门小区，发现房龄较小的二手房价格基本在13000—16000元/㎡之间。



数据来源于房天下、365淘房

看完这两种二手房的数据，会发现一个很有意思的现象，北区总体的二手房均价与北区的刚需房价差不多，而北区房龄在10年以内的二手房均价与北区的改善盘价格相似。

别的，我从中介那里了解到，目前北区的二手房比力火热，成交数量比拟前几个月有所回升。

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徐州北区是徐州文脉所在，龟山汉墓、九里山景区、植物园等，区域内的自然资源较丰富！并且北区的区域内优质教育资源也较多，距离市中心也近，所以很多买房人还是很看好北区。



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来源：徐州楼市