刚刚，徐州6大区域买房门槛曝光，太扎心了

倒霉催

撰文：徐州楼市编纂李起宇，欢迎加我微信：GBF1612

比来有伴侣来问我，“我月薪三千多，刚需，想在徐州买房？“我劝他等工资多点再考虑这个问题，但是之后我反思了一下，现在不买房，之后的刚需真的能买得起房吗？

于是我调查了一下网络上最新的徐州楼市新房均价，目前整体来讲，徐州5月份新房的均价为8141元/m，但是请注意，这份均价中并没有排除贾汪及四县一市，而把徐州的几个核心城区拿出来单算的话，市区的实际均价应该在12000元/㎡摆布！

下面我把徐州6个区域的新房均价做了一个盘点，具体如下：

徐州房价情况

云龙区5月新房均价 14145 元/m

经济开发区5月新房均价 10466 元/m

新城区5月新房均价 12650 元/m

宝穴区5月新房均价 10162 元/m

鼓楼区5月新房均价 12494 元/m

泉山区5月新房均价 14600 元/m

整体5月新房均价 12419.5 元/m

（以上价格来源网络，仅供参考）

徐州城区均价约12419.5元/㎡！这对于刚需客来讲可不是一个能轻松承担的数字。而就在比来国家统计局发布的《2019年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》也提到，徐州新房价格已经连续上涨39个月！环比上涨0.8%，同比上涨17.8%！

楼市不熄火，房价就一直上涨；房价越涨，刚需客就越买不起房。那么，现在的刚需客要怎样才能在这个时间段的徐州城区，选到本身中意的房子呢？我今天给大家整理了一份徐州6大区域的“房价门槛”，希望能对大家有所帮手。



当然，区域内的均价最低楼盘也不必然是刚需购房客们的最优选，我还给大家整理了市区各个区域的楼盘情况及房价明细，咱们也来一起研究一下。

云龙区房价门槛世茂天域华府Ⅱ — 14000元/㎡

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云龙区作为徐州东区的核心城区，一直受到徐州多种政策上的扶持，也是购房者密切关注的优良地块，经常出现一些楼盘开盘即卖光的现象，可以称得上是“一房难求”。



5月云龙区新房均价14145元/㎡，目前放出开盘信息的有6家楼盘，其中两家为纯新盘，目前的房价门槛是世茂天域华府Ⅱ，上期精装14000元/㎡起，入手总价134.4万，首付最低3成在44.8万摆布。



新城区房价门槛永泰锦园 — 11200元/㎡

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新城区作为商务政府创新区，同样是未来徐州东区的核心地块，因此这里的楼盘和云龙区一样供不该求，比力稀缺。又因为新城区很多楼盘环绕龙湖，风景优美，所以洋房墅居较多，价格上相对较高。



数据上显示，目前新城区新房均价为12650元/m，而目前新城区仅有三处楼盘推新，其中最低均价位于永泰锦园，毛坯11200/m，入手总价118万元，首付三成约为35.4万。



泉山区房价门槛鱼先生的时代 — 8500元/㎡

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泉山区定位为徐州的经济、教育、医疗中心，是徐州城市的核心区之一，距离中心城区比来，新房价格呈两级分化的特点，价格相对较低的楼盘基本位于西三环以外，云龙湖附近基本都是均价超20000元/㎡的墅居群。



泉山区作为徐州目前最大的核心区，房价也以14600元/m的价格居徐州之首。目前区域内价格最低的楼盘是居于泉山区北端的鱼先生的时代，毛坯约8500元/m，总价约40万，最低首付仅需12万元。



泉山区内本次预计有17家楼盘加推，其中仅2个纯新盘，部分老盘多预计6月加推。



宝穴区房价门槛上水璞园 — 5800元/㎡

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宝穴区位于徐州南部，整体来看的话是徐州城区中的价格凹地，不外宝穴内也有类似云龙湖周边的高价位楼盘聚集地——宝穴万达周边地块和大学路地块，作为宝穴区的商业中心和教育中心，周边聚集了不少优质楼盘。



宝穴区新房均价10162元/㎡，共有31家楼盘在售或即将开盘，但其中新楼盘相对较少，主要还是老楼盘数量较多。其中价格最低的楼盘是位于棠张镇南的上水璞园，高层均价5800元/m，总价约56.2万元，首付约16.9万元。



鼓楼区房价门槛四季连城·拾光 — 9668元/㎡

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鼓楼区是徐州曾经的中心城区，虽然现在因为徐州的城市发展战略而发展相对较慢，但近年各项规划办法也逐渐落地，吸引了不少楼盘入驻，购房客的目光也逐渐转向这里。



鼓楼区新房均价12494元/㎡，均价最低价是位于西三环与南三环交界的四季连城·拾光，精装均价为9668元/m，总价约94万，首付约为28.2万。



经济开发区房价门槛领地融创宸公馆 — 8700元/㎡

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经济开发区，全名金山桥经济开发区，作为徐州东扩南进的桥头堡，安设了许多有关科技进展的大项目，为徐州的购房者们密切关注。



目前金山桥开发区均价10466元/㎡，共有六家楼盘释放了开盘信息，其中有两家新盘，以及限价盘万象府。区域内均价最低的楼盘是位于大黄山附近的领地融创宸公馆，均价为8700元/m，总价约89万元，最低首付约为26.7万元。



END

以上就是徐州目前各区域的房价详情，2019年徐州楼市新房、二手房价格全面上涨，刚需渐行渐远，买房门槛日益提高，购房者还需按照自身实际情况，看清市场行情，抓紧机会下手，且买且爱护保重啊！



以上为正文，是徐州楼市原创稿件，部分信息来源于365淘房、安居客，欢迎转发，谢绝转载。

yl个霸气的

徐州人口是净流出的，不信看看亲朋好友邻居，有点本事的，学校毕业的都留苏南了，都独生子女，年纪大的也都卖了房子到子女城市置业了。徐州房价现在靠房地产商雇的拖硬撑呢，比来一天接几个电话推销房子，以前可是从来没有过的，说明徐州房子已经卖不掉了，房地产商资金链快要断了，必需降价。开盘的也都是拖，一伴侣是业内人士，他说一个楼盘对外宣传开盘卖了几百套，实际才卖了十几套。一中学生说，九年后，他结婚后和老婆拥有的房子是双方父母，双方爷奶，双方外公外婆，最少六套房子，现实情况是许多家庭都是两套房子，就是说九年后他们一家会拥有12套房子，国家房产税马上推出，估计十套房子房产税比他们的工资还高，所以他们必需卖房子，问题是他的同学都和他一样都有十几套房子，根本卖不掉，所以鹤岗现在几万元一套房子，九年后徐州房子甚至还要低，经常听说外国人一套别墅卖一美元，就是因为房产税太高，本身又住不了，是负担，卖了减轻负担，但没人要，只能象征性一美元掉价卖，不然每年倒贴一万美元房产税。县城更是，年轻人直接去苏南，根本没打算回来。县城房价平均也近7000了，一套房子一百多方加装修得一百多万元，付首付后贷款三十年连本带息近200万，每月还款近6000元到退休，但县城平均工资才2000多，两口子不吃不喝不生小孩都上班也还不起啊，还不如到苏南拿高点工资买苏南郊区一万摆布的房子还能买的起，所以，徐州市区，尤其县城房子掉价是经济规律，趋势是强大的，谁也阻挡不了。所以，徐州房子掉价是必然的，家里房子多的赶紧卖，降价卖，不然卖不掉，不信你挂出来试试，我亲戚一套房子，各方面都很好，连续降了4次价格，比网上平均标价低了近百分之30%，卖了大半年才卖掉，所以，早卖还能卖掉，等大家看到房子掉价了才想起来卖，那时市场上到处都是房子，你认为还能卖掉吗。就是降价也卖不掉了。人不要贪，余生卖了多余房子出去旅游，吃喝玩乐，不然九年后，没享受到，房子也贬值压在手里还倒贴房产税。中国首富房地产大亨许家印都拼命转型新能源汽车了，就是看到了房地产的衰落，提前准备， 难道你比首富还看得远吗。