6大关键词！带你看懂2019上半年徐州楼市发生了什么

无心

转眼又到年中，不禁感叹，时光如白驹过隙，忽然罢了，这半年的时间里，徐州楼市又发生了哪些变化？2万+的房价、百万定存的政策直接隔离了一大波刚需购房者，面对这风云变幻的楼市你有没有感到一丝焦虑与忧伤？

2万+房价时代来临

市中心项目旭辉美的天阙，楼面价11324元/㎡，价创造了徐州土拍之最，成为当之无愧的地王。2019年5月24日价格公示，精装均价22600元/㎡！此价格一出便在徐州楼市引起了轩然大波，大家纷纷议论这个价格已经触及到徐州楼市的天花板。

2019年5月28日晚天阙开盘，场面异常火爆，300万起步的房子首开332套，有七八百人参与开盘，不到一个半小时，摇号完毕，住宅去化9成，狂揽9亿，天阙真是吸睛又吸金！

而市中心别的一个高端项目玖玺5月31日拿到了首张预售，并公示了价格。预售范围5、6、8、10#，共352套房源，均价19900元/㎡。6月1日启动认筹，认筹金额10万元，预计很快就可以开盘了，洋房最高价格为23634元/㎡，小高层最低价格为17284元/㎡。预计首推6、10#楼，6#楼为11层，1梯2户，2个单元，户型为142㎡。10#为33层，2梯4户，1个单元，户型为108㎡、129㎡，共176套房源。



目前徐州在售的房子单价超过2万元/㎡的房子还有新城区大龙湖畔的不雅观澜别院，叠墅均价在21000-22000元/㎡之间，宝穴区的楚河金茂府，叠墅均价22000元/㎡，下批加推的10#洋房均价20000元/㎡。

2

百万定存

“捂盘王”永泰锦园又火了，上次开盘还是2017年9月，期间一直没有动静，本年5月份，二期开盘的消息确定。新城区房源比力少，再加上均价11200元/㎡这个并不算高的价格，永泰锦园一直被关注。就在很多人准备抢一套的时候，永泰锦园神操作——要求全款定存，直接隔离了一大批刚需客户。



即便如此，永泰这次开盘还是赚了个盆钵满盈，5月27日9点半拿到预售，11点线上开盘，只有定存过的客户才有资格选房，11点30分宣告售罄。此外，抢到房子的客户需要把差价补齐才能进售楼处办理认购！



3

地价赶超房价

令人忧伤的不光是一路高歌的房价，还有不竭上涨的地价。

本年3月27日的土拍再次聚焦了开发商和购房者们的目光，其中最引人瞩目的当属2019—4号地块，报价期间便有19笔报价，近20家房企参与拍卖， 最终，经过435轮报价，2019-4号地被新城摘得，楼面价8510.59元/㎡，成为新城区“地王”，要知道永泰锦园一期收官时的价格才8600元/㎡。



另一备受关注的地块是东湖新城板块2019-15号高新路东侧地块，2019年5月9日，经历6小时258轮激战后，华润以9.13亿总价拿下，楼面价为4478.46元/㎡。



4

限价盘成高性价比选择

想要寻找单价五六千摆布的纯刚需盘已经外延到棠张镇、茅村镇。上水璞园高层5800元/㎡，盛业和园毛坯均价6500元/㎡，想在徐州城区购买价格不算太贵，位置还不错又可以满足改善需求的房源，限价盘是一个不错的选择。



徐州共有10宗限价地块，除宝穴区外限价楼盘大多都以公证摇号的形式开盘，这能最大程度上保证开盘的公平公正，但因参与人数过多，中签率通常会比力低。中海九樾、璟悦、丽景府已经收官，截至目前，剩余待摇号的限价盘还有5家。



限价盘中财苑汽修厂地块规划已出，案名叫“锦绣鹏程”，规划有4栋住宅，共301套住宅，项目周边都是老小区，生活配套完善，比来的新盘是融创淮海壹号，地块规划毛坯限价11000元/㎡，预计推出时的价格可能会在12500元/㎡摆布，比融创淮海壹号会便宜。



5

“组合贷”试行

6月份徐州可以实行“组合贷”了，对购房者来说，这大概是半年来唯一的好消息了。公积金对很多人来说很鸡肋，个人最高只能贷款40万，夫妻双方50万，首付如果不够的话公积金就用不上，选择商贷利息又很高，组合贷正好可以解决这个难题。



徐州市住房公积金办理中心首先与邮储银行合作，作为试点，最长贷款年限可贷30年，试行期间，申请组合贷必需要满足两个条件：

（一）购买商品住房或存量房（二手房）为唯一一套住房。

（二）首次使用公积金贷款。

6

关于上房那些事

2019年上半年还出现了一点不和谐的因素，那就是上房，每每上房季，让人欢喜让人忧。这个6月本该开心收房，有楼盘却延期上房。

新城区中锐星尚城3期按照合同约定，应该在2018年11月底交房，可是业主们一直比及本年2月底，仍然没有交房的迹象。业主代表和开发商协商最终敲定交房日期定在6月30日，届时墙体、绿化、道路等基本都能完工， 对于逾期交房的责任，中锐方面表示他们会按照合同条款来执行。

上房维权闹的最沸沸扬扬的是中昂朗琴小区，合同原定2019年3月1日上房，后来交房延期，开发商承诺业主2019年4月底必然可以上房。4月30日，在小区绿化，大门，景不雅观，道路均未完成的情况下通知让业主上房。

不仅如此，上房前业主几次验房发现小区存在：上房延期无补偿；外墙大理石和瓷砖脱落；墙面空鼓、渗水；楼梯损毁等等一系列质量问题。






（截取部分图片）

看到这个小区反映出来的问题那么多，真的很无奈，业主辛苦攒钱买房不易，却遇到这等糟心事，就在这次事件还没有得到完全解决的时候，中昂又通知上房，业主在呼吁媒体的帮手。但是媒体的报道不能从根本上解决问题，最终还要开发商的实际行动，期待开发商能够早日解决上房的问题。



2019楼市已过半，上半年的购房之路充满了忧伤与心酸，但仍然要抱一份阳光的心态与饱满的热情面对接下来的楼市风云，下半年开始第一个月气势就很猛，6月份有超6000套房源供应，房价呈上行趋势，不要抱着侥幸心理能捡漏，没有十全十美的房子，及早选择合适本身的，买到手里的就是最好的！

觉得不错，转发个伴侣圈呗！